Faro (Se et Sao Pedro) - Moncarapacho E Fuseta - Faro

Située dans la région de l'Algarve, dans le sud du Portugal, Olhão est immergée dans l'histoire. Connu pour son architecture d'influence mauresque, la ville propose des sites historiques tels que l'église Notre-Dame du Rosaire du XVIIe siècle et la vieille ville typique. Géographiquement, Olhão est dotée de plages magnifiques, s'étendant jusqu'au parc naturel de Ria Formosa, composé d'une série d'îles et d'un dédale de canaux. Sa situation stratégique en fait une combinaison parfaite de confort urbain et de beauté naturelle.

Le marché de l'immobilier de luxe à Olhão

Le marché immobilier exclusif d'Olhão est exceptionnellement stable, avec une demande constante de maisons et appartements de luxe. Cela correspond bien à l'offre, assurant un marché équilibré. La situation politique et économique actuelle à Olhão est également stable, ce qui contribue à un environnement favorable à l'investissement immobilier.

Commissions immobilières et coûts supplémentaires

À Olhão, la commission immobilière pour l'acheteur et le vendeur varie, mais la moyenne est généralement d'environ 5% du prix de vente de la propriété. À cela s'ajoutent des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert (IMT), les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de la construction ou frais juridiques. La taxe de transfert est calculée sur une échelle mobile, avec des propriétés de luxe attirant généralement 6% ou 7%.

Informations fiscales pour les propriétaires

Les implications de l'impôt sur la fortune et de l'impôt sur les plus-values peuvent varier, mais les propriétaires peuvent s'attendre à payer un droit de timbre de 0,8%. Tout profit réalisé par la vente d'une maison privée qui était utilisée comme résidence principale peut être exempté dans certaines circonstances. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices pour les entreprises enregistrées est de 21%. L'impôt sur le revenu pour les résidents varie en fonction du revenu, avec un taux maximum de 48%.

Exigences de prêt hypothécaire à Olhão

Les demandeurs de prêt hypothécaire à Olhão doivent généralement démontrer un rapport solide entre revenus et dettes et avoir un historique de crédit solide pour obtenir les meilleurs taux d'intérêt. Les banques offrent généralement environ 70%-80% de la valeur de la propriété sous forme de prêt hypothécaire.

Quartiers résidentiels de premier plan et accessibilité

Les zones en front de mer et le centre historique sont des endroits désirables à Olhão. L'accessibilité est un avantage clé, avec un vaste réseau de routes et de liaisons ferroviaires. Faro, la ville importante la plus proche, est à seulement 10 km. L'aéroport de Faro propose des vols nationaux et internationaux et n'est qu'à 15 minutes de route du centre d'Olhão.

Éducation et commodités

Olhão abrite de nombreux établissements d'enseignement de haute qualité, dont l'Université de l'Algarve. La région possède une variété d'hôpitaux et de cliniques, dont le réputé Hospital de Faro. L'infrastructure locale est excellente, fournissant tous les essentiels comme l'eau, l'électricité et internet.

Vie quotidienne et divertissement

Des boutiques de luxe peuvent être trouvées dans le centre-ville, et un court trajet jusqu'à Faro offre une sélection plus large. Des restaurants gastronomiques, comme le Vistas Restaurant, proposent une cuisine gastronomique. La vie nocturne tourne principalement autour de la musique live, avec une forte emphase sur la musique traditionnelle Fado. Des évènements tels que le Festival des Fruits de Mer, qui célèbre l'industrie de la pêche et le patrimoine de la ville, reviennent chaque année.

Culture, sports et plein air

L'histoire riche de la région se traduit par plusieurs musées et galeries, comme le Musée Municipal d'Olhão. Pour les amateurs de plein air, le parc naturel de Ria Formosa offre des opportunités de randonnée et d'observation des oiseaux. Le nautisme et autres sports nautiques sont populaires en raison de la situation côtière d'Olhão. En conclusion, Olhão marie harmonieusement histoire, culture et beauté naturelle, en faisant un lieu idyllique pour une vie de luxe. Que vous cherchiez à acheter un bien immobilier de premier plan ou simplement à profiter d'un mode de vie somptueux, Olhão est la destination pour vous.