BERGSCHENHOEK

Leeghwaterweg 10 - 2661 TV

Nederland

Wat een heerlijke vrijstaande woning… en wat een ruimte!

Deze vrijstaande woning staat op een perceel van maar liefst 322 m² en is gelegen net buiten de dorpskern van Bergschenhoek, aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonomgeving.

Op loopafstand bevinden zich scholen, kinderopvang en speelgelegenheid. De winkels in het centrum zijn binnen 5 minuten fietsen bereikbaar. Deze woning biedt een zee aan ruimte, met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale living met ruime woonkeuken en een heerlijke tuin met vrij uitzicht over het water.

Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige en prettige locatie!

De pluspunten:
+ Gunstige ligging met uitstekende bereikbaarheid
+ Verzorgde tuin met veel privacy
+ Verlaagd terras met overkapping en uitzicht op het water
+ Oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein en oplaad mogelijkheid
+ 10 zonnepanelen
+ Waterontharder
+ Vloerverwarming op de gehele begane grond
+ Vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping
+ Alarmsysteem
+ Verwarmde jacuzzi in de tuin (37,5°C)
+ Warm en koud water in de tuin (voor bijvoorbeeld douchen)
+ Automatisch verlichtingssysteem in de tuin met timer
+ Kleine fontein in de tuin
+ De gehele woning is voorzien van dubbel glas

Indeling

Begane grond:
Ruime voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Entree/hal met meterkast, toilet, garderobe, bergruimte, toegang tot de werkruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en is voorzien van een sfeervolle bio-ethanol haard. De voorzijde van de woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden, zoals een speelruimte of tv-hoek.

De ruime eethoek bevindt zich aan de achterzijde en biedt vrij uitzicht op de achtertuin. Vanuit hier is de royale keuken bereikbaar, compleet ingericht met een lichtstraat, airconditioning, elektrische sunscreens en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, wijnklimaatkast en Quooker.

Tuin:
De verzorgde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy en beschikt over een jacuzzi.

Het verlaagde terras met overkapping is een heerlijke plek om je terug te trekken en te genieten van rust en uitzicht over het water. De overkapping is voorzien van een houtkachel en verlichting.

Werk/slaapkamer:
Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als slaapkamer. De kamer beschikt over vaste kasten en airconditioning.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (master bedroom) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, elektrisch rolluik en vaste kasten. De slaapkamer loopt vloeiend over in de badkamer.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, spiegel met verlichting en vloerverwarming.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten.

Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De tweede badkamer beschikt over een toilet, stoomdouchecabine en wastafel. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 3 is voorzien van airconditioning, zonnescreens en biedt toegang tot het royale dakterras; een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!