KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Ijsseldijk 192 - 2924 AW

Nederland

WONEN OP EIGEN EILAND
Soms komt er een huis voorbij dat zich nauwelijks laat vergelijken met de rest van het aanbod. IJsseldijk 192 is zo'n plek. Een vrijstaand huis op een royaal perceel van 1530 m² dat volledig wordt omringd door water, waardoor je iedere dag het gevoel hebt op je eigen eiland te wonen. Hier gaan rust, privacy, ruimte en luxe moeiteloos samen. De afgelopen jaren is het huis met veel zorg gemoderniseerd, waardoor je profiteert van een eigentijds afwerkingsniveau zonder ingrijpende werkzaamheden. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren en een prachtig aangelegde tuin is dit een huis dat zich aanpast aan iedere levensfase.

LUXE LEEFRUIMTE MET VEEL LICHT
Via het elektrisch bedienbare toegangshek bereik je de ruime oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst zes auto's. De imposante entree met vide geeft direct een gevoel van ruimte en klasse. Vanuit de hal leiden stijlvolle taatsdeuren naar de royale woonkamer, waar grote raampartijen en twee openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De nieuwe houtkachel uit 2024 vormt het sfeervolle middelpunt van de living en maakt dit een heerlijke ruimte om samen te komen.

De uitgebouwde woonkeuken is ontworpen voor liefhebbers van koken en gezelligheid. De keuken is in 2019 gerenoveerd en beschikt over een royaal gasfornuis met zes branders en heteluchtoven, een stoomoven, vaatwasser, wijnklimaatkast en veel werk- en kastruimte. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met het terras. Het strak gestuukte plafond met inbouwverlichting en de hardstenen vloer geven de ruimte een moderne uitstraling.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een werk/slaapkamer met vaste kasten en een luxe badkamer uit 2018 met royale inloopdouche en modern wastafelmeubel. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk. Daarnaast vind je een vernieuwd toilet (2023), een praktische wijnkelder op stahoogte, een inpandige garage met verwarming en twee elektrische garagedeuren, een berging met cv-opstelling en een grote zolder boven de garage. Deze zolder beschikt over daglicht en stahoogte en biedt uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, hobbyruimte, atelier of kantoor aan huis.

COMFORT VOOR NU EN LATER
Ook de eerste verdieping ademt luxe en comfort. De vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en verbindt de verschillende leefruimtes op fraaie wijze. De masterbedroom heeft een uitstraling die doet denken aan een luxe hotelsuite. De hoge nok, grote dakkapel, houten vloerdelen en het vrijstaande ligbad maken deze kamer bijzonder sfeervol. Hier kom je volledig tot rust.

De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als royale walk-in-closet, maar kan uiteraard eenvoudig weer als slaapkamer worden ingericht. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een hoge nok, houten vloerdelen, shutters en praktische bergruimte.
De tweede badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en luxe afgewerkt met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en stijlvolle wandafwerking.
Ook op technisch vlak is veel geïnvesteerd. Zo beschikt het huis over HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie, achttien zonnepanelen uit 2023, een laadpaal, airconditioning, een elektrisch bedienbaar toegangshek en een waterontharder. Dankzij deze investeringen woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuiniger.

GENIETEN VAN RUST EN VOLLEDIGE PRIVACY
De buitenruimte is minstens zo indrukwekkend als het huis zelf. Doordat het perceel volledig wordt omringd door water ontstaat een unieke woonbeleving die je zelden tegenkomt. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit op het groen, terwijl de fraai aangelegde tuin optimale privacy biedt.
De tuin is de afgelopen jaren grotendeels opnieuw aangelegd en opgehoogd. Je vindt hier meerdere terrassen, een sfeervol vlonderterras aan het water, prachtige borders, een boomgaard en een strak onderhouden gazon dat wordt verzorgd door een robotmaaier. Op elk moment van de dag is er wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden.

Een bijzonder extra is het stijlvolle buitenverblijf van circa 19 m², gerealiseerd in 2022. Deze ruimte is perfect als lounge, gastenverblijf, hobbyruimte of rustige werkplek. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig.
Het onderheide terras zorgt voor een solide basis en dankzij de mogelijkheid om rechtstreeks aan te sluiten op het achtergelegen fietspad hoef je niet over de dijk te fietsen. De combinatie van ruimte, groen en water maakt dit een buitenomgeving waar je ieder seizoen volop van geniet.

RUSTIG WONEN AAN DE IJSSEL
De IJsseldijk behoort tot de meest geliefde locaties van Krimpen aan den IJssel. Hier woon je midden in het groen, met de Hollandsche IJssel letterlijk om de hoek en een landelijke uitstraling, terwijl alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen. Winkelcentrum de Korf, diverse scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en varen is dit een fantastische omgeving. De dijken langs de IJssel, de uitgestrekte natuur van De Krimpenerwaard en recreatiemogelijkheden bij de surfplas en de golfbaan bieden eindeloos veel mogelijkheden om buiten actief te zijn.
IJsseldijk 192 is daarmee een huis voor kopers die op zoek zijn naar iets bijzonders: een plek waar luxe, ruimte, privacy en een unieke ligging samenkomen en waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
Ligging: Vrijstaand op een eigen eiland, omgeven door water, aan de IJsseldijk in een groene en rustige omgeving
Perceel; 1530 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 261 m²
Overige inpandige ruimte: 51 m²
Bouwjaar: 1978
Aantal verdiepingen: 2 + grote zolder boven de garage
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4 (meer slaapkamers mogelijk)
Aantal badkamers: 2

Bijzonderheden: 18 zonnepanelen (2023), HR++ glas, dak- en vloerisolatie (Tonzon), uitbouw keuken, vernieuwde keukenopstelling (2019), luxe badkamers (2018 en 2021), toilet (2023), houtkachel (2024), wijnkelder, laadpaal, airconditioning, elektrisch toegangshek, garage met twee elektrische deuren, parkeergelegenheid voor zes auto's op eigen terrein en buitenverblijf van circa 19 m² (2022).

Oplevering in overleg