Ruimte, sfeer en duurzaamheid komen in deze energie-neutrale woning op een perfecte manier samen. Deze verrassend ruime villa biedt alles voor comfortabel wonen met hoogwaardige materialen én afwerking: een sfeervolle en lichte woonkamer met erker en houtkachel, een ruime woonkeuken, een bijkeuken, vier slaapkamers, een sfeervol groen en onder tuinarchitectuur aangelegde achtertuin én gelegen op een toplocatie in de jonge en gewilde woonwijk ‘De Hoef’.
Bij binnenkomst door de dubbele voordeur komt de gezelligheid je al tegemoet. De woning voelt direct prettig en huiselijk aan. De woonkamer met leistenen vloer en met veel lichtinval vormt een gezellige plek om samen te komen. Daarnaast garandeert de ruime woonkeuken met dubbele glazen deuren gezelligheid met comfort en is er alle gelegenheid voor lange diners met familie en vrienden.
Het leven buiten is in alle getijden heerlijk. De tuin is optimaal gesitueerd op het zuid/zuidwesten en biedt ongekend veel privacy en ruimte met meerdere terrassen, een overkapping en afwisselende borders met een prachtige groentetuin. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en heeft een laadpaal en mondt uit in de ruime en betegelde garage.
Naast de charme van deze woning is typerend het duurzaam karakter van deze woning. Hoewel er een A label vermeld wordt is dit slechts een oude vermelding. De woning is in fasen uitgerust met de meest moderne energiebesparende systemen zoals PV systemen in glas/glas, een PVT systeem met hieraan gekoppeld een (hybride) warmtepomp zonder buitenunit welke reeds geheel voorbereid is om volledig elektrisch te functioneren. Het management systeem regelt de meest gunstige situaties qua opwekking en gebruik (ongeacht salderen) waardoor per maand een fors negatief bedrag aan kosten resulteert. Dus nog beter dan energieneutraal. Een nieuw energielabel zal dus serieus nog beter blijken dan de nu vermelde A.
Kortom een charmant en ruim familiehuis met een prachtige tuin welke nu al profiteert van de toekomstgerichte energiesystemen, gesitueerd op een fantastisch rustige locatie op loopafstand van het centrum.
Komt u deze energie-neutrale villa bewonderen?
INDELING:
Begane grond:
Achter de dubbele voordeur is de prachtige hal met trap naar 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, vloer van Belgisch hardsteen en plafond van stucwerk met lijst;
uitgebreide meterkast met o.a. 13 groepen voor o.a. laadpaal en PV aansturing met 3 aardlekschakelaars, alarminstallatie, camera installatie, glasvezelaansluiting en het No-Break systeem (welke stroom verzorgt bij uitval van het stroomnet, zelfvoorzienend);
modern betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;
woonkamer voorzien van dubbele tuindeuren naar tuin/terras, een houtkachel en een ruime erker welke zorgt voor veel lichtinval, wandafwerking stucwerk, vloer van Belgisch hardsteen en plafond van stucwerk met lijst;
woonkeuken met dubbele deur naar woonkamer, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak, inbouw 6-pits gaskookplaat, -koeler, - dubbele elektrische oven, -vaatwasser, -close in boiler en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, vloer van Belgisch hardsteen en plafond van stucwerk v.v. inbouwspots;
bijkeuken voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting en een kastenwand, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras, oprit en garage.
1e verdieping:
Overloop met hoge deuren en een vaste trap naar 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvoer in visgraatmotief en plafond van stucwerk;
slaapkamer links voor (ca. 17 m²), wandafwerking stucwerk, houten vloer en plafond van stucwerk;
slaapkamer rechts achter (ca. 15 m²), wandafwerking stucwerk, houten vloer en plafond van stucwerk;
hoofdslaapkamer rechts voor (ca. 21 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvoer in visgraatmotief en plafond van stucwerk;
separaat betegeld toilet met een 2e wandcloset;
modern betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, badkamerkast met dubbele spiegeldeur en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Overloop (thans in gebruik als kantoor) voorzien van een dakraam en bergkasten onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, houten vloer en uitgevlakt plafond met een witte meubelplaat.
slaapkamer voorzien van een dakraam en ruime bergkasten onder schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, houten vloer en uitgevlakt plafond met een witte meubelplaat.
technische ruimte met opstelling voor de (hybride PVT warmtepomp 36dB), WTW unit, Nefit CV ketel en wasmachine-/drogeraansluiting met wastafel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer en uitgevlakt plafond met een witte meubelplaat. Tevens zijn de verdelers en leidingen achter schotten weggewerkt.
Bijgebouwen:
Hout-/tuinmaterialen opslag en een aangebouwd (sier)kippenhok
Garage met elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde, dubbele tuindeur aan achterzijde en separate loopdeur naar de oprit en bijkeuken. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de accu set en PV-installatie. Daarnaast is de garage volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en een tegelvloer.
Tuin:
Onder tuinarchitectuur aangelegde zonnige tuin met bestraatte terrassen, een overkapping, prachtig gazon, meerdere borders, een afgesloten prachtige groentetuin, een buitenkraan én sproeiaansluitpunten aan zowel de voor- als achterzijde.
In de voortuin ligt een ondergronds waterreservoir (7000 ltr) voor de opvang van het hemelwater t.b.v. de beregening van de tuinen incl. het leidingsysteem en de drukpomp (via een app bedienbaar).
Terrassen, paden en de oprit zijn bestraat met sierbestrating. De oprit is voorzien van een laadpaal (op zonne-energie) en biedt plaats aan meerdere auto’s.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in handvorm metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met geglazuurde pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM afdekking.
Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer afgewerkt met tegelvloer en betonnen dak.
Isolatie en energie:
De woning is geïsoleerd met eerste klas isolatiemateriaal voor optimale vloer-, spouwmuur - en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen (400Wp) (gesitueerd op de garage) en 8 PVT panelen (460WP). Het PV systeem is tevens voorzien van een EnergieManagement Systeem en een No-Break systeem (in de meterkast).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een centraal verwarmingssysteem gevoed door een PVT warmtepomp (HR Energy) welke nu nog in hybride geschakeld is met de CV combiketel (Nefit). Dit warmtepompsysteem is al voorbereid om volledig elektrisch te kunnen functioneren met koelfunctie en warmwater. Allebei de gekoppelde systemen zijn geplaatst in de technische ruimte. De CV ketel zorgt nu nog voor de warmwatervoorziening. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Diversen:
-De woning is deels voorzien van horren.
-Het plafond van de gehele begane grond is 2,90 meter hoog.
De exclusieve vastgoedmarkt van Hoogerheide spreekt kopers aan die privacy, erfgoed en verbondenheid waarderen. Een verfijnde levensstijl, deskundig advies en internationale reikwijdte bepalen de blijvende aantrekkingskracht.
