VORDEN

Schuttestraat 28 - 7251 MZ

Nederland

Grote Liefde in Linde – Prachtige en riante woonboerderij met veel eigen grond (NSW-landgoed) en volop gelegenheid voor uw eigen B&B-bedrijf

Nodig uw vrienden en familie maar uit, want NSW-landgoed “Erve Vossenberg” geeft iedereen een gastvrij onthaal. Zoekt u de ruimte, voor uw eigen B&B of bent u gewoon dol op het buitenleven, en bent u al tijden op zoek naar hét perfecte ensemble? Pal tussen Vorden, Hengelo en Ruurlo ligt “Erve Vossenberg” een ruim bemeten en buitengewoon sfeervolle hallenhuisboerderij met twee recreatie-eenheden, op een perceel van bijna 5,3 hectare. U woont hier in het gemoedelijke buurtschap Linde, met uw eigen natuurterrein en bos maar ook waar de bossen worden afgewisseld met akkers, weidegrond en houtwalletjes, en doorsneden worden door onverharde wegen en slootjes; het Achterhoekse coulisselandschap in optima forma. Een plek om verliefd op te worden…

Houdt u van een mooi project en heeft u de spreekwoordelijke bierviltjes al in de aanslag? Dit is een plek waar u uw eigen stempel op kunt drukken; deze fraaie hoeve heeft ‘goede botten’, maar cosmetisch zijn er een aantal zaken die aandacht behoeven. Daarbij is het goed om te weten dat het huis – hoewel ze monumentaal mooi is – géén monumentenstatus heeft. U bent hier zo vrij als een vogel.

Buitengewone buitenkans!
Deze charmante hoeve stamt uit 1854 en heeft in die eeuwigheid al een aantal gedaanteverwisselingen ondergaan. Zo breidde men de woonruimte in het voorhuis flink uit en is de belendende recreatiewoning door middel van een glazen corridor aan het woonhuis verbonden. De vrijstaande garage aan de rechterzijde werd ook omgebouwd tot gastenverblijf.

De woning en de twee recreatie-units in de vorm van de belendende, aan het huis verbonden schuur en de vrijstaande B&B beschikken in totaal over negen slaapkamers en er zijn vijf badkamers en hebben de basis om het weer aan te apssen aan de hedendaagse wensen en eisen. Wilt u graag gelijkvloers kunnen wonen? Daar is al op gerekend, want de aantrekkelijke study is reeds voorzien van een fijne badkamer en suite.

Om het huis ligt een prachtig aangelegde siertuin, maar ook is er een gedeelte al in gericht als moes-/pluktuin. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte om te voetballen, trampoline te springen en een schommel neer te zetten. ’s Avonds is het hier muisstil - heerlijk. Aan de Schuttestraat beleeft u het échte buitenleven, en het lokale wild – met vacht of gevederd - komt dan ook regelmatig langs voor een bezoekje aan de tuin. De magie van een sprong reeën, die rustig in de avondnevel – de witte wieven - staat te grazen, went gelukkig genoeg nooit.

NSW-landgoed, wat betekent dat precies?
Het huis en de grond zijn gerangschikt onder de Natuurschoonwet van 1928, dat betekent dat het voldoet aan een aantal eisen, zoals dat:
- het minstens 5 hectare groot is;
- het voor minstens 50% uit houtopstanden (bos) of natuurterreinen bestaat.
Maar, er is meer, want waarom zou men nu een NSW-landgoed willen bezitten? In een notendop is het antwoord daarop dat er grote voordelen aan zitten voor de eigenaar: die geniet namelijk fiscale voordelen van het bezit voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting.

Landgoed Erve Vossenberg is momenteel niet opengesteld voor publiek, want er valt al heel erg veel te wandelen, hardlopen en fietsen rondom het landgoed. Mocht u er echter toch voor kiezen het landgoed voor publiek open te stellen voor het nut van het algemeen, dan gelden deze voordelen voor 100%, in plaats van gedeeltelijk.

Tussen Hengelo, Vorden en Ruurlo
Het heet hier Vorden, maar het buurtschap Linde ligt in het midden van de driehoek van Vorden, Hengelo en Ruurlo. Alle drie zijn lieflijke, Achterhoekse dorpen met een heel eigen karakter.

Vorden staat bekend als het Acht-Kastelendorp, en is een geliefde plek voor fietsers en vakantiegangers. En dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats levensgenieters en bourgondiërs, vanwege het Wildseizoen. Zo is bijvoorbeeld Hotel Bakker zelfs over de grens beroemd vanwege hun jaarlijkse wildkaart.

Ruurlo dankt haar aantrekkingskracht aan de combinatie van het authentieke, agrarische karakter, een keur aan historische gebouwen zoals Kasteel Ruurlo (waar nu Museum MORE gevestigd is) en de schitterende, goed ontsloten omgeving waardoor toerisme hier een belangrijke rol heeft.

Hengelo Gelderland is een klein dorp, maar heeft alles te bieden; school, winkels, horeca, sportverenigingen en kerken. Ook de natuur rondom is indrukwekkend mooi. Hier vindt u tevens de prachtige golfbaan op Landgoed ’t Zelle, waar u 18 holes lang kunt genieten van de magnifieke omgeving.

Heeft u behoefte aan wat stadse reuring? U bent met nog geen twintig minuten in hartje Zutphen, Doetinchem of Doesburg, om een terrasje kunt pikken. In twintig minuten bent u ook bij uitvalswegen.

Begane grond - Hoofdwoning
De lange oprit kronkelt zich langs hagen, bomen en heesters, en maakt een ereronde voor het huis. De entree bevindt zich in het tussenlid – dat een heerlijke leefruimte is door het vele daglicht. Hier staat een lange tafel, om heerlijk de krant aan uit te pluizen of gezellige diners te vieren.

De dubbele deuren openen in de centrale hal van de hoofdwoning. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe, de WC met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping.

Links de bijkeuken met pantry, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en twee ruime inbouwkasten.

Vanuit de bijkeuken rechts de doorgang naar de badkamer, met ligbad, douche, dubbele wastafels en uiteraard de toegang tot de study.

De study is een charmante ruimte, zonnig en licht door de fraaie 19e-eeuwse schuiframen.

De woonkamer is één en al gezelligheid, met overal een fijn zitje en een magnifiek uitzicht. Vanuit de voormalige deeldeuren – nu ingevuld met glas – kijkt u uit op de prachtige tuin, de achtergelegen weidegronden en houtwallen. Er is een zithoek met een schitterende schouw en openhaard. Rechts de eethoek en keuken.

De keuken is landelijk en knus, met crèmekleurige fronten, een royaal werkblad en de Aga zorgt voor warmte en kookgelegenheid.

Aan de achterzijde links de tweede werkruimte met inbouwkasten en een schuifpui die opent naar het zonneterras.

Bovenverdieping hoofdhuis
De ruime overloop grenst aan twee ruime slaapkamers met dakramen, en een badkamer met WC en douche.

Begane grond recreatiewoning
Vanuit het tussenlid rechts de ‘jongveeschuur’ – een gezellige woonhuis of gastenverblijf. De living is heerlijk licht en aan de achterzijde zijn er twee openslaande deuren naar de tuin. In het hart van de kamer een schouw met openhaard, de trap naar de verdieping en aan de voorzijde de keuken, met gasfornuis en dubbele spoelbak.

Bovenverdieping bijgebouw
Vier slaapkamers, waarvan de twee grootste kamers uitgerust zijn met inbouwkasten en een wastafel, en een badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel.

De B&B
De voormalige garage heeft de bestemming ‘ recreatieverblijf’ en is in het verleden omgebouwd tot voorheen een gezellige B&B. Op de begane grond is er nog schuurruimte, die perfect geschikt is om de fietsen te stallen en de werkbank neer te zetten. Aan de voorzijde is een verblijf ingericht, met keuken, badkamer, separate WC en twee slaapkamers (waarvan één boven, met wastafel).

Buitenruimte
Dit grote erf geeft u de ruimte; het huis wordt omgeven door een prachtige siertuin en u heeft hier alle wenselijke privacy. Om de woning zijn diverse gezellige terrasjes ingericht, waar u kunt genieten van al het moois. Er is een waterpartij en uiterst rechts op het perceel is een moes- en pluktuin ingericht.

De garage is te bereiken via een tweede eigen oprit en is voorzien van een kleine kas. Zou u graag een veestapeltje willen? Hier heeft u genoeg ruimte voor wat kippen, varkens, schapen, loopeenden, of welk pluimage kleinvee u voor ogen heeft.

Kortom
Erve Vossenberg is een ensemble in lieflijk Linde, waar u ruimte heeft voor al uw woonwensen. Bent u al als een blok gevallen voor dit droomhuis? Aan de loctatie kan het in ieder niet liggen. We nemen u graag mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: Oorspronkelijk 1854 en de afgelopen decennia gemoderniseerd
Onderhoud: Redelijk
Isolatie: Dak-na-isolatie, gedeeltelijke voorzien van isolerende beglazing
Verwarming: Voorzien van centrale verwarmin middels een Remeha (2019) en een Intergas (2023) CV- ketel
Ligging: Nabij buurtschap Linde het buitengebied van Vorden
Bijgebouwen: Een twee opstallen met een recreatiebestemming
: Vrijstaande garage met kas Afsluitbare houten fietsenberging

Inhoud: 1.273 m³
Woonoppervlakte: Woonhuis 275 m²
: Recreatieverblijf 1 circa 119 m ² (bestaande situatie)
: Recreatieverblijf 2 circa 37 m²
: In beginsel zijn er twee recreatiewoningen mogelijk met een maximale inhoud van elk 300 m³.
Externe bergruimte: 150 m²
Perceeloppervlakte: 52.960 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en energielabel.