HARFSEN

Haarbroeksteeg 6 - 7217 MC

Nederland

Een landelijk sprookje met eigentijds hart – Schitterend gerenoveerde, klassieke woonboerderij met gastenverblijf

Indrukwekkend mooi, van alle gemakken voorzien en gelijkvloers bewoonbaar; deze imposante boerderij, gesitueerd in het schilderachtige coulisselandschap, biedt u de ruimte.

Bent u op zoek naar een plek waar u de paarden aan huis kunt stallen? Dat kan hier; er is een stallencomplex met drie boxen, en het royale perceel (5.080 m²) leent zich voor kleinvee, zoals schaapjes, geiten of kippen. [Wilt u weidegang aan huis, dan is er de mogelijkheid tot pacht van omliggend grasland.]

Een lot uit de loterij
De charmante hoeve stamt uit 1890, maar de huidige eigenaar heeft deze – met visie en liefde – omgetoverd tot een heerlijk woonhuis, dat met een tussenlid verbonden is aan de naastgelegen schöppe (2010), die met een slaapkamer, badkamer, keuken en gezellige living, perfect geoutilleerd is als guesthouse of B&B.

Met 249 m2 is het een royaal woonhuis. In totaal zijn er drie slaapkamers, drie badkamers en een fijne werkkamer die eventueel als extra slaapvertrek dienst kan doen. De grootste USP van dit magnifieke huis is misschien wel de ligging; rondom geniet u van sprookjesachtig mooie uitzichten – ieder raam is een schilderij op zich. Een ree in de tuin is hier zeker geen zeldzaamheid en een grote variatie aan vogels weet deze plek uitstekend te vinden.

Ook qua verduurzaming werd er flink doorgepakt; op het dak van de paardenstallen liggen 20 pv-panelen, en het huis is prima geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en HR++-glas.

Harfsen, Almen en Laren
Ontdek de landelijke charme van het Harfsense buitengebied. Gelegen in de IJsselvallei, tussen de Hanzesteden Zutphen en Deventer, en omringd door lieflijke plaatsjes zoals Almen, Laren, Gorssel, Eefde, Joppe en Epse; Harfsen is er eentje uit de reeks “pareltjes van de Achterhoek”.

Het land wordt gekenschetst door agrarische percelen die afgewisseld worden met uitgestrekte weidegebieden en houtwallen. Geniet van de prachtige natuur van de Gorsselse heide, of verken het gebied via het uitgestrekte netwerk van fietspaden. De Harfsense Steeg ligt aan de rand van het dorp, in het buitengebied, met vrije uitzichten en veel privacy.

Almen ziet eruit alsof ze door een dichter bedacht is, met kronkelende paden en wegen, een stokoude kerk, een dorpsschooltje, statige bomenlanen en bolle essen, een kerkepad, een winkeltje, een tennisbaan en een zwembad voor vertier op warme dagen. En dat alles in de klaterende omhelzing van de Berkel die om Almen heen meandert.

Laren is een gezellig dorp met diverse winkels en een supermarkt, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca, waarvan de uitgebreide terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Deze plaats staat bekend om haar natuurschoon, want het wordt omgeven door landgoederen en bossen.

Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een buitenbad, een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

U woont hier op nog geen tien minuten van de bruisende Hanzestad Zutphen, en pal tussen gezellige plaatsen als Gorssel, Laren, Vorden en Lochem, die elk een gevarieerd aanbod aan winkels en faciliteiten hebben. In 25 minuten bent u op de A1, die u vervolgens in 45 minuten in de randstad brengt.

Begane grond
De lange oprit, geflankeerd door beukenhagen, brengt u bij de fraaie stallen met carport. De entree bevindt zich aan de voorzijde van de hoofdwoning, in de lange gang. Ook in het tussenlid tussen het hoofd- en bijgebouw is er een voordeur.

De centrale hal is ruim en licht. Op de vloer ligt een fraaie natuurstenen tegel die perfect samenwerkt met de vloerverwarming. Aan de rechterzijde, de garderobe en de toegang tot respectievelijk de wasruimte, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger en de toegang tot het tussenlid, de badkamer douche, WC en wastafel en de werkkamer met de deur naar de tuin.

Aan de linkerzijde vanuit de gang toegang tot de living en de keuken. De living bevindt zich aan de voorzijde, met een decoratieve openhaard, een charmante houten vloer en een sereen interieur.

De eetkeuken kijkt middels de met glas ingevulde deeldeuren uit op de tuin en dit is daarmee de perfecte plek voor gezellige diners, huiswerk of bijpraten onder het genot van een goed glas. De keuken is uitgevoerd in walnotenfineer, met een terrazzo werkblad. Er is een groot gasfornuis met heteluchtoven en zes pitten, en de keuken is voorzien van een afwasmachine, een kokendwaterkraan en bergruimte. Vanuit de woonkeuken de trapopgang naar de verdieping.

Boven
De lichte overloop grenst aan twee slaapkamers, een berging en een fijne badkamer. Beide kamers beschikken over een walk-in closet. De badkamer is één en al luxe, met een royale inloopdouche, een WC en een dubbele wastafel.

Schöppe
De schöppe, zoals dergelijke schuren of bijgebouwen in deze streek worden genoemd is in 2010 nieuw gebouwd en beschikt over een fijne woonkamer met een keukentje en aansluitend een fijne slaapkamer met openslaande deuren, een fijne badkamer met inloopdouche, wastafel en WC, en een walk-in closet.

Buitenruimte
Rondom het huis is een heerlijke tuin aangelegd, met grote gazons, prachtige terrassen – zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon -, de boomgaard en er is een gezellig kippenhok. De tuin is niet alleen maar mooi, het is ook een plek om in te spelen: potjes voetbal, eindeloos verstoppertje, wandelingen door het bos en picknicks in de zon.

De stal herbergt nu drie boxen. Het is goed denkbaar dat deze wordt heringericht als garage of schuur.

Kortom
Bent u op zoek naar een heerlijk, eigentijds woonhuis, waar u echt de ruimte heeft? We nemen u graag mee voor een uitgebreide verkenning.

Algemeen:
Bouwjaar: 1890
Onderhoud: Goed
Isolatie: Naïsolatie dak t.p.v. woning, dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie begane grond t.p.v. de aanbouw, dubbele beglazing
Verwarming: CV-installatie
Ligging: In het buitengebied in de driehoek Laren, Almen en Harfsen
Bestemming: wonen
Bijgebouwen: dierenverblijf, carport en overdekt buitenterras met buitenkeuken
Parkeren: op eigen terrein
Duurzaamheid: er zijn 20 zonnepanelen (2022)

Inhoud: 784 m³
Woonoppervlakte: 211 m²
Perceeloppervlakte: 5.080 m²
Energielabel: C
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.