HARLINGEN

Westmeep 61 - 8862 DP

Nederland

Riante villa op hoeklocatie aan vaarwater met panoramisch uitzicht!

In de ruim opgezette, waterrijke nieuwbouwwijk Ludinga in Harlingen-Zuid ligt deze schitterende en stijlvolle luxe villa aan open vaarwater op een hoeklocatie. Vanaf de woning heeft u spectaculair vrij en weids uitzicht over de landerijen en het Natura 2000 vogelgebied “It Hegewiersterfjild”. De volledig geïsoleerde, energie- en onderhoudsvriendelijke woning heeft energielabel A, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en hoogwaardige kunststof kozijnen en gevelbekleding.
Met vijf riante slaapkamers, een royale familie badkamer, de mogelijkheid voor een tweede badkamer, een aangebouwde tuinkamer en veel bergruimte is de woning ideaal voor een groot gezin.
De onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning is volwassen aangeplant, goed onderhouden en voorzien van diverse terrassen, aanmeersteigers en een zonnedeck. De zwemtrap en buitendouche zorgen voor waterplezier voor jong en oud. Vanuit het eigen water (geen drukte) vaart u direct de Harlinger/Bolswardervaart op. Harlingen, de stad aan het Wad, combineert een levendige cultuur met rust en natuur.
Alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station, zijn op loop- of fietsafstand. Door de snelle verbinding met de Afsluitdijk bent u binnen een uur in de Randstad.

BEGANE GROND
Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met trapopgang, gastentoilet en meterkast. De glazen taatsdeur biedt een fraaie zichtlijn door de woonkamer naar het water en het weidelandschap.
De woonkamer is riant en licht, met grote raampartijen rondom, waardoor het vrije uitzicht maximaal wordt benut. Vanuit de loungebank, de luie stoel, de lange eettafel of tijdens het koken ervaart u het gevoel van wonen midden in de natuur.
De open keukenhoek is royaal en beschikt over een kook-/spoeleiland en een inbouwkastenwand met Miele-apparatuur, waaronder een koffieautomaat, combi-magnetronoven, combi-stoomoven, koelkast, vrieskast en veel bergruimte. Er is tevens een cooker voor instant kokend water en de Miele inductie kookplaat heeft een geïntegreerd afzuig systeem. De keuken biedt directe toegang tot de royale bijkeuken met witgoedopstelling op werkhoogte, toegang naar de tuin en toegang tot de garage met stookruimte. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De ruime, lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de familie badkamer.
• De master bedroom ligt aan de koele noordzijde, is royaal van formaat en beschikt over een inloopkastgedeelte.
• De tweede slaapkamer op de zuidwesthoek biedt panoramisch uitzicht over de weilanden en het water.
• De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als atelier en geniet eveneens van prachtig uitzicht.
De royale badkamer heeft een lichte, moderne uitstraling, vloerverwarming, een ligbad, een brede inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. De brede raampartij biedt panoramisch zicht over het water en de landerijen, een plek waar u bijna vergeet dat de dag verder gaat..
De verdieping wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van vloerbedekking. De ramen zijn voorzien van horren.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, met twee slaapkamers en een royale inloopberging (mogelijkheid voor een extra badkamer). Beide kamers hebben een hoge nok, wat een speels en ruim gevoel geeft. Eén van de kamers beschikt bovendien over een eigen inloopkast.

INPANDIGE GARAGE
De inpandige garage heeft een buitendeur naar de oprit en een toegang tot de bijkeuken. In de garage is de opstelling van de pellet verwarmingsinstallatie gesitueerd. Er rest nog ruimte voor berging of het stallen van fietsen.

TUINKAMER/SCHUUR
De luxe overkapping/tuinkamer is van hoogwaardig niveau afgewerkt en beschikt over verwarming, inbouwspots en glazen schuifpanelen, waardoor het een verlengstuk van de woning vormt. Mede dankzij de daglichten in het dak is er volop natuurlijk licht en bieden de lamellen schaduw wanneer gewenst.
De vrijstaande houten schuur met betonvloer is voorzien van openslaande deuren aan de straatzijde, ramen en twee daglichten in het dak plus een loopdeur aan de tuinkant. Ruimte voor een kleine auto of werkplaats met stalling voor fietsen en tuinspullen is hier aanwezig.

TUIN/PERCEEL
De fraai aangelegde, onder architectuur ontworpen tuin rondom de woning is volledig volwassen en goed onderhouden. Via afgesloten poorten is de tuin aan beide zijden bereikbaar. De tuinkamer biedt uitzicht over het water en het groene landschap.
Dagelijks geniet u hier van de Friese flora en fauna op z’n best. Schaapjes, roofvogels, weide- en watervogels, de altijd veranderende luchten, dit schouwspel verveelt nooit. De tuin biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken; het gazon, diverse borders met bloeiende struiken en bloemen, knotwilgen en een haag van hortensia’s maken dit tot een oase van rust.
Door de hoekligging aan het water heeft de woning een heerlijk zonnedeck geflankeerd door twee luxe aanlegsteigers, waarvan één met zwemtrap. De omsloten stijlvolle buitendouche is een prettige aanvulling voor zwemmers. Het water voor de deur is rustig, deels privé en biedt directe aansluiting op de Bolswardervaart.
De voortuin is keurig bestraat en biedt ruimte voor drie parkeerplaatsen. De achtertuin ligt dankzij de hoekligging optimaal op het zuiden en oosten, waardoor de zon van zonsopkomst tot zonsondergang aanwezig is.

BIJZONDERHEDEN
• Volledig geïsoleerd
• Energielabel A
• Verwarming via ETA pelletinstallatie
• 14 zonnepanelen, vloerverwarming
• Kunststof kozijnen
• Glasvezel
• Aan doorgaand vaarwater
• Twee aanlegsteigers, zwemtrap, luxe buitendouche
• 5 ruime slaapkamers
• Riante bijkeuken
• Vrijstaande garage/schuur
• Fraaie, onder architectuur aangelegde volwassen tuin
• Luxe tuinkamer met verwarming, inbouwspots en glazen schuifdeuren
• Amsterdam binnen een uur bereikbaar

HARLINGEN
Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de wadden zee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation.
De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers.
Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst standaard de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.