Tholen

To naprawdę wyjątkowa nieruchomość! Ta wolnostojąca willa, wybudowana w 2024 roku, łączy luksus, przestrzeń i zrównoważone rozwiązania na najwyższym poziomie. Dom jest w pełni gotowy do zamieszkania i wykończony materiałami najwyższej jakości, w tym eleganckim tynkiem, podłogami z PVC oraz nowoczesnymi, robionymi na zamówienie elementami.

Przestronny salon z drzwiami francuskimi zapewnia mnóstwo naturalnego światła i płynnie łączy się z luksusową kuchnią z wyspą kuchenną, barem śniadaniowym oraz najwyższej klasy sprzętem Miele. Ponadto na parterze znajduje się gabinet, nowoczesna toaleta oraz garaż dostępny z wnętrza domu.

Na pierwszym piętrze znajdują się trzy przestronne sypialnie, w tym sypialnia główna z garderobą oraz luksusowa łazienka wyposażona w wannę, prysznic typu walk-in i ogrzewanie podłogowe. Drugie piętro obejmuje kolejne dwie sypialnie, pomieszczenie techniczne oraz osobną pralnię.

Strefa zewnętrzna także jest w pełni i estetycznie zagospodarowana – ogród krajobrazowy, ceramiczny taras, drzewa owocowe, trampolina w gruncie oraz szeroki podjazd z ładowarką samochodową i miejscem parkingowym dla kilku aut.

Nieruchomość charakteryzuje się doskonałą izolacją i wyposażona jest w szyby HR++, 12 paneli fotowoltaicznych, pompę ciepła Mitsubishi Ecodan (z zasobnikiem 300 l dla dużej rodziny), ogrzewanie podłogowe i rozbudowaną instalację elektryczną, jest więc całkowicie przygotowana na nowoczesne, energooszczędne życie.

W pełni gotowa, energooszczędna i luksusowo wykończona willa w pięknej lokalizacji w Tholen — dom spełniający wszelkie wymagania nowoczesnego życia.

UKŁAD:
Parter:
Przedsionek/wejście z klatką schodową na piętro, garderobą i włazem do przestrzeni podpodłogowej; ściany pokryte tynkiem, podłogi PVC, sufit w tynku natryskowym.

Rozbudowana rozdzielnia elektryczna z zasilaniem trójfazowym, 12 obwodów, osobny obwód dla paneli słonecznych, pompy ciepła, stacji ładowania, 3 wyłączniki różnicowoprądowe (RCD) i łącze światłowodowe.

Toaleta w płytkach z podwieszaną muszlą i umywalką.

Salon (ok. 40 m², wraz z jadalnią) z gniazdem UTP, ściany w tynku, podłogi PVC, sufit w tynku natryskowym, drzwi francuskie prowadzące do ogrodu/tarasu.

Gabinet z podłączeniem UTP, ściany w tynku, podłogi PVC, sufit w tynku natryskowym.

Kuchnia otwarta z liniową zabudową i ceramicznym blatem (odpornym na wysoką temperaturę), lodówką z zamrażalnikiem, w pełni automatycznym ekspresem do kawy z przyłączem wody, piekarnikiem parowym z funkcją samooczyszczania i przyłączem wody, szufladą grzewczą, zmywarką XL, dużym zlewem z baterią Quooker oraz miejscem do przechowywania. Wyspa kuchenna z barem śniadaniowym, ceramicznym blatem z gniazdkami oraz płytą elektryczną z wbudowanym wyciągiem. Ściany w tynku, podłogi PVC, sufit w tynku natryskowym, przejście do garażu przez ścianę szaf i drzwi francuskie do ogrodu/tarasu.

1. piętro:
Hol z gniazdem UTP, schody stałe na 2. piętro, ściany w tynku, podłogi PVC, sufit tynkowany natryskowo.

3 sypialnie (ok. 11 m², 16 m², 26 m²), z czego główna z garderobą; ściany w tynku, podłogi PVC, sufit w tynku natryskowym.

Łazienka w płytkach, wyposażona w wannę, prysznic walk-in, drugą podwieszaną toaletę, szafkę z umywalką, wentylację mechaniczną, elektryczny grzejnik dekoracyjny i ogrzewanie podłogowe.

2. piętro:
Hol, ściany w tynku, podłogi PVC, skosy dachu i sufit w tynku natryskowym.

2 sypialnie (ok. 18 m² i 13 m²) z oknami dachowymi, ściany w tynku, podłogi PVC, skosy wykończone farbą.

Pomieszczenie techniczne z falownikiem do paneli fotowoltaicznych oraz jednostką wentylacyjną z rekuperacją (WTW); ściany w tynku, podłogi PVC, sufit malowany.

Pralnia z wyprowadzeniem pod pralkę i suszarkę; ściany w tynku, podłogi PVC, sufit malowany.

Budynek pomocniczy:
Garaż z dostępem z wnętrza, z miejscem pod pompę ciepła (300 l), rozdzielaczem ogrzewania podłogowego, zmiękczaczem wody, monitoringiem kamer, oświetleniem i systemem alarmowym; ściany w tynku, podłoga betonowa, sufit w tynku natryskowym.

Ogród:
Ogród zagospodarowany, taras wyłożony ceramiczną kostką ogrodową 80x80 cm, przygotowana infrastruktura pod wiatę; trawnik, wkopana trampolina, elektryczność, oświetlenie ogrodu, kran zewnętrzny, jednostka zewnętrzna pompy ciepła, drzewa owocowe i dwa wyjścia na tył posesji. Dodatkowo, w prawym tylnym rogu ogrodu doprowadzone zostały media oraz odpływ deszczówki pod ewentualny budynek gospodarczy. Drenaż na całej szerokości tarasu, wokół domu i w przestrzeni podpodłogowej.

Podjazd wyłożony kostką ozdobną (wzmocniona podbudowa), miejsce parkingowe dla kilku samochodów i ładowarka 11 kW. Podjazd przygotowany do montażu bramy automatycznej.

Konstrukcja i cechy:
Budynek:
Tradycyjna technologia z podwójnymi ścianami z cegły. Parter i wyższe kondygnacje z betonu. Dach spadzisty izolowany i kryty dachówką, płaskie części z papą bitumiczną. Kamienne parapety oraz łatwe w utrzymaniu plastikowe elementy elewacyjne.

Izolacja i energia:
Dom posiada izolację podłogi, ścian i dachu, szyby HR++ w plastikowych ramach, drzwiach i obróbkach rynnowych. Dodatkowo zamontowano 12 paneli fotowoltaicznych.

Ogrzewanie i ciepła woda:
Ogrzewanie realizowane przez pompę ciepła Mitsubishi Ecodan (2024) w garażu, zasilającą także zasobnik ciepłej wody o pojemności 300 litrów. Jednostka zewnętrzna z tyłu garażu z obudową wygłuszającą. Parter i pierwsze piętro z ogrzewaniem podłogowym i top-coolingiem. Wszystkie pomieszczenia mają niezależną regulację termostatem. Wentylacja z odzyskiem ciepła (WTW) na drugim piętrze obsługuje cały dom.

Dodatkowe:
Instalacja monitoringu z funkcją alarmu i oświetleniem w ogrodach frontowym i tylnym;
Zmiękczacz wody;
Wszystkie gniazdka z zabezpieczeniem dla dzieci;
Kamienne parapety.

Odkryj Tholen z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Na wymagającym rynku Tholen zaufany doradca to klucz do dostępu do unikatowych ofert i zrozumienia kontekstu historycznego każdej transakcji. Eksperci zapewniają wgląd w niepubliczne oferty i wsparcie przy negocjacjach oraz pomagają klientom przejść przez procesy związane z planowaniem przestrzennym, renowacją i ochroną zabytków. Dyskrecja i ugruntowane relacje są niezbędne dla inwestycji zgodnych z długoterminowymi oczekiwaniami.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.