AMSTERDAM

Roerstraat 87 - 1078 LK

Nederland

Roerstraat 87, 1078 LK AMSTERDAM

In de geliefde Rivierenbuurt bieden wij dit strak afgewerkte en ruime begane grond appartement van ca 114 m² met een heerlijke achtertuin van ca 63 m² op het zuidoosten. De woning beschikt over een royale en lichte woon- en eetkamer, een moderne woonkeuken met kookeiland en twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de prettige indeling en de zonnige tuin is dit een bijzonder comfortabel en sfeervol appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid.

Ligging & bereikbaarheid
De Roerstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een karakteristieke wijk die bekendstaat om haar groene karakter en brede, statige lanen. Op korte loopafstand bevinden zich de Maasstraat en Scheldestraat, waar u een groot en gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, traiteurs, supermarkten en bakkers vindt. Ook aan horeca geen gebrek: de buurt herbergt diverse gezellige koffie- en lunchtentjes en populaire restaurants zoals Tap Zuid, Rossi sandwiches Zuid, en patisserie Tout. Daarnaast liggen zowel de bruisende De Pijp als de Zuidas op korte fietsafstand. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Zo bevinden het Beatrixpark en de Amstel zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of een middag in het groen. Daarnaast zijn er diverse sportscholen in de buurt en ligt ook De Mirandabad op fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u via afslag S109 eenvoudig de ring A10. Daarnaast is het openbaar vervoer goed vertegenwoordigd met onder andere de Noord/Zuidlijn, tramlijnen 4 en 25, buslijn 15 en de NS-stations Zuid, RAI en Amstel in de nabije omgeving. Met de fiets bent u bovendien binnen enkele minuten in andere delen van de stad. Kortom: een fijne en complete woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via de eigen entree vanaf de straatzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de eetkamer. Deze ruime leefruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De strakke afwerking en verzorgde styling geven de ruimte een moderne en rustige uitstraling. De moderne woonkeuken, is uitgevoerd met een kookeiland met barfunctie en praktische opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee combi-ovens, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over een spoelbak en een Quooker-kraan. Het kookeiland vormt een gezellige plek om samen te komen tijdens het koken of om informeel te dineren. Middels de openslaande deuren in de woonkamer en eetkamer bereikt u de royale achtertuin van circa 63 m², gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande tuinkamer, ideaal te gebruiken als werkruimte, hobbyruimte of extra berging. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een ligbad, een inloopdouche een dubbele wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje, bereikbaar vanuit de centrale hal. Hier bevindt zich bovendien een praktische berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Kortom: een stijlvol en strak afgewerkt appartement met een comfortabele indeling en een heerlijke tuin op het zuidoosten.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van 113.6m² (incl. tuinhuis 9,4m² gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- Achtertuin 63.4m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie);
- Achtertuin op het zuidoosten gesitueerd;
- Twee slaapkamers;
- Moderne keuken en badkamer;
- Energielabel C;
- Erfpacht (AB1994 van toepassing), huidig tijdvak tot 2054 is afgekocht;
- VvE wordt professioneel beheerd;
- VvE bijdrage: €192,39,- per maand;
- Parkeren met parkeervergunning;
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.