Vivere in Zoomvlietweg 22 significa godere di un’esperienza abitativa davvero unica in un contesto rurale, dove libertà e riservatezza sono al centro di tutto. Al contempo, la proprietà fa parte di un piccolo gruppo di case capaci di offrire un piacevole senso di comunità, mentre tutti i principali servizi si trovano a pochi minuti di distanza a Bergen op Zoom e Roosendaal. Meravigliosamente appartata eppure ottimamente posizionata!
Si tratta inoltre di una residenza di grande unicità, progettata nello stile autentico di una casa colonica, con numerosi dettagli originali e un livello di manutenzione superiore alla media. Qui carattere e sostenibilità si sposano in perfetta armonia. Questa casa colonica vanta una prestigiosa classe energetica A++ grazie all’assenza di gas, 30 pannelli solari (alcuni installati nel 2025), sistema d’accumulo SolarEdge, bollitore da 300 litri, caldaia ibrida certificata 2026 e molteplici tipologie di isolamento.
La proprietà, con oltre 200 anni di storia, offre un’impressionante superficie abitabile di 268 m² che permette molteplici possibilità d’uso, a partire dall’accoglienza ideale per una famiglia numerosa o allargata. Se però desideri una soluzione multigenerazionale sotto lo stesso tetto, oppure la creazione di un ufficio o studio professionale privato, questa residenza risponde perfettamente anche a tali necessità. Un’importante parete separa infatti l’abitazione originale dalla ex sala taverna, estesa per ben 65 m² e garanzia di un’eccellente privacy. Questo spazio offre un secondo soggiorno completamente indipendente o ambiente di lavoro, con scala riservata per accedere al primo piano dove si trova un’ampia camera con lussuoso bagno en-suite. Tutto ciò è stato realizzato tra il 2024 e il 2025.
Al piano terra si trovano inoltre un ampio soggiorno con zona rialzata e cantina (vino), una robusta cucina artigianale dotata fra l’altro di piano cottura a induzione e una seconda stufa Esse a legna, lavanderia, servizi igienici modernizzati. Al primo piano si trova il secondo bagno (2025/2026) e tre comode camere da letto, con la possibilità di allestire facilmente una quarta. Sommando anche la camera sopra la vecchia sala taverna, questo porta il potenziale totale a cinque camere.
Il giardino è stato completamente riprogettato dopo il 2023 sotto la supervisione di un architetto paesaggista, con l’obiettivo centrale di relax, privacy e benessere. La proprietà include ora un laghetto riscaldato Hybrid Term con filtraggio naturale, sauna panoramica vetrata, vasca idromassaggio/jacuzzi da esterno a legna, doccia esterna e raffinata veranda chiusa dotata di stanza doccia separata con servizio igienico.
Direttamente dietro la casa un ampio edificio di deposito ben isolato e nel fondo del terreno un secondo fabbricato in legno con veranda (attualmente area fitness), garantiscono spazio sufficiente per hobby e stoccaggio. Entrambe le costruzioni sono recenti, realizzate dopo il 2023 secondo standard qualitativi elevati.
Completano il quadro ulteriori elementi di pregio tra cui un quadro elettrico aggiornato (2024) con trifase, diversi split per aria condizionata, predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici, riscaldamento a regolazione indipendente in ogni stanza, tinteggiatura esterna ultimata nel 2025/2026, camini a legna nei due soggiorni, fibra ottica e molto altro.
Vuoi scoprire ancora di più la straordinaria atmosfera di questa proprietà e toccare con mano il suo carattere unico? Saremo lieti di accompagnarti per una visita riservata!
DISTRIBUZIONE:
Piano terra:
Ingresso spazioso con scala in rovere per il primo piano, pareti intonacate, pavimento in piastrelle e soffitto con travi a vista;
Quadro elettrico aggiornato con 24 linee, 6 circuiti trifase, 6 interruttori differenziali, linea dedicata per la ricarica dell’auto elettrica e circuiti separati per il riscaldamento elettrico a pavimento nel soggiorno. L’impianto ha una connessione da 3 x 35 Ampere, riducibile a 3 x 25 Ampere per risparmio sui costi fissi;
Bagno di servizio rifinito con sanitari sospesi, piccola lavabo e riscaldamento elettrico a pavimento;
Ampio soggiorno (ca. 68 m² inclusa cucina) con layout dinamico grazie alla stanza rialzata e alla botola di accesso alla cantina. Camino in pietra ollare, collegamento internet in fibra ottica e aria condizionata. Pareti in mattone verniciato e mattone a vista, pavimento in piastrelle resistenti e soffitto con robuste travi in legno e porzioni intonacate. Porte finestre con zanzariere a scomparsa verso il giardino/terrazza;
Cucina open space artigianale ad angolo con piano di lavoro in legno di iroko a doppia vasca, seconda stufa Esse a legna con tre forni, piano cottura a induzione separato e lavastoviglie (2025). Pareti rivestite in piastrelle e mattone bianco verniciato, pavimento in piastrelle e soffitto con travi a vista. Porta che conduce alla ex sala taverna, ora secondo soggiorno;
Locale tecnico/lavanderia con armadi a muro e frigorifero americano, pareti intonacate, pavimento in piastrelle, soffitto con travi a vista, uscita su giardino/terrazza;
Ex sala taverna utilizzabile come secondo soggiorno, ufficio, studio professionale o unità accessoria. Con angolo bar, acqua calda/fredda (già predisposta la futura installazione di cucina), stufa a legna, riscaldamento a pavimento idraulico con termostato indipendente e seconda scala in rovere verso il piano superiore. Pareti interne isolate, parquet in rovere, soffitto riccamente strutturato con travi e isolamento. Porte finestre sul giardino/terrazza.
Primo piano:
Disimpegno con lucernario, impianto di aria condizionata e locale tecnico con caldaia ad alta efficienza e predisposizione per lavatrice e asciugatrice. Pareti intonacate, pavimento in Pitch Pine inchiodato, soffitto con travi a vista;
Ampia camera matrimoniale (ca. 31 m²), facilmente divisibile in due ambienti come in origine. Già dotata di abbaino, armadi nell’intradosso del tetto, climatizzazione per raffrescamento e riscaldamento (assenza di radiatori), scala ripida verso il soppalco. Pareti in intonaco e mattoni bianchi verniciati, pavimento in Pitch Pine e soffitto intonacato con travi;
Camera media a sinistra (circa 5,5 m²) con abbaino, pareti intonacate, pavimento in Pitch Pine e soffitto con travi;
Bagno moderno (2025) con abbaino, doccia walk-in con parete in vetro, wc sospeso e mobile con doppio lavabo;
Camera sul retro/disimpegno (circa 8 m²) con due inverter solari e sistema di accumulo batterie. Pareti intonacate, pavimento in Pitch Pine e soffitto intonacato con travi. Porta verso la zona sopra la ex taverna, oggi così configurata:
Ampia stanza con porte finestre e balcone con decking in legno esposto a nord-ovest. Tre lucernari, riscaldamento a pavimento sotto il parquet, pareti intonacate e pavimento in rovere;
Bagno privato en-suite (n. 2, 2025) con vasca freestanding, ampia doccia vetrata per due, wc sospeso e mobile lavabo.
ANNESSI:
Capannone/ripostiglio in legno direttamente dietro l’abitazione, costruito con pareti e tetto doppiamente isolati, pavimento in cemento, corrente elettrica, doppie porte verso il giardino/terrazza e tetto bituminoso;
Seconda struttura in abete Douglas (2025/2026) a fondo lotto, con pavimento in cemento, corrente elettrica, tetto in tegole ceramiche e veranda (attualmente area fitness esterna); pareti doppie isolate;
Veranda/ufficio da giardino in abete Douglas (2025/2026) con vetrate scorrevoli, parete a doghe e massicce travi in legno. Quadro elettrico secondario, comandi irrigazione giardino, bagno esterno con doccia, wc (con depuratore acque reflue separato) e lavabo collegato a riscaldamento acqua, oltre a porta pedonale separata su giardino/terrazza.
GIARDINO:
Giardino progettato da paesaggista professionista, completamente recintato e accessibile tramite cancello elettrico doppio con telecomando e tastierino. Più terrazze con pavimentazione ornamentale, prato, aiuole, orto di erbe aromatiche e piante da ortaggio, alberi da frutta e da frutto a guscio, pozzo con pompa (profondità 32 m circa), casetta tradizionale per pane e affumicatura, serra, legnaia, seconda legnaia con vasca idromassaggio a legna, laghetto riscaldato a filtrazione naturale, impianto di irrigazione a goccia, rubinetto esterno, sauna di lusso e doccia esterna.
TIPOLOGIA COSTRUTTIVA:
Residenza:
Costruzione tradizionale con successive intercapedini, in muratura di mattoni e finitura minerale Kalei (2012). Piano terra in cemento, primo piano a struttura lignea, copertura con guaina e tegole.
ISOLAMENTO ED ENERGIA:
L’immobile è completamente privo di gas e dispone di isolamento a pavimento e pareti, tetto isolato e doppi vetri in tutta la casa. Presenti 30 pannelli solari di due epoche diverse e moderno sistema d’accumulo SolarEdge. L’attuale proprietario sostiene solo €113 al mese per le utenze energetiche.
RISCALDAMENTO, RAFFRESCAMENTO E ACQUA CALDA:
Il piano terra (eccetto ingresso, locale tecnico e ex sala taverna) e il bagno sono riscaldati a pavimento elettrico. L’ex sala taverna ha riscaldamento a pavimento idraulico con caldaia ibrida. Varie unità di climatizzazione garantiscono caldo e freddo. Il bollitore da 300 litri fornisce acqua calda sanitaria.
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