WARKEN

Luxemburg

Dieses Doppelhaus in Warken empfängt Sie in einer Atmosphäre ruhiger Modernität. Es wurde 2019 von Maisons Loginter mit viel Sorgfalt errichtet und liegt nur wenige Minuten von Ettelbruck entfernt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 132 m², die Gesamtfläche beträgt etwa 149 m². Das großzügige 33 m² große Wohnzimmer ist durch großflächige Fensterfronten lichtdurchflutet und öffnet sich direkt zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie einem privaten Garten. Eine moderne Willy Putz Küche prägt das Erdgeschoss, ergänzt durch ein diskret integriertes Büro und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 9 und 12 m², die auf Komfort und Privatsphäre ausgerichtet sind, sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen 37 m² großen Bereich, der als Büro-Bibliothek, Spielzimmer oder Gästebereich flexibel genutzt werden kann – ideal für Familien und Home-Office-Nutzer.

Im Untergeschoss steigern Hauswirtschaftsraum, Waschküche und eine 31 m² große Garage mit privatem Außenstellplatz den Alltagskomfort. Technische Highlights sind Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Solarpanels für Warmwasser, eine Fernwärme-Gaswärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad, ein intelligentes Alarmsystem sowie gepanzerte Eingangstüren. Die durchdachte Integration von Glasfaser, kontrollierter Be- und Entlüftung sowie Solarenergie unterstreicht die Energieeffizienzklasse A.

Die nach Süden orientierte Terrasse und der Garten fangen das Licht ein und schaffen den Rahmen für ein sicheres, modernes Familienleben in der Nähe von Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsverbindungen.

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Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
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