AMSTERDAM

Waterlooplein 177 D - 1011 PG

Nederland

Waterlooplein 177 D, 1011 PG Amsterdam

Penthouse gevoel met privé liftopgang, een instapklaar modern stadsappartement op eigen grond

In het hart van Amsterdam, met de Amstel en Artis om de hoek, vindt u dit lichte 3-kamerappartement van ca. 89 m². Bijzonder aan deze woning is de privé liftopgang: u stapt vanuit de lift direct uw eigen hal binnen, net als in een penthouse. Het appartement, op eigen grond, maakt deel uit van het moderne boutique complex ‘Wellington’ (bouwjaar 2005). Dit hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement is gelegen op de vierde verdieping en heeft een opvallend ruime en lichte living met veel ramen en een balkon over de hele breedte van de achterzijde.

Dankzij de directe entree vanuit de lift, de grote raampartijen en het vrije uitzicht over de Waterloopleinmarkt ervaart u hier een zeldzame combinatie van rust, licht en stedelijke dynamiek.

Indeling
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift bereikt u de vierde verdieping. De lift opent direct in de hal van het appartement, wat zorgt voor een privé en exclusieve entree. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk en bevindt zich het separate toilet. Daarnaast is er in de woning een praktische inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

Woonkamer en keuken
De royale woon-/eetkamer strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement aan de voorzijde en heeft een prettige, open indeling. Door de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een vrij uitzicht. Tevens is er ook elektrische zonwering aanwezig. De houten visgraatvloer en de strakke afwerking geven de ruimte een stijlvolle, warme sfeer.

De luxe open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een donkere, moderne kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ruime kookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en wijnklimaatkast, evenals een royaal werkblad en veel kastruimte. De grote eettafel vormt een natuurlijke verbinding tussen de keuken en de zithoek en maakt dit tot een ideale plek waar koken en tafelen met gasten vanzelf samenkomen.

Slaapkamers
Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers. De masterbedroom beschikt over een, op maat gemaakte, ingebouwde kastenwand en een airco-installatie. De tweede kamer is thans in gebruik als kleed-/werkkamer, met vaste kasten en open schappen, maar leent zich ook uitstekend als logeer- of kinderkamer. Beide kamers hebben dubbele openslaande deuren naar het brede balkon, dat zich uitstrekt over de volledige achterzijde.

Badkamer
De badkamer is uitgevoerd in warme, neutrale tinten en voorzien van een ruime inloopdouche met zitbank, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekradiator.

Locatie en omgeving
Aan het Waterlooplein woont u in een van de meest karakteristieke delen van de Amsterdamse binnenstad. Tussen de historische eilanden Uilenburg, Valkenburg en Rapenburg komen historie, cultuur en het bruisende stadsleven samen. Aan de ene kant de brede Amstel, aan de andere kant de oude binnenstad met haar grachten, pleinen en monumentale panden.

In de directe omgeving zijn tal van culturele hotspots, waaronder Koninklijk Theater Carré, Hermitage Amsterdam en Artis. Maar ook de Nieuwmarkt, het Rembrandtplein en de Plantagebuurt zijn eenvoudig te voet bereikbaar en de belangrijke dagelijkse winkels (o.a. Albert Heijn, Jumbo en Etos) zijn om de hoek.

Verder bevindt u zich met 5 minuten lopen tussen gezellige koffiebarretjes, de design- en concept stores van de Utrechtsestraat en veel van Amsterdams beste restaurants (bijvoorbeeld 212, Flore, Spectrum, De Juwelier, Zoldering, Bougainville).

Ten slotte ligt de bekende Waterloopleinmarkt aan uw voeten, de oudste en misschien wel gezelligste vlooienmarkt van Amsterdam met vintage, boeken, kunst en curiosa.

Bereikbaarheid
De ligging is niet alleen centraal, maar ook goed bereikbaar. Metrostations Waterlooplein (lijnen 51, 53 en 54) en Rokin (Noord-Zuid lijn) bevinden zich op loopafstand en brengen u in enkele minuten naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Amstel en de Zuidas. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de buurt.

Met de auto heeft u via de IJ-tunnel (S116), Piet Heintunnel of de Wibautstraat (S112) direct toegang tot de Ring A10. Parkeren is geregeld via het gemeentelijke vergunningenstelsel. Bewoners van dit adres hebben op basis van de huidige gemeentelijke regeling ook toegang tot de parkeergarages, waaronder twee direct naast het appartement.

Kortom, een woning voor wie geen concessies wil doen aan comfort, bereikbaarheid en stedelijke beleving. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning persoonlijk te komen ervaren.

Bijzonderheden
• Appartementsrecht van ca. 89 m² (gemeten conform NEN 2580);
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Ruim balkon aan de achterzijde;
• Privé entree tot de woning via lift;
• Nieuwbouwcomplex uit het jaar 2005;
• Energielabel A;
• Actieve en gezonde vereniging van eigenaars, professioneel beheerd;
• Servicekosten: €267,82 per maand;
• Video-intercomsysteem;
• Parkeren op straat of in nabijgelegen parkeergarages via Amsterdams vergunningstelsel;
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.