WINTELRE

Oirschotsedijk 54 - 5513 NR

Nederland

Exclusief wonen op een landelijke locatie met een perceel van ruim 1,8 hectare!

Bent u op zoek naar een uniek object dat ruimte, luxe en talloze gebruiksmogelijkheden combineert op een droomlocatie? Deze zeer royale, vrijstaande, dubbele woonboerderij aan de Oirschotsedijk 54 in Wintelre biedt u een zeldzame kans. Gelegen op een indrukwekkend perceel van ruim 18.000 m² in het prachtige buitengebied, geniet u hier van volledige privacy en een weids, landelijk uitzicht rondom. De boerderij is in 2002 gebouwd, verkeert in een werkelijk perfecte staat van onderhoud en is door de huidige indeling uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kantoor aan huis.

Een woning met twee gezichten: De langgevelboerderij is slim opgesplitst in twee volledige woongedeeltes, elk met een eigen entree en eigen voorzieningen.

Het voorste woondeel: Dit gedeelte beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle marmeren vloer (Crema Marfil) voorzien van vloerverwarming en een gashaard. De open keuken in hoekopstelling is compleet uitgevoerd met alle benodigde apparatuur. Bijzonder praktisch is de aanwezigheid van een slaapkamer en een eigen, volledig ingerichte badkamer op de begane grond, waardoor dit deel volledig gelijkvloers bewoonbaar is. Daarnaast heeft dit deel een eigen entreehal met toilet, een extra kamer op de begane grond en nog eens een slaapkamer op de eerste verdieping.

Het achterste woondeel: Hier treft u een zeer lichte zitkamer met dubbele openslaande tuindeuren en een gashaard. Daarnaast is er een aparte tv-kamer aanwezig. De royale leefkeuken is een droom voor elke kookliefhebber, voorzien van een granieten aanrechtblad, hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een koffieapparaat) en prachtig zicht op de tuin. Dit woongedeelte beschikt ook over een eigen entreehal (met zeer mooie vide) met praktische garderobekast, meterkast en toegang tot de kelder en de verdieping. Direct aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met eigen entree vanuit de tuin en aansluitend het betegeld toilet met wandcloset en urinoir.

Ruimte op de verdiepingen en in het souterrain: de eerste verdieping biedt ruimte aan meerdere royale slaapkamers (totaal 4 stuks), allen strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. De masterbedroom is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer, een eigen walk in closet en een luxe badkamer en suite. Daarnaast is er een tweede complete badkamer en een praktische wasruimte met op maat gemaakte kasten, alsook een separaat toilet en een c.v.-ruimte met opstelling van de 2 c.v.-ketels en de warmwaterboiler. Een zeer riante, manshoge zolder is via een vlizotrap bereikbaar voor extra opslag.

Uniek is de kelderverdieping die zich onder een groot deel van de woning bevindt. Deze ruimte is via beide woondelen bereikbaar en is dankzij de uitstekende lichtinval via een 'koekoek' met openslaande deuren uitstekend te gebruiken als volwaardige gebruiksruimte of hobbykamer. De kelder beschikt over een verwarmingssysteem, 2 provisieruimten en een toilet. Tevens zijn hier aansluitingen voor warm en koud water aanwezig.

Multifunctionele bijgebouwen. Het terrein is voorzien van diverse hoogwaardige bijgebouwen:

• Een riante vrijstaande dubbele garage met aansluitende schuur, eigen kantoorruimte met aansluitend een overdekt terras. Dit veelzijdige bijgebouw heeft aan de voorzijde een garage met parkeermogelijkheid voor 4 auto’s, vanaf de oprit bereikbaar via twee elektrische, op afstand bedienbare segmentdeuren. Het achterdeel betreft een royale schuur annex werkplaats, via de achterzijde te bereiken via een elektrische segmentdeur (hoge industriële variant). Hier heeft u de beschikking over een grote bergzolder met vaste trap. Het middeldeel van dit bijgebouw doet perfect dienst als kantoorruimte voorzien van keukenblok, toilet en een eigen c.v.-installatie (voor het gehele pand). Dit gebouw verkeert in perfecte staat van onderhoud, is volledig geïsoleerd en voorzien van 39 PV-zonnepanelen en krachtstroom.

• Een tweede, stenen garage die eveneens volledig geïsoleerd is en beschikt over een sfeervolle terrasoverkapping. Deze dubbele garage heeft een eigen keukenruimte met een toilet en eigen c.v.-voorziening en beschikt daarnaast over een garagedeel met twee elektrische, op afstand bedienbare segmentdeuren en een ruime zolderverdieping, welke via een vaste trap bereikbaar is.

• Een karakteristieke, open houten schuur achter op het perceel, van origine een droogschuur. Deze ruimte is opgedeeld in verschillende ruimten en ideaal voor opslag of voor de realisatie van paardenstallen.

Een paradijselijke buitenruimte:
De tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd en wordt perfect onderhouden met behulp van robotmaaiers en een bewateringssysteem voor de borders. U vindt hier een variatie aan gazons, plantenborders, terrassen en zelfs een eigen stukje bos met een royale vijverpartij. Het geheel is zowel via opritten aan de rechterzijde als de linkerzijde van de boerderij te bereiken. Een derde oprit biedt directe toegang tot de achterzijde van het perceel en de weides. Dankzij de extra agrarische percelen en mogelijkheden voor het realiseren van paardenverblijven en rijbak is het object bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers. De foto’s geven u pas echt een goed beeld van wat het prachtige perceel u te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2002
- Perceeloppervlakte 18.860 m²
- Woonoppervlakte totaal zo’n 500 m² en circa 450 m² aan bijgebouwen
- Zowel de woonboerderij als de beide garages zijn volledig geïsoleerd
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, luiken aan de buitenzijde en hardstenen onderdorpels
- Beide woondelen zijn keurig afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en marmeren vloeren (Crema Marfil) met vloerverwarming op de gehele begane grond
- Zowel de woning als de 2 bijgebouwen beschikken over eigen c.v.-voorzieningen
- Het geheel beschikt over 39 pv-zonnepanelen
- Tuin voorzien van tuinbewatering (grondbron aanwezig) en 3 robotmaaiers
- Een werkelijk perfect onderhouden woonboerderij met volop gebruiksmogelijkheden: geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg, houden van paarden aan huis en kantoorruimte
- Het hoofdperceel heeft een woonbestemming en de overige percelen een agrarische bestemming (conform bestemmingsplan Buitengebied 2017)
- Ondanks de vrije en rustige ligging bevindt u zich op korte afstand van Eindhoven, Veldhoven en de aansluiting op de A67 en A2. Het geheel is omgeven door weilanden en landerijen en ligt op korte afstand van bosgebied de Oirschotse Heide.
- Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.

Kortom: Een pand dat u werkelijk van binnen en buiten moet zien om een goed beeld te krijgen van de perfecte staat van onderhoud en de eindeloze gebruiksmogelijkheden.