AMSTERDAM

Lijnbaansgracht 90 - 1015 GZ

Nederland

Lijnbaansgracht 90, 1015 GZ Amsterdam

Wonen aan de rusitge Lijnbaansgracht in het hart van de Jordaan, in een karakteristiek grachtenpand dat in 2020 volledig en hoogwaardig is gerenoveerd. Deze bijzondere woning van ca. 136 m² combineert authentieke charme met eigentijds wooncomfort en is verdeeld over vier woonlagen, met een entresol met ruimte voor een werk- of studeerplek, indrukwekkende leefkeuken, meerdere slaapkamers en een doordachte indeling waarin licht en ruimte centraal staan.

Indeling

Begane grond en vide
De woning wordt betreden via de entree aan de gracht, waar de karakteristieke gevel het historische karakter van het pand benadrukt. Bij binnenkomst ontvouwt zich de indrukwekkende leefkeuken, het hart van de woning, gekenmerkt door een uitzonderlijke plafondhoogte, een stenen vloer in visgraatmotief en een open vide, wat zorgt voor een ruimtelijk en tegelijkertijd warm en huiselijk effect. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren een fraaie verbinding met de gracht, waardoor de ruimte een levendige, maar serene uitstraling krijgt.

De keuken is volledig op maat ontworpen en tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, waarbij apparatuur en functies subtiel zijn geïntegreerd in het ontwerp en een minimalistisch, rustig geheel ontstaat. Het imposante werkblad van maar liefst 4,8 meter met titanium finish vormt de eyecatcher van de ruimte en is voorzien van onzichtbaar geïntegreerde inductiekookzones, een innovatieve en zeldzame oplossing waarin design en functionaliteit naadloos samenkomen.

De keuken beschikt daarnaast over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker Cube, oven, koel-vriescombinatie en wijnklimaatkast, aangevuld met een sfeervol geïntegreerde koffiehoek. De combinatie van verfijnd maatwerk en warme houtaccenten zorgt voor een stijlvolle en uitnodigende uitstraling.

Aan de achterzijde bevinden zich een separaat toilet en op maat gemaakte inbouwkasten.

Via de trap bereikt u de entresol. Deze open verdieping fungeert als volwaardige werk- of leefruimte en biedt een prachtig zicht op zowel de leefkeuken als de indrukwekkende hoogte van de ruimte. Dankzij het licht, de afwerking en de slimme indeling is dit niveau uitermate geschikt als thuiswerkplek of studeerplek. Het hangende bureaublad met geïntegreerde stopcontacten maakt deze ruimte bovendien bijzonder praktisch en functioneel.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich een royale en lichte woonkamer bevindt die zich uitstrekt over de gehele verdieping. De ruimte wordt gekenmerkt door een plafond met zichtbare balken, een lichte houten vloer en een zachte kleurstelling, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde geniet de woonkamer van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de gracht.

De open indeling en de speelse vorm van de ruimte bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een haard, een ideale plek om een aparte leeshoek of extra zitruimte te creëren.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime en lichte master bedroom. De grote raampartijen aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de gracht en zorgen voor een aangename lichtinval.

De slaapkamer beschikt over een royale, subtiel geïntegreerde garderobe. De en-suite badkamer is uitgevoerd in een rustige en verfijnde afwerking en voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich een veelzijdige etage met een ruime en lichte slaapkamer en een extra open ruimte, ideaal te gebruiken als werk- of studeerplek, zithoek of speelruimte.

Deze verdieping kenmerkt zich door de hoge kapconstructie met zichtbare balken en een zachte kleurstelling, wat zorgt voor een ruimtelijk en tegelijkertijd sfeervol geheel.

Daarnaast is er een open badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche en wastafel, alsmede een separaat toilet.

Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de Lijnbaansgracht, in het hart van de geliefde Jordaan, een van de meest authentieke en sfeervolle buurten van Amsterdam. Hier komt het beste van de stad samen: charmante grachten, smalle straatjes en een levendige mix van boetieks, galeries, cafés en restaurants, terwijl het tegelijkertijd een verrassend rustige woonomgeving biedt.

Op loopafstand bevinden zich tal van geliefde adressen, waaronder de Noordermarkt met de populaire biologische markt, de Westerstraat en de Rozengracht voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken, en de befaamde Negen Straatjes met een breed aanbod aan exclusieve winkels. Ook iconische plekken zoals het Anne Frank Huis en de Westerkerk liggen in de directe omgeving. Voor ontspanning in het groen zijn het Westerpark en de grachtengordel eenvoudig te bereiken.

De Jordaan staat bekend om haar bijna dorpse karakter, waar bewoners genieten van een unieke combinatie van rust, historie en stedelijke dynamiek. Dit maakt de locatie bijzonder geliefd bij zowel Amsterdammers als internationale bewoners.

De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op korte fietsafstand en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar via de S100.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak van ca. 136 m² (gemeten conform NEN 2580 meting);
- Gerenoveerd in 2020;
- Woning verdeeld over 4 woonlagen;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel ;
- Keuken en badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Domotica systeem geïntegreerd in 2020;
- Hue verlichting in de gehele woning;
- Voordeur met bold smartlock met Ring doorbel;
- Woning geheel voorzien van een via Tado aangestuurd verwarmingssysteem;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.