Woonboerderij zu verkaufen in WOUW

Uniek aan de rand van Wouw en het buitengebied gelegen monumentale geheel gerenoveerde herenboerderij met een prachtig aangelegde landschapstuin, diverse garages en stallingsruimten en een prachtig overdekt zwembad met ontspanningsruimte

ALGEMEEN:
Op een geweldige locatie aan de rand van het buitengebied en het dorp ligt deze unieke en stijlvolle herenboerderij.
Het object met zijn eigen kenmerkende charme heeft een gemoedelijke sfeer. Het oorspronkelijke bouwjaar is omstreeks 1900. Recentelijk in 2000 is het gehele object grondig gerenoveerd met behoud van alle authentieke details en in 2004 het voegwerk, de daken en het voegwerk van de bijgebouwen vervangen.

De boerderij is o.a. voorzien van een riante hal/entree, sfeervolle werkkamer, imposante woonkamer en-suite met originele schouwpartijen, schuifdeuren en een rijk bewerkt plafond. De opkamer is verbouwd tot speel/TV-kamer. De keuken is voorzien van een uitgebreide PoggenPohl inbouwkeuken met alle denkbare apparatuur en een fraai AGA fornuis. In de aanbouw bevindt zich tevens een badkamer, was- en strijkruimte en een riante gastenkamer op de verdieping.
De verdieping van de hoofdbouw is voorzien van 3 riante slaapkamers, een luxe badkamer en-suite en een 2e badkamer voor de kinderen.
Het fraaie bijgebouw is voorzien van een ontspannings- en wellnessruimte met een bar, overdekt zwembad, sauna, was- en douchegelegenheid, fitnessruimte, 3 royale garages en een berging.
De prachtig aangelegde landschapstuin is onder architectuur aangelegd, biedt veel privacy, is geheel omheind en voorzien van een royaal erf met voldoende parkeergelegenheid.

Dit unieke object is voor veel doeleinden geschikt o.a. Bed en Breakfast, aan huis gebonden beroep, in combinatie met kantoor, aanleunwoning, enz.
Het object is aangewezen als Rijksmomument. Voor onderhoud geldt een fiscaal gunstige regeling. Deze kosten zijn grotendeels aftrekbaar.

INDELING:
Begane grond: (betonvloer)
* hal/entree voorzien van een authentieke lambrisering en granieten vloer, authentiek bewerkt plafond;
* speel/TV/opkamer met een kastenwand, wandafwerking stucwerk, eiken planken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* gewelvenkelder met stahoogte;
* imposante woonkamer en-suite (ca. 50 m²) voorzien van glas-in-lood deuren, inbouwkasten en dubbele marmeren schouwpartijen met een inbouw gashaard en inbouw houtkachel, wandafwerking stucwerk, eiken planken vloer, prachtig authentiek plafond voorzien van sierlijsten en ornamenten;
* werkkamer (ca. 18 m²) met een schouwpartij, wandafwerking stucwerk, parketvloer, authentiek plafond;
* modern betegeld toilet met een toiletmeubel;
* achterportaal met deur naar tuin/terras;
* dichte woonkeuken, waarin geplaatst een moderne en uitgebreide hoekopgestelde PoggenPohl inbouwkeuken met Gaggenau apparatuur, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, AGA fornuis met 3 ovens, inbouw -wokbrander, -friteuse, -grilplaat, -vaatwasser, afzuigschouw alsmede een vaste kastenwand voorzien van een inbouw wijnklimaatkast met 3 zones, -koeler, - vriezer, -water/ijsdispender en een -koffiemachine, wandafwerking spuitwerk, hardstenen vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
* kelder met stahoogte;
* hal;
* betegelde badkamer, voorzien van een wandcloset, ligbad, wastafel en douche;
* achterportaal, wandafwerking stucwerk, hardstenen vloer, balkenplafond;
* meterkast met een uitgebreide installatie;
* betegelde wasruimte met wasmachine-/droger aansluiting;
* vanuit de hal een trap naar:

Verdieping hoofdbouw: (houten vloer)
* overloop met een glazen dakopbouw;
* hoofdslaapkamer voor (ca. 40 m² incl. badkamer en-suite), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met schrotenstucwerk;
* moderne en luxe betegelde badkamer en-suite, voorzien van een rond ligbad, wandcloset, dubbele glazen design wastafels, stoom/douchecabine en een inloopkast;
* slaapkamer (ca. 19 m²) met dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
* slaapkamer (ca. 21 m²) met dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;
* betegelde badkamer, voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset, inloopdouche en designradiator.

Verdieping aanbouw: (houten vloer)
* logeerruimte (ca. 25 m²) met 4 Velux dakramen, houten vloer, dakbeschot in het zicht;
* zolderruimte.