Grândola - Carvalhal - Comporta

Implantée dans la pittoresque région de l'Alentejo, Melides possède une riche histoire remontant à l'époque romaine, laissant derrière elle des sites historiques charmants tels que la pittoresque église de São Pedro et un réseau d'anciennes routes. Ce village pittoresque, connu pour ses maisons blanchies à la chaux et ses rues pavées, est stratégiquement positionné près de la côte atlantique, offrant des vues spectaculaires et un accès à des plages immaculées. Entourée de forêts verdoyantes et de collines ondulantes, Melides offre un environnement serein propice à un style de vie luxueux. Grâce à sa proximité avec Lisbonne, à environ 130 kilomètres au nord, Melides bénéficie de la tranquillité du Portugal rural tout en restant accessible aux commodités urbaines.

Marché de l'immobilier de luxe à Melides

Le marché immobilier exclusif de Melides connaît actuellement une phase dynamique, caractérisée par une forte demande et une offre limitée de maisons et appartements de luxe. Cette forte demande est induite par la popularité croissante de la région auprès des acheteurs fortunés en quête de tranquillité et de luxe. En conséquence, les acheteurs potentiels doivent se préparer à des conditions compétitives lorsqu'ils investissent dans cette région prisée.

Stabilité politique et économique

La situation politique et économique à Melides, et au Portugal en général, est stable, ce qui contribue à un environnement d'investissement sûr. Le pays a été loué pour sa transparence et ses politiques favorables aux entreprises, en faisant une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers internationaux.

Considérations sur le coût d'achat de propriété

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Melides, les acheteurs doivent prendre en compte divers coûts supplémentaires. La taxe de transfert de propriété au Portugal varie entre 1 % et 8 %, selon le prix d'achat. Les acheteurs paient généralement une commission immobilière représentant en moyenne 5 % du prix d'achat, tandis que les vendeurs peuvent également payer des taux similaires. D'autres frais incluent les frais de notaire, les coûts juridiques et les éventuels frais d'inspection de construction.

Informations fiscales

Les propriétaires immobiliers à Melides sont soumis à une taxe sur la fortune sur les propriétés évaluées au-dessus de 600 000 €, avec des taux allant approximativement de 0,3 % à 0,45 %. La taxe sur les gains en capital s'applique au profit réalisé sur la vente d'une résidence secondaire, mais des exemptions s'appliquent à la résidence principale sous certaines conditions. Le taux d'imposition des sociétés pour les entreprises enregistrées est de 21 %, tandis que les taux d'impôt sur le revenu pour les résidents peuvent varier de 14,5 % à 48 %.

Prêts hypothécaires et financement

À Melides, l'hypothèque maximale qu'un acheteur peut obtenir couvre généralement jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété, sous réserve du profil financier de l'acheteur. Les banques portugaises exigent généralement un bon ratio entre capital propre et capital étranger, ainsi que des niveaux de revenu stables, pour approuver les demandes de prêt hypothécaire.

Zones résidentielles premium

Melides comprend plusieurs zones résidentielles premium, en particulier celles surplombant l'océan Atlantique et le calme du Lagune de Melides. Ces zones sont très prisées pour leurs villas luxueuses et leur proximité avec la nature.

Connectivité et accessibilité

Melides est bien connectée par la route et bénéficie d'un accès relativement facile à Lisbonne via l'autoroute A2. Bien que le village lui-même ne dispose pas de gare, les pôles voisins et la proximité des infrastructures de Lisbonne facilitent les déplacements. La grande ville la plus proche est Setúbal, à environ 60 kilomètres au nord, et l'aéroport international de Lisbonne est à environ 90 minutes de route.

Établissements éducatifs

Bien que Melides soit principalement connue pour sa beauté scénique, les parents peuvent trouver des écoles réputées dans les villes voisines telles que Grândola et Setúbal, assurant une éducation de qualité à leurs enfants.

Beauté naturelle et climat

Melides est réputée pour ses paysages saisissants, comprenant des plages de sable, des forêts de pins, et des vignobles ondulants. Le climat est typiquement méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux et humides, le rendant idéal pour une jouissance en plein air toute l'année.

Loisirs et mode de vie

Le village offre une gamme d'activités de plein air, de la randonnée dans la Serra de Grândola aux sports nautiques à la plage de Melides. Pour le shopping et la restauration de luxe, les villes voisines proposent des boutiques, des restaurants de qualité et une vie nocturne exclusive. Parmi les établissements notables figurent l'hôtel haut de gamme Sublime Comporta et le réputé restaurant O Dinis à Carvalhal.

Équipements culturels et de santé

Melides accueille divers événements culturels tout au long de l'année, tels que des festivals locaux célébrant son riche patrimoine. Bien qu'elle manque de grandes institutions culturelles propres, les villes et villages voisins offrent des musées et des galeries, enrichissant le paysage culturel. Les services de santé peuvent être accessibles auprès des prestataires de soins à Grândola et Alcaçer do Sal.

Infrastructures et commodités

Melides dispose d'une infrastructure publique bien entretenue, offrant des commodités essentielles telles que l'approvisionnement en eau, la gestion des déchets et les réseaux routiers, garantissant une expérience de vie confortable.