Heerle

Atmosfera, prywatność i zrównoważony rozwój!

Mieszkanie przy Zoomvlietweg 22 to wyjątkowa okazja do życia w wiejskim otoczeniu, gdzie wolność i prywatność są na pierwszym planie. Jednocześnie dom jest częścią niewielkiej społeczności, zapewniając przyjemne sąsiedzkie relacje, a wszystkie potrzebne udogodnienia dostępne są w zaledwie kilka minut w Bergen op Zoom i Roosendaal. Wspaniale kameralne, a jednocześnie wyjątkowo centralnie położone!

To również nieruchomość o niepowtarzalnym charakterze: zaprojektowana w autentycznym stylu wiejskim z licznymi oryginalnymi i urzekającymi detalami oraz w doskonałym stanie technicznym. W tym domu charakter i zrównoważony rozwój idealnie współgrają. Gospodarstwo uzyskało znakomity certyfikat energetyczny A++ dzięki instalacjom bez użycia gazu, 30 panelom fotowoltaicznym (część zamontowano w 2025 r.), systemowi magazynowania baterii SolarEdge, zasobnikowi ciepłej wody 300 l, hybrydowemu systemowi grzewczemu z 2026 r. oraz licznym rozwiązaniom izolacyjnym.

Gospodarstwo ma ponad 200 lat i imponującą powierzchnię mieszkalną 268 m², oferując szeroki wachlarz funkcjonalnych zastosowań – od wygodnego domu dla dużych czy wielopokoleniowych rodzin, po możliwość zamieszkania kilku pokoleń pod jednym dachem, urządzenie biura czy pracowni. Znaczący mur oddziela pierwotną część mieszkalną od byłej sali tawerny o powierzchni aż 65 m², gwarantując wyjątkowy poziom prywatności. Ta część to w pełni wyposażony drugi salon lub przestrzeń robocza z oddzielną klatką schodową na piętro, gdzie znajduje się przestronna sypialnia z luksusową łazienką en-suite. Strefa ta powstała w latach 2024/2025.

Na parterze znajduje się przestronny salon z podwyższoną częścią i piwnicą (na wino), solidna ręcznie wykonana kuchnia z płytą indukcyjną i drugą kuchnią Esse na drewno, pomieszczenie gospodarcze oraz nowoczesna toaleta. Na pierwszym piętrze mieszczą się druga łazienka (2025/2026) oraz trzy komfortowe sypialnie, z możliwością łatwego wydzielenia czwartej. Razem z sypialnią nad dawną salą tawerny daje to nawet pięć sypialni.

Ogród został całkowicie przeprojektowany po 2023 r. pod nadzorem architekta krajobrazu, z naciskiem na relaks, prywatność i wellness. Na posesji mieści się obecnie podgrzewany staw kąpielowy Hybrid Term z naturalną filtracją, sauna ze szklaną ścianą z widokiem na ogród, zewnętrzna drewniana wanna z hydromasażem/jacuzzi, prysznic na zewnątrz oraz wysokiej klasy zamykana weranda z oddzielnym prysznicem i toaletą.

Tuż za gospodarstwem znajduje się przestronny, dobrze izolowany budynek gospodarczy, a w końcowej części działki – drugi drewniany budynek z werandą (aktualnie siłownia na powietrzu). Oba budynki powstały po 2023 r. w wysokim standardzie jakościowym, oferując dużo miejsca na przechowywanie i hobby.

Komfort podnoszą liczne udogodnienia: zmodernizowana rozdzielnica elektryczna (2024) z siłą, kilka jednostek klimatyzacyjnych, stacja ładowania pojazdu elektrycznego, indywidualna regulacja ogrzewania w pokojach, malowanie elewacji w latach 2025/2026, kominki na drewno w obu salonach, internet światłowodowy i wiele więcej.

Chcesz poczuć wyjątkową atmosferę i osobiście przekonać się o niepowtarzalnym charakterze tej nieruchomości? Skontaktuj się z nami – z przyjemnością umówimy prywatną prezentację!

ROZKŁAD:
Parter:
Przestronny hol wejściowy z dębowymi schodami na piętro, gładzone ściany, podłoga z płytek i strop z odsłoniętymi belkami;

Zmodernizowana rozdzielnica z 24 obwodami, 6 trójfazowymi, 6 wyłącznikami różnicowoprądowymi, oddzielnym obwodem ładowania samochodu elektrycznego oraz niezależnymi obwodami ogrzewania podłogowego w salonie. Instalacja podłączona jest obecnie na 3 x 35 A – istnieje możliwość zmniejszenia do 3 x 25 A dla niższych opłat stałych;

Stylowo wykończona toaleta z podwieszanym WC, małą umywalką i ogrzewaniem podłogowym elektrycznym;

Duży salon (ok. 68 m² wraz z kuchnią) o ciekawym układzie – z podwyższoną częścią i zejściem do piwnicy (wino), kominkiem z kamienia steatytowego, światłowodowym internetem i klimatyzacją. Ściany murowane, częściowo malowane, częściowo z odkrytej cegły, solidne płytki na podłodze i strop z belkami i fragmentami pokrytymi tynkiem. Drzwi tarasowe z moskitierami prowadzą do ogrodu/tarasu;

Otwarta kuchnia ręcznie wykonana, w ustawieniu narożnym, blat z iroko, podwójny zlew, kuchnia Esse z trzema piekarnikami (na drewno), osobna płyta indukcyjna i zmywarka (2025). Ściany z kaflami i białą cegłą, solidna podłoga z płytek i sufit z belkami i elementami tynkowanymi. Drzwi do dawnej sali tawerny, także jako drugi salon;

Pomieszczenie gospodarcze z zabudową, lodówka amerykańska, gładkie ściany, płytki na podłodze, strop z belkami, drzwi do ogrodu/tarasu;

Dawna sala tawerny, obecnie drugi salon, niezależne biuro lub gabinet lub osobne mieszkanie. Wyposażona w bar, zimną i ciepłą wodę (przyszła możliwość montażu kuchni), kominek na drewno, ogrzewanie podłogowe wodne ze sterownikiem pokojowym oraz imponujące dębowe schody na piętro. Ściany wnętrz izolowane, dębowa podłoga i mocny strop z widocznymi belkami, izolowany. Drzwi tarasowe do ogrodu.

Piętro:
Przestronny hol z oknem dachowym, klimatyzacja i pomieszczenie techniczne z piecem gazowym wysokiej wydajności oraz przyłączami do pralki i suszarki. Gładzone ściany, deskowana podłoga Pitch Pine i strop z belkami;

Duża sypialnia z przodu (ok. 31 m²), łatwa do podziału na dwie sypialnie (jak dawniej). Z oknem mansardowym, szafkami pod skośnym dachem, klimatyzacją (bez grzejników), stromymi schodami na strych. Ściany tynkowane i z białej cegły, deskowana podłoga Pitch Pine, sufit z widocznymi belkami tynkowany;

Środkowa-lewa sypialnia (ok. 5,5 m²) z oknem mansardowym, ściany gładzone, podłoga Pitch Pine i sufit z belkami;

Elegancko wykończona łazienka (2025) z oknem mansardowym, prysznicem walk-in z szybą, WC podwieszane i szafką z podwójną umywalką;

Tylna sypialnia/pokój przejściowy (ok. 8 m²), dwa inwertery fotowoltaiczne i system akumulatorów, gładkie ściany, podłoga Pitch Pine, sufit tynkowany z widocznymi belkami. Drzwi do części nad byłą salą tawerny, obecnie rozplanowana następująco:

Przestronna sypialnia z drzwiami balkonowymi na balkon drewniany, ekspozycja pn.-zach. Trzy okna dachowe, ogrzewanie podłogowe pod drewnianą podłogą (ocieplone od spodu), gładzone ściany i dębowa podłoga;

Łazienka en suite (nr 2, 2025) z wolnostojącą wanną, dużym prysznicem dla dwóch osób z szybą, WC podwieszane i szafkę z umywalką.

BUDYNKI GOSPODARCZE:
Drewniane pomieszczenie gospodarcze/magazyn za domem: podwójne ściany i ocieplenie ścian i dachu, betonowa podłoga, energia elektryczna, podwójne drzwi do ogrodu/tarasu, dach bitumiczny;

Drugi budynek z drewna daglezjowego (2025/2026), w końcowej części działki, betonowa podłoga, prąd, ceramiczna dachówka, weranda (obecnie siłownia na świeżym powietrzu), podwójna ściana izolowana;

Luksusowa weranda/gabinet ogrodowy z daglezji (2025/2026) z przesuwnymi szybami, ściana z lameli i solidne belki drewniane. Dodatkowa rozdzielnica, system nawadniania, łazienka z prysznicem, toaleta (własny zbiornik oczyszczania), umywalka z podłączeniem wody gorącej, oddzielne wejście do ogrodu/na taras.

OGRÓD:
Profesjonalnie zaprojektowany ogród autorstwa architekta krajobrazu, całkowicie ogrodzony z podwójną bramą elektryczną (pilot, klawiatura). Liczne tarasy z dekoracyjną kostką, trawnik, rabaty, ogród warzywno-ziołowy, drzewa owocowe i orzechowe, studnia głębinowa z pompą (ok. 32 m głębokości), tradycyjny piec do chleba i wędzarnia, szklarnia, drewutnia, druga drewutnia z jacuzzi na drewno, podgrzewany staw do pływania z naturalną filtracją, nawadnianie kroplowe, kran zewnętrzny, luksusowa sauna i prysznic zewnętrzny.

RODZAJ KONSTRUKCJI:
Dom mieszkalny:
Budowa tradycyjna, później z dobudowanymi ścianami szczelinowymi, cegła, wykończenie mineralną farbą elewacyjną Kalei (2012). Parter żelbetowy, piętro drewniana konstrukcja, dach z podkładem i dachówką.

IZOLACJA I ENERGIA:
Dom całkowicie bez instalacji gazowej, z izolacją podłogi, ścian szczelinowych i dachu oraz wszędzie okna zespolone. 30 paneli słonecznych, montowanych w dwóch etapach, różnych roczników, nowoczesny system akumulatorów SolarEdge. W rezultacie obecny właściciel płaci za energię ok. 113 € miesięcznie.

OGRZEWANIE, CHŁODZENIE, CIEPŁA WODA:
Parter (z wyjątkiem wejścia, gospodarczej i dawnej sali tawerny) oraz łazienka ogrzewane elektrycznie podłogowo. Dawna sala tawerny – ogrzewanie podłogowe wodne z hybrydowej instalacji. Zamontowane są też jednostki klimatyzacyjne dające chłód i ciepło. Ciepła woda użytkowa – zbiornik 300 l.

Odkryj Heerle z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Na tym hermetycznym rynku kluczowa jest znajomość lokalnych powiązań i dostęp do ofert przed ich publicznym udostępnieniem. Doświadczony doradca zapewnia dostęp do wyłącznych okazji, prowadzi delikatne negocjacje i doradza strategicznie na każdym etapie, a jego wiedza pomaga odpowiednio odczytać wartości nieruchomości poza podstawowe wskaźniki.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.