Heerle

Atmosfär, avskildhet och hållbarhet!

Att bo på Zoomvlietweg 22 erbjuder en verkligt unik boendeupplevelse i lantlig miljö där frihet och integritet står i centrum. Samtidigt är fastigheten en del av ett mindre kluster med trivsam grannsamvaro – och alla önskvärda bekvämligheter finns bara några minuter bort i Bergen op Zoom och Roosendaal. Perfekt avskilt, men ändå mycket centralt!

Det här är också en särskilt karaktärsfull fastighet, utformad i genuin gårdsstil med många charmiga och tidstypiska detaljer, omsorgsfullt underhållen på mycket hög nivå. Här möts karaktär och hållbarhet i full balans. Gården har högsta energiklass A++ tack vare gasfritt system, 30 solpaneler (delvis installerade 2025), SolarEdge-batterilager, 300-liters varmvattenberedare, hybridvärmesystem från 2026 och flera sorters isolering.

Gårdsbyggnaden är över 200 år gammal och erbjuder hela 268 m² boyta med många möjligheter till flexibelt nyttjande – från bekvämt boende för stor eller sammanboende familj till generationsboende, eget kontor eller yrkesverksamhet hemma. Ett rejält skiljevägg delar ursprungsbostaden från det tidigare värdshusrummet om hela 65 m², vilket ger ett mycket avskilt läge. Här finns ett fullutrustat andra vardagsrum eller arbetsdel med egen trappa till övervåningen där ett generöst sovrum med extra lyxigt badrum ensuite finns. Samtliga ytor tillkom 2024/2025.

Vidare rymmer entréplan ett rymligt vardagsrum med upphöjd del och (vin)källare, robust handbyggt kök med bland annat induktionshäll och ytterligare Esse-vedspis, grovkök och moderniserad toalett. Övre plan (2025/2026) har andra badrum och tre komfortabla sovrum med möjlighet att relativt enkelt göra ett fjärde. Inräknat sovrummet över det tidigare värdshuset kan boendet erbjuda upp till fem sovrum.

Trädgården har totalrenoverats efter 2023 under landskapsarkitektens överseende, med fokus på avkoppling, privatliv och välbefinnande. Nu finns uppvärmd Hybrid Term-simbassäng med naturligt filter, bastu med glasfront mot trädgården, vedeldad badtunna/jacuzzi, utedusch och kvalitativt inglasat uterum med separat duschrum och wc.

Bakom boningshuset står ett stort isolerat förråd, längst bak på tomten en andra timmerlada med veranda (används nu som gym), vilket ger rikligt med plats för förvaring och hemmabaserade aktiviteter. Båda dessa byggnader är uppförda efter 2023 med hög kvalitetsstandard.

Bland övriga detaljer kan nämnas uppgraderad elcentral (2024) med trefas, flera luftkonditioneringar, laddstation för elfordon, individuell rumsuppvärmning, utomhusmålning (2025/2026), braskaminer i båda vardagsrummen, fiberuppkoppling och mycket mer.

Vill du upptäcka mer av atmosfären och fastighetens unika karaktär på plats? Vi välkomnar din förfrågan och bokar gärna en privat visning!

PLANLÖSNING:
Entréplan:
Rymlig hall med ektrappa, putsade väggar, klinkergolv och synliga takbjälkar;

Uppgraderat elskåp med 24 grupper, 6 trefasgrupper, 6 jordfelsbrytare, separat krets för elbilsladdare och separata grupper för elektrisk golvvärme i vardagsrummet. Anläggningen är ansluten till 3 x 35 ampere, med möjlighet att byta till 3 x 25 ampere för lägre fasta kostnader;

Påkostad gästtoalett med vägghängd wc, handfat och elektrisk golvvärme;

Generöst vardagsrum (ca 68 m² inkl. kök) med flexibel planlösning tack vare upphöjd rumsektion och lucka ned till (vin)källare. Vardagsrummet har täljstenskamin, fiber, luftkonditionering, putsade och delvis synliga tegelväggar, robust klinkergolv och tak med grova bjälkar och putsytor. Franska dörrar med insektsskydd leder ut till trädgård/terrass;

Öppet kök med handbyggd hörnlösning, massivt iroko-bänkskiva med dubbla hoar, vedeldad Esse-spis med tre ugnar, separat induktionshäll och diskmaskin (2025). Väggar klädda med kakel och vitmålat tegel, klinkergolv och tak med bjälkar och puts. Dörr till före detta värdshus, idag andra vardagsrum;

Groventré/grovkök med vägg med garderober, amerikansk kyl/frys, putsade väggar, klinkergolv, synliga bjälkar och dörr mot trädgård/terrass;

Tidigare värdshusdel, nu som andra vardagsrum, möjligt separat kontor/yrkesrum eller kompletterande boende. Bardel med varm-/kallvatten (möjlighet till framtida kök), braskamin, vattenburen golvvärme med egen termostat och imponerande ektrappa till ovanvåningen. Väggar är invändigt isolerade och klädda, ekparkettgolv och välstrukturerat bjälktak med isolering. Franska dörrar till trädgård/terrass.

Övre plan:
Hall med takfönster, luftkonditionering och teknikrum med högeffektiv panna, tvättmaskin- och torktumlareanslutning. Putsade väggar, doldspikad pitch pine-trägolv och takbjälkar;

Stort sovrum (ca 31 m²) lätt att dela till två så som tidigare. Med takfönster, snedtak med förvaring under, luftkonditionering (utan radiatorer) och brant trappa till vinden. Väggar putsade eller vit tegel, doldspikad träparkett och putsat bjälktak;

Mellersta vänstra sovrum (ca 5,5 m²) med takfönster, putsade väggar, doldspikad parkett och takbjälkar;

Snyggt badrum (2025) med takfönster, dusch med glasvägg, vägghängd wc och kommod med dubbla handfat;

Bakre sovrum/genomgångsrum (ca 8 m²) med två växelriktare för solpaneler och batterilager. Putsade väggar, doldspikad parkett och putsat bjälktak. Dörr till rummet ovanför före detta värdshuset — idag disponerat så här:

Rymligt sovrum med franska dörrar mot norra/västra trädäckad balkong. Tre takfönster, golvvärme och träparkett, putsade väggar och ekgolv;

Lyxigt badrum (nr 2, 2025) med fristående badkar, stor walk-in-dusch med glasvägg, vägghängd wc och kommod med handfat.

BIAREOR:
Timrad bod/förråd precis bakom huset, helisolerat med dubbla väggar och tak, betonggolv, el, dubbeldörrar mot trädgård/terrass och bitumenpapptak;

Andra lada av douglasgran (2025/2026) längst bak på tomten, betonggolv, el, tegeltak, veranda (nu utomhusgym), dubbla väggkonstruktioner;

Lyxig veranda/trädgårdskontor i douglasgran (2025/2026) med skjutbara glaspartier, ribbvägg och tunga träbjälkar. Sekundärt elskåp, bevattningssystem, utomhusbadrum med dusch, wc (ansluten till egen avloppslösning) och ho med varmvatten. Separat dörr mot trädgård/terrass.

TRÄDGÅRD:
Professionellt anlagd trädgård av landskapsarkitekt, helt inhägnad med eldriven dubbelt grind med fjärrkontroll och kodpanel. Flera stenlagda uteplatser, gräsmatta, planteringsytor, krydd- och köksträdgård, olika frukt- och nötträd, djupvattenbrunn med pump (ca 32 m), charmigt vedeldat brödbak- och rökhus, växthus, vedförråd, extra vedförråd med vedeldad jacuzzi, uppvärmd simbassäng med naturlig filtrering, droppbevattning, utomhuskran, lyxig bastu och dusch.

BYGGNADSTYP:
Bostadsfastighet:
Traditionellt byggd, senare med hålrumsväggar, tegelmurverk, fasad avslutad med Kalei-mineralfärg (2012). Bottenplatta i betong, våningsplan i trästomme, tak med underlag och pannor.

ISOLERING OCH ENERGI:
Huset är helt gasfritt, har golv-, vägg- och takisolering samt isolerglas överallt. Totalt 30 solpaneler, installerade i två etapper, med olika ålder och modernt SolarEdge-batterilager. Nuvarande ägare har endast 113 € i månadsbetalning för energiförbrukning.

VÄRME, KYLA OCH VARMVATTEN:
Entréplan (utom hall, grovkök och före detta värdshus) samt badrum har elektrisk golvvärme. Tidigare värdshusdel har vattenburen golvvärme via hybridsystemet. Flera AC-enheter finns för uppvärmning och kylning. 300-liters varmvattenberedare försörjer huset.

Utforska Heerle med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Den slutna fastighetsmarknaden kräver insyn och lokala kontakter samt tillgång till utbud utanför marknaden. En pålitlig rådgivare ger fördel, identifierar dolda möjligheter, hanterar känsliga förhandlingar och bistår strategiskt genom hela processen. Expertisen hjälper också till att uppskatta fastighetsvärde bortom standardiserade kriterier och lyfta fram unika kvaliteter.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.