Grândola - Carvalhal - Comporta

In der malerischen Region Alentejo gelegen, kann Melides auf eine reiche Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit reicht und charmante historische Sehenswürdigkeiten wie die idyllische Kirche São Pedro und ein Netz antiker Straßen hinterlassen hat. Dieses malerische Dorf, bekannt für seine weiß getünchten Häuser und gepflasterten Straßen, liegt strategisch günstig in der Nähe der Atlantikküste und bietet atemberaubende Ausblicke und Zugang zu unberührten Stränden. Umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln bietet Melides eine ruhige Umgebung, die zu einem luxuriösen Lebensstil einlädt. Dank seiner Nähe zu Lissabon, etwa 130 Kilometer nördlich, genießt Melides die Ruhe des ländlichen Portugal und bleibt gleichzeitig stadtnah.

Luxusimmobilienmarkt in Melides

Der exklusive Immobilienmarkt in Melides erlebt derzeit eine starke Phase, gekennzeichnet durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Luxusimmobilien. Diese hohe Nachfrage wird durch die zunehmende Beliebtheit der Region bei wohlhabenden Käufern, die Ruhe und Luxus suchen, angetrieben. Infolgedessen sollten potenzielle Käufer auf wettbewerbsintensive Bedingungen vorbereitet sein, wenn sie in diese begehrte Region investieren wollen.

Politische und wirtschaftliche Stabilität

Die politische und wirtschaftliche Lage in Melides und in ganz Portugal ist stabil und trägt zu einem sicheren Investitionsumfeld bei. Das Land wird für seine Transparenz und unternehmensfreundlichen Richtlinien gelobt, was es zu einem attraktiven Ziel für internationale Immobilieninvestoren macht.

Kostenerwägungen beim Immobilienkauf

Beim Kauf eines Luxusheims in Melides sollten Käufer verschiedene zusätzliche Kosten berücksichtigen. Die Grunderwerbsteuer in Portugal variiert zwischen 1 % und 8 %, abhängig vom Kaufpreis. Käufer zahlen in der Regel eine Immobilienprovision, die im Durchschnitt 5 % des Kaufpreises beträgt, während Verkäufer möglicherweise ähnliche Raten zahlen. Weitere Kosten umfassen Notargebühren, Rechtskosten und potenzielle Bauinspektionskosten.

Besteuerungsinformationen

Immobilienbesitzer in Melides unterliegen einer Vermögensteuer auf Immobilien, die über 600.000 € bewertet werden, mit Sätzen, die ungefähr zwischen 0,3 % und 0,45 % liegen. Die Kapitalertragssteuer gilt auf den Gewinn aus dem Verkauf eines Zweitwohnsitzes, aber für den Hauptwohnsitz gelten unter bestimmten Bedingungen Ausnahmen. Der Körperschaftssteuersatz für eingetragene Unternehmen beträgt 21 %, während die Einkommenssteuersätze für Einwohner zwischen 14,5 % und 48 % liegen können.

Hypotheken und Finanzierung

In Melides deckt die maximale Hypothek, die man in der Regel erhalten kann, bis zu 80 % des Kaufpreises der Immobilie, vorbehaltlich des finanziellen Profils des Käufers. Portugiesische Banken erfordern normalerweise ein gutes Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital sowie stabile Einkommensverhältnisse, um Hypothekenanträge zu genehmigen.

Erstklassige Wohngegenden

Melides bietet mehrere erstklassige Wohngegenden, insbesondere solche mit Blick auf den Atlantischen Ozean und die ruhige Lagune von Melides. Diese Gebiete sind sehr begehrt für ihre luxuriösen Villen und die Nähe zur Natur.

Konnektivität und Erreichbarkeit

Melides ist gut über Straßen verbunden und bietet relativ einfachen Zugang zu Lissabon über die Autobahn A2. Obwohl das Dorf selbst keinen Bahnhof hat, erleichtern nahegelegene Knotenpunkte und die Nähe zur Infrastruktur von Lissabon bequeme Reisen. Die nächste große Stadt ist Setúbal, etwa 60 Kilometer nördlich, und der internationale Flughafen von Lissabon ist etwa 90 Autominuten entfernt.

Bildungseinrichtungen

Während Melides vor allem für seine landschaftliche Schönheit bekannt ist, können Eltern in nahegelegenen Städten wie Grândola und Setúbal renommierte Schulen finden, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung für ihre Kinder gewährleisten.

Naturschönheiten und Klima

Melides ist bekannt für seine beeindruckenden Landschaften mit Sandstränden, Kiefernwäldern und sanften Weinbergen. Das Klima ist typisch mediterran, mit heißen, trockenen Sommern und milden, feuchten Wintern, was es ideal für ganzjährigen Outdoor-Genuss macht.

Freizeit und Lebensstil

Das Dorf bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, von Wandern in der Serra de Grândola bis zu Wassersportarten am Strand von Melides. Für Luxusshopping und -dining bieten nahegelegene Städte Boutiquen, hochwertige Restaurants und exklusive Nachtleben. Bemerkenswerte Einrichtungen sind das High-End-Hotel Sublime Comporta und das renommierte Restaurant O Dinis in Carvalhal.

Kulturelle und gesundheitliche Annehmlichkeiten

Melides veranstaltet das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Events, wie lokale Feste, die sein reiches Erbe feiern. Auch wenn es keine großen kulturellen Institutionen in Melides selbst gibt, bieten nahegelegene Städte und Dörfer Museen und Galerien, die die Kulturlandschaft bereichern. Gesundheitsdienste können bei nahegelegenen Gesundheitsanbietern in Grândola und Alcácer do Sal in Anspruch genommen werden.

Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Melides verfügt über eine gut gepflegte öffentliche Infrastruktur mit wesentlichen Annehmlichkeiten wie Wasserversorgung, Abfallmanagement und Straßennetz, die ein komfortables Wohnen garantieren.