BERGHAREN

Uilengat 5 - 6617 AG

Nederland

Aan een rustig, doodlopend straatje in het hart van het geliefde dorp Bergharen ligt deze uitzonderlijk fraaie woonboerderij met hoogwaardige paardenfaciliteiten op een perceel van ruim 1,5 hectare. Een zeldzame combinatie: volop rust, ruimte en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De basisschool ligt op loopafstand en ook het dorpsleven speelt zich letterlijk om de hoek af. Vanaf het erf geniet u van een prachtig uitzicht op de karakteristieke kerktorens van Bergharen. Via een historisch pad, bereikt u deze bijzondere plek. Hier woont u landelijk en vrij, met steden als Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik.

Deze gemeentelijke monumentale krukhuisboerderij uit circa 1800 is onder architectuur verbouwd waarbij authentieke elementen op indrukwekkende wijze zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een sfeervol familiehuis met een royale woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor, een ruime eetkamer, een luxe woonkeuken, verwarmd zwembad én uitstekende voorzieningen voor paardenliefhebbers.

Via de elektrische toegangspoort bereikt u de lange oprijlaan die leidt naar de woning en de paardenfaciliteiten. De woonboerderij wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, terrassen en vrij uitzicht over de eigen weilanden.

De centrale entree vormt het hart van de woning. De indrukwekkende vide, authentieke gebinten en hoogwaardige afwerking zetten direct de toon. Vanuit hier zijn zowel het voor- als achterhuis toegankelijk.

Het voorhuis
De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie visgraatvloer, een klassieke houthaard met schouw en een prachtig uitzicht op de tuin en het erf.

Aan de overzijde bevindt zich de royale eetkamer, eveneens voorzien van een houthaard en een fraaie visgraatvloer. Deze ruimte vormt een heerlijke plek voor lange diners en gezellige familiemomenten. Aangrenzend ligt het kantoor, ideaal voor thuiswerken of als rustige studeerkamer. Vanuit deze ruimte zijn tevens de kelder en opkamer bereikbaar. Verder bevinden zich op de begane grond een toiletruimte en diverse praktische bergruimten.

Het achterhuis
In 2015 is het achterhuis ingrijpend gerenoveerd. Hier bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, een ruimte waar luxe, licht en sfeer samenkomen. De maatwerk keuken van Lodder Keukens is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Viking fornuis, Sub-Zero koelkast, Quooker, dubbele Miele vaatwasser en een inbouw koffiemachine. Het royale kookeiland vormt het centrale middelpunt van deze ruimte. Een bijzonder detail is het stijlvolle stalen kozijn, dat bijdraagt aan de eigentijdse uitstraling zonder afbreuk te doen aan het authentieke karakter van de boerderij. De aanwezige gebinten, hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel.

Indeling eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met vide.

De royale master bedroom beschikt over een luxe en-suite badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De zichtbare kapconstructie en authentieke balken creëren een warme en sfeervolle uitstraling.

Daarnaast beschikt de verdieping over drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

In de kinderbadkamer is vloerverwarming aanwezig.

Buitenruimte
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, volwassen beplanting en een verwarmd buitenzwembad met buitendouche. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier optimaal van de zon en het vrije uitzicht over het omliggende landschap.

Achter het zwembad bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met sauna en een inloopstal met aangrenzende weide.

In 2025 is het volledige buitenschilderwerk van de woning uitgevoerd.

Uitstekende paardenfaciliteiten?Voor de paardenliefhebber biedt dit object alles wat men zich kan wensen. Het vrijstaande stalgebouw (ca. 10 x 15 meter) is voorzien van:
- Vier ruime paardenboxen
- Poetsplaats met afvoer
- Spoelplaats
- Vliering
- Koets-/bergruimte
- Separate groepenkast
- Hardhouten boxfronten met gegalvaniseerde constructie
- De professioneel aangelegde buitenrijbaan van circa 20 x 60 meter beschikt over een gedraineerde wedstrijdbodem van Equisport en is voorzien van verlichting. Daarnaast zijn recent twee gedraineerde zandpaddocks aangelegd.

Het perceel beschikt verder over:
- Twee grote paardenweides
- Drie ruime graspaddocks
- Diverse uitloopmogelijkheden
- Hardhouten omheiningen en degelijke poorten
- Directe aansluiting op de paardenfaciliteiten vanuit het erf
Een unieke plek waar paarden aan huis gehouden kunnen worden met optimale voorzieningen voor zowel recreatief als professioneel gebruik.

Bergharen staat bekend om zijn landelijke karakter, actieve dorpsgemeenschap en fraaie omgeving met bossen, uiterwaarden en uitgebreide ruiter- en wandelmogelijkheden. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de combinatie van rust en ruimte met een centrale ligging midden in het dorp. De woning bevindt zich aan een rustige doodlopende straat, terwijl voorzieningen zoals de basisschool, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Ondanks de landelijke setting zijn steden en uitvalswegen uitstekend bereikbaar:
- Nijmegen op circa 15 minuten rijden
- Arnhem op circa 25 minuten rijden
- ’s-Hertogenbosch op circa 30 minuten rijden
- Uitvalswegen richting A50, A73 en A15 op korte afstand.

Hier woont u landelijk en vrij, met alle gemakken van het dorp binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Gemeentelijk monument
- Midden in het dorp Bergharen
- Bouwjaar circa 1890
- Onder architectuur verbouwd
- Achterhuis volledig gerenoveerd in 2015/2016
- Woning volledig voorzien van isolerende beglazing
- Muur-, vloer- en dakisolatie
- Nieuw rieten schroefdak
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Alarminstallatie aanwezig
- Asbestvrij
- Verwarmd zwembad met warmtepomp
- Sauna aanwezig
- 4 paardenboxen
- Professionele buitenrijbaan 20 x 60 meter
- 2 gedraineerde zandpaddocks
- 2 grote paardenweides
- 3 ruime graspaddocks
- Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Perceel van ruim 1,5 hectare
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat
- Basisschool op loopafstand

Een zeldzame combinatie van monumentale charme, hedendaagse luxe en uitstekende paardenfaciliteiten op een prachtige locatie in het Land van Maas en Waal.

Oplevering in overleg.