THOLEN

Korstiaen Bestebroerlaan 46 - 4691 JW

Nederland

Modern, luxe en verrassend compleet wonen in Tholen! Deze vrijstaande villa uit 2024 biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, hoogwaardige afwerking en volop aandacht voor duurzaamheid. De woning is volledig instapklaar en verkeert in uitstekende staat.

De royale woonkamer staat in directe verbinding met de stijlvolle woonkeuken, voorzien van een kookeiland met bar en hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur. Grote raampartijen en tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een werk-/slaapkamer, toilet en inpandig bereikbare garage.

Met maar liefst zes slaapkamers is de woning ideaal voor een gezin. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met inloopkast, en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, een technische ruimte en separate wasruimte aanwezig.

Ook buiten is aan veel extra's gedacht. De fraai aangelegde tuin beschikt over een keramisch terras, fruitbomen en een ingegraven trampoline. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's, beschikt over een laadpaal en is voorbereid op een elektrische toegangspoort. De bijpassende stenen voor een toekomstige pilaar zijn al aanwezig. Rechts achter in de tuin zijn bovendien voorbereidingen getroffen voor een buitenkeuken, bijvoorbeeld in combinatie met een veranda waarvan ontwerpen reeds aanwezig zijn. De royale tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het realiseren van een zwembad.

Qua duurzaamheid is de woning uitstekend uitgerust met onder andere 12 zonnepanelen, HR++ beglazing, hoogwaardige isolatie, vloerverwarming en een Mitsubishi Ecodan warmtepomp met een 300 liter boiler.

De ligging maakt het geheel compleet: diverse voorzieningen zijn zowel te voet als per fiets gemakkelijk bereikbaar.

Een moderne en luxueuze gezinsvilla met zes slaapkamers, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst. Instapklaar wonen, met werkelijk alles binnen handbereik!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, garderobe en een kruipluik, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 3-fase, 12 groepen, groep t.b.v. zonnepanelen, groep t.b.v. warmtepomp, groep t.b.v. laadpaal, en 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer (ca. 40 m² incl. eetkamer) met UTP - aansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, tuindeuren naar tuin/terras;

werk-/slaapkamer met UTP - aansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een keramisch werkblad (hitte bestendig), koelkast met geïntegreerd vriesvak, vol automatische koffieautomaat met vaste wateraansluiting, combi-stoomoven met vaste wateraansluiting en zelfreinigingsfunctie, een warmhoudlade, -XL vaatwasser, een grote spoelbak, vv. een Quooker én dispenser en opbergruimte. Tevens is de ruimte voorzien van een kookeiland met bar, een keramisch aanrechtblad met stopcontacten en inbouw elektrische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, via de kastenwand doorgang naar garage, openslaande deuren naar tuin/terras.

1e verdieping:
Overloop met UTP – aansluiting, een vaste trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

3-tal slaapkamers (ca. 11 m², 16 m² en 26 m²), waarvan de hoofd slaapkamer is voorzien van een inloopkast, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, mechanische ventilatie, elektrische designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met spuitwerk;

2 slaapkamers (ca. 18 m² en 13 m²) voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk;

technische ruimte, voorzien van omvormer zonnepanelen en WTW-unit, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met sauswerk;

wasruimte, voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, PVC-vloer, plafond afgewerkt met sauswerk.

Bijgebouwen:
Inpandig bereikbare garage, voorzien van opstelplaats warmtepomp (300 liter), unit-vloerverwarming, waterontharder, cameratoezicht, verlichting en een alarm, wandafwerking stucwerk, betonvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

Tuin:
Aangelegde tuin, terras bestraat met 80-x80 keramisch tuintegels en voorzien van voorbereiding veranda, gazon, ingegraven trampoline elektra, tuinverlichting, buitenkraan, buitenunit warmtepomp, fruitbomen en 2-tal achteruitgangen. Tevens zijn rechts achter in de tuin voorbereidingen getroffen voor de aanleg van nutsvoorzieningen en een hemelwaterafvoer t.b.v. een eventueel bijgebouw. Drainage is aanwezig in de volledige breedte van het terras, rond de woning en in de kruipruimte.

oprit bestraat met sierbestrating (voorzien van verzwaarde ondergrond) t.b.v. parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en voorzien van een laadpaal (11 kW), tevens is de oprit voorbereid voor het plaatsen van een elektrische toegangspoort.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is tevens voorzien van natuurstenen vensterbanken en kunststof boedelen.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen, deuren en bekleding van dakgoten. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning wordt verwarmd door de warmtepomp (fabricaat Mitsubishi Ecodan, bouwjaar 2024), is geplaatst in de garage en voorziet tevens in warmwater middels de extra grote boiler ter grootte van 300 L. De buitenunit is geplaatst aan de achterzijde van de garage en is voorzien van een geluid reducerende omkasting. De begane grond en 1e verdieping zijn tevens voorzien van vloerverwarming én topkoeling Alle kamers zijn voorzien van een eigen thermostaatregelaar. De WTW- installatie op de 2e verdieping zorgt voor de ventilatie van de woning.

Diversen:
• Camera aansluiting met alarmfunctie en verlichting voor- en achtertuin;
• Waterontharder is aanwezig;
• Alle stopcontacten zijn uitgevoerd met kinderbeveiliging;
• Natuurstenen raamdorpels.