APELDOORN

Van Der Houven Van Oordtlaan 6 F - 7316 AH

Paesi Bassi

Aangeboden door Signature Listing
Royaal gelijkvloers casco appartement van 179 m² met dakterras mogelijkheid en ligging naast het park, op vijf minuten lopen van het centrum – Villa van Oranje, Apeldoorn.

In Villa van Oranje bevindt zich dit uitzonderlijk royale, gelijkvloerse appartement van 179 m² met eigen parkeerplaats en fietsenberging, direct naast het Oranjepark. Een zeldzame combinatie van ruimte, rust en stedelijk comfort, op slechts vijf minuten lopen van het centrum van Apeldoorn. Hier woont u in het groen, met de stad binnen handbereik. In het gebouw wordt een lift gerealiseerd, wat het appartement bovendien toekomstbestendig en comfortabel bereikbaar maakt.
Dit is geen standaard appartement, maar een woning met potentie — een plek waar u uw eigen woonvisie kunt realiseren.

De rondleiding:
In totaal heb je 179 m² tot je beschikking. Met plezier nemen we je mee voor een rondleiding door het appartement. Nu nog via papier en met de virtuele tour, maar als je ons enthousiasme deelt, nemen we je graag mee voor een persoonlijke rondleiding.

Binnenkomst
Via de entree en hal bereikt u alle vertrekken. De indeling is reeds uitgezet met metal studwanden, waardoor de ruimtelijke opzet direct goed voelbaar is en u een helder beeld krijgt van de mogelijkheden.

Woonkamer
De woonkamer wordt gekenmerkt door de vele ramen, die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is volop plaats voor een grote eettafel waar u met vrienden en familie lange avonden kunt tafelen, evenals voor een royale zithoek met bijvoorbeeld een op maat gemaakte kastenwand.
Wij zien het al helemaal voor ons — u ook? Desgewenst staat er een interieurstylist voor u klaar om u te begeleiden bij het realiseren van uw woonwensen.

Slaapkamers
Binnen de huidige opzet kunnen drie volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De reeds uitgezette wanden maken de indelingsmogelijkheden direct inzichtelijk en bieden flexibiliteit om een comfortabele master bedroom, extra slaapkamers of een werkruimte te creëren.

Inloopkast
Bij de hoofdslaapkamer is reeds ruimte gereserveerd voor een inloopkast. De opzet hiervoor is al zichtbaar, waardoor eenvoudig een stijlvolle garderoberuimte kan worden gerealiseerd die naadloos aansluit op de master bedroom.

Badkamers
Het appartement biedt de mogelijkheid om twee badkamers te realiseren. De benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig, waardoor de verdere inrichting en afwerking volledig naar eigen wens kan worden uitgevoerd.

Keuken en bijkeuken
De woonkamer is zeer royaal van opzet en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote woonkeuken met kookeiland en bar. Daarnaast is er ruimte voor een kastenwand met geïntegreerde deur naar de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Dit zorgt voor een praktische en stijlvolle indeling waarbij wonen en functionaliteit mooi samenkomen.

Dakterras
Voor het appartement is reeds een vergunning verleend voor de realisatie van een dakterras van circa 30 m². Vanuit de woonkamer kan een trap worden gerealiseerd die direct toegang geeft tot deze toekomstige buitenruimte. Hiermee ontstaat een bijzondere plek om buiten te zitten, met uitzicht over de omgeving en volop privacy.

Technische basis:
De belangrijkste voorbereidende werkzaamheden zijn al uitgevoerd. De riolering is volledig aangelegd en op de juiste posities geplaatst. Alle nutsvoorzieningen zijn centraal gerealiseerd in de bergruimte op de begane grond, waar zich tevens de meterkast met gas-, water- en elektra meter bevindt, evenals een complete groepenkast met hoofdschakelaar, aardlekautomaten en 3-fase aansluiting. De basis van de intercominstallatie is aanwezig en functioneert. Vanuit dit centrale punt kunnen installaties efficiënt naar de gewenste locaties in het appartement worden doorgetrokken.
Een solide technische basis die u volledige vrijheid geeft bij de verdere afbouw.

Ook strategisch gezien een goede keuze:
We haalden het al even aan in het begin; Villa van Oranje ligt heel gunstig als je van al het goede graag een graantje meepikt. Het appartement bevindt zich direct aan het Oranje park. In de nabije omgeving kun je heerlijk wandelen in het park De Hoge Veluwe en op slechts 5 minuten lopen bevindt zich het historische en gezellige centrum van Apeldoorn.
Net zo makkelijk rijd je binnen 40 minuten naar Zwolle, 30 minuten naar Arnhem en binnen een uur naar Utrecht. Verder geniet je van alle goede voorzieningen die Apeldoorn te bieden heeft. Naast goede winkels en horeca beschikt Apeldoorn over een Ziekenhuis, goed basisonderwijs en middelbaar onderwijs.

Pluspunten van het appartement:
+ Gelijkvloers appartement;
+ Casco oplevering – volledige vrijheid in indeling en afwerking;
+ Ca. 179 m² woonoppervlak;
+ Lift wordt gerealiseerd in het gebouw
+ Dakterras mogelijk van ca. 30 m² (vergunning aanwezig);
+ Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
+ Interne berging van 5,5 m2 en fietsenberging van 3,5 m2 met licht en elektra;
+ Zeer ruime en lichte woonkamer;
+ Nieuwe dakbedekking;
+ Gelegen naast park en nabij centrum;

Vereniging van Eigenaren:
+ VvE recent opgericht en ingeschreven bij KvK;
+ VvE wordt professioneel beheerd;
+ Servicekosten ca. €663,05 per maand;
+ Nog géén MJOP en reservefonds aanwezig;
+ Bijdrage koper ca. €100.000 voor afronding gezamenlijke gedeeltes, schilderwerk, waaronder lift, + bestrating van het terrein, traverse en realisatie dakterras.

Een uitzonderlijk ruim appartement op een bijzondere locatie, waar de basis al ligt en uw woonwensen het eindresultaat bepalen. Wij laten u deze woning graag persoonlijk ervaren.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.