AMSTERDAM

Tweede Boerhaavestraat 72 3 - 1091 AR

Nederland

Tweede Boerhaavestraat 72-3, 1091 AR Amsterdam

In de gezellige Oosterparkbuurt, op een steenworp afstand van het Oosterpark, ligt deze ruime maisonnette van circa 141 m². De woning is verdeeld over de twee bovenste verdiepingen van het pand en biedt een open living met kookeiland, drie slaapkamers, een werkkamer (ook te gebruiken als vierde slaapkamer) en in totaal circa 40 m² buitenruimte, waaronder een zonnig dakterras met fraai uitzicht over de stad. De woning is instapklaar en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Indeling

Vanaf de entree op de tweede woonlaag bereikt u via de overloop het woongedeelte op de derde woonlaag. Op deze overloop bevinden zich een separaat toilet, een op maat gemaakte schoenenkast en garderobe.

De woonverdieping strekt zich uit over de volledige lengte en breedte van de woning en is door grote raampartijen aan voor- en achterzijde licht en open. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren en een schuifpui toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, met uitzicht op een rustige, groene achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon. Alle ramen zijn voorzien van houten shutters en de muren zijn recent opnieuw geschilderd.

De woonkeuken met kookeiland en bargedeelte is uitgerust met een gasfornuis, een Amerikaanse koelkast en veel opbergruimte. Een sfeervolle schouw met ingebouwde gashaard markeert het eetgedeelte, met daarnaast een nis voor een televisie. Een grote stalen industriële deur geeft toegang tot een werkkamer; ook te gebruiken als vierde slaapkamer.

Via de interne trap, recent voorzien van nieuwe vloerbedekking, bereikt u de vierde woonlaag met de slaapvertrekken. Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een praktische bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een volledige inbouwkastenwand en een airco-unit. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten slaapkamers; één daarvan is voorzien van een op maat gemaakt stapelbed met ingebouwde kledingkast, ideaal voor kinderen of logés. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, dubbele inloopdouche, wastafel en designradiator.

Tot slot leidt de trap, met daarboven een lichtkoepel, naar het royale dakterras van circa 34 m². Hier kunt u de hele dag zon vangen en genieten van een fraai uitzicht over de stad.

Ligging & bereikbaarheid

De Tweede Boerhaavestraat is een rustige straat in de Oosterparkbuurt, met op een steenworp afstand het Oosterpark, de Amstel, dierentuin Artis en levendige pleintjes met horeca. Langs de Weesperzijde aan de Amstel kunt u joggen of wandelen, of neerstrijken bij een van de vele terrassen en koffiezaken. Bekende plekken in de buurt zijn onder meer Bar Bukowski, De Ysbreeker, Bam Boa en Hesp.

Voor cultuur zijn diverse musea dichtbij, zoals het Tropenmuseum en het H’Art Museum. Voor verse producten zijn de Dappermarkt en de Albert Cuypmarkt op fietsafstand bereikbaar; voor de dagelijkse boodschappen liggen meerdere supermarkten binnen loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De treinstations Amstel, Muiderpoort en Centraal Station zijn snel te bereiken per fiets of openbaar vervoer; tram- en bushaltes en de metrostations Wibautstraat en Weesperplein liggen op korte afstand. Via de Wibautstraat is de Ring A10 snel te bereiken met de auto. Parkeren met vergunning (vergunninggebied Oost-1a).

Bijzonderheden:

- Appartementsrecht: 140,9 m² (conform NEN2580)
- Maisonnette gelegen op de bovenste woonlagen
- Erfpacht AB2016, eeuwigdurend afgekocht
- Bouwjaar 1912; pand volledig gerenoveerd in 2013
- Kleinschalige actieve VvE met 4 leden, recent vernieuwde MJOP, reservefonds ca. € 7.300, servicekosten € 220,- per maand
- Drie slaapkamers + werk-/studeerkamer (ook geschikt als vierde slaapkamer)
- Open living met woonkeuken en sfeervolle schouw met ingebouwde gashaard
- Ruime inbouwkasten in de slaapkamers
- Houten shutters door de gehele woning
- Eikenhouten vloer
- Sfeervolle verlichting met dimmers
- Velux dakraam en lichtkoepel boven de trap naar het dakterras
- Airco-unit in master bedroom
- Buitenruimte ca. 40 m²: dakterras ca. 34 m², balkon ca. 5 m² op het zuiden (dat recent door de VvE volledig is gerenoveerd) en een Frans balkon
- Vloer dakterras recent opnieuw geolied; hekwerk en binnenmuren recent geschilderd
- Energielabel C
- Parkeren met vergunning (vergunninggebied Oost-1a)
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.