Bergen Op Zoom

Zu verkaufen: Moeregrebstraat 35, Bergen op Zoom
Ein charaktervolles und überraschend geräumiges Anwesen mit großzügigen Wohnbereichen, einem charmanten Stadtgarten und einer Fülle an Möglichkeiten im historischen Zentrum von Bergen op Zoom.

Das Objekt
Im Auftrag unseres Kunden bieten wir Ihnen dieses unverwechselbare und charmante Objekt zum Verkauf an, gelegen an der Moeregrebstraat im lebendigen Zentrum von Bergen op Zoom. Ein einzigartiger Standort, an dem Geschichte, Charme und Vielseitigkeit aufeinandertreffen.

Das derzeit als Restaurant De Hemel bekannte Anwesen bietet eine ausgezeichnete Grundlage für die Schaffung eines großzügigen und einladenden Zuhauses. Die Kombination aus weitläufigen Räumen, einer markanten Grundrissgestaltung und einem attraktiven Außenbereich mit rückseitigem Zugang über den geräumigen Lagerraum macht dieses Eigentum zu einer reizvollen Offerte mit vielfältigen Möglichkeiten.

Schon beim Betreten spürt man unmittelbar die warme und charaktervolle Atmosphäre. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss bildet ein ideales Fundament, um ein einladendes Wohnzimmer mit offener Küche und geräumigem Essbereich zu gestalten. Die offene Küche schafft eine besondere Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und bietet viele Optionen für einen zentralen Ort des Beisammenseins mit Familie und Freunden.

Ein Heim, in dem Raum, Charakter und Komfort auf besondere Weise zusammenfinden.

Großzügiger Grundriss und Wohnmöglichkeiten
Das Anwesen zeichnet sich durch eine überraschend großzügige und vielseitige Anordnung über mehrere Ebenen aus.

Das Erdgeschoss besticht durch eine offene, einladende Fläche mit warmem Ambiente und zahlreichen Möglichkeiten zur Gestaltung einer komfortablen Wohnumgebung. Dazu könnten ein geräumiges Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer und eine große Wohnküche als Herzstück des Alltags gehören.

Dank des verfügbaren Platzes sind verschiedene Grundrissvarianten möglich – sowohl offene Wohnkonzepte als auch die Schaffung separater Bereiche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Auch das erste Obergeschoss bietet eine erhebliche Fläche, die ganz nach den persönlichen Vorlieben gestaltet werden kann, etwa mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zweitem Wohnzimmer. Die vorhandenen WC-Einrichtungen bilden auch hier eine solide Basis für eine künftige Wohnnutzung.

Im zweiten Obergeschoss können ein oder zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad entstehen.

Die Vielseitigkeit dieses Hauses macht es besonders attraktiv für Käufer, die ein Domizil mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Küche und Wohnbereich
Ein markantes Merkmal des Anwesens ist die vorhandene, offen gestaltete Küche im Zentrum des Erdgeschosses.

Dieser Bereich erlaubt die Schaffung einer großzügigen Wohnküche, in der Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Die offene Verbindung zum angrenzenden Raum sorgt für ein angenehmes Zusammenspiel der verschiedenen Wohnbereiche.

Ob Sie von einer modernen Küche mit Kochinsel träumen, eine rustikale Wohnküche bevorzugen oder eine Kombination aus Kochen und entspanntem Essen wünschen – der vorhandene Raum bietet viel Freiraum für eine individuelle Planung.

Charmanter Stadtgarten
Ein wesentliches Plus dieses Objekts ist die Außenfläche. Derzeit als Terrasse genutzt, eröffnet sie wunderbare Möglichkeiten, einen geschützten und einladenden Stadtgarten mit überdachtem Sitzplatz zu gestalten.

Mitten im historischen Zentrum können Sie sich hier einen Rückzugsort zum Entspannen, Essen im Freien oder einfach zum Genießen der Ruhe Ihres privaten Außenbereichs schaffen.

Mit Platz für eine großzügige Terrasse, einen gemütlichen Loungebereich und attraktive Bepflanzungen dürfte diese Fläche zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums werden.

Eine gelungene Verbindung aus lebendigem Stadtleben und dem Privileg, einen eigenen Außenbereich zu genießen.

Lage und Umgebung
Die Moeregrebstraat liegt im historischen Herzen von Bergen op Zoom, einer Stadt, die für ihre reiche Geschichte, monumentale Architektur und ihre einladende burgundische Atmosphäre bekannt ist.

Geschäfte, Restaurants, gemütliche Cafés und kulturelle Angebote sind von hier mühelos erreichbar. Die Innenstadt vereint Lebendigkeit, historische Kulisse und täglichen Wohnkomfort auf ansprechende Weise.

Auch der kulturelle, sportive und freizeitliche Wert ist hoch: Das historische Markiezenhof, der Grote Markt und die charaktervollen Einkaufsstraßen prägen das unverkennbare Flair des Stadtzentrums.

Naturfreunde finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten – von Wäldern bis hin zu attraktiven Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Stadtnähe.

Dank zentraler Lage und umfassender Infrastruktur bleibt dies ein begehrtes Wohnumfeld für jene, die urbanes Lebensgefühl schätzen.

Was dieses Angebot besonders macht
Charaktervolles Erscheinungsbild: ein stimmungsvolles Haus mit unverwechselbarem Ambiente und vielen Optionen für ein Zuhause, das Ihren Stil widerspiegelt.

Vielfältige Möglichkeiten: geeignet zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen mit separater Einheit, Bed & Breakfast, Patchwork-Familien uvm.

Großzügige Wohnflächen: Weiträumige Zimmer auf beiden Ebenen mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Flexibler Grundriss: Ideale Basis für mehrere Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Homeoffice oder Hobbyraum.

Attraktiver Außenbereich: Bestehende Terrasse lässt sich in einen bezaubernden Stadtgarten verwandeln.

Anbauoption: Optional kann das angrenzende Wohnhaus (Nr. 33) erworben werden – zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Eingang und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Zentrale Lage: Im Herzen der Altstadt nahe Läden, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten.

Hervorragende Erreichbarkeit: Ein Parkplatz befindet sich ca. 20 Meter entfernt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine besondere Immobilie für Käufer, die Raum, Individualität und die Chance zur Selbstverwirklichung suchen.

Parken: Parken ist mit Anwohnererlaubnis möglich; in der Umgebung stehen zahlreiche Stellplätze bereit; zudem besteht die Möglichkeit, in direkter Nähe einen Stellplatz zu mieten oder zu erwerben.

Zusammenfassung
Moeregrebstraat 35 in Bergen op Zoom ist ein ebenso markantes wie vielseitiges Anwesen mit besonderer Ausstrahlung, großzügigen Räumen und attraktiver Lage in der historischen Innenstadt.

Die Kombination aus weitläufigem Erdgeschoss, flexiblem Obergeschoss und bezauberndem Außenbereich eröffnet zahlreiche Chancen für ein einzigartiges Wohnambiente.

Ob Sie ein großzügiges Familienhaus suchen, eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich wünschen oder ein eigenständiges Wohnkonzept für mehrere Generationen planen – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen, Ihre individuellen Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter, Weite und Charme im Herzen von Bergen op Zoom suchen.

Bauweise
Traditioneller Massivbau aus Ziegelmauerwerk, mit Hohlraumverfüllung, Betondecke im Erdgeschoss, Holzbalkendecken in den oberen Geschossen, geneigtes Dach mit Unterspannbahn und Ziegeldeckung sowie Flachdach mit Bitumenabdichtung.

Isolierung
Das Haus ist mit Wärmedämmverglasung ausgestattet.

Heizung und Warmwasserversorgung
Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung. Der energieeffiziente Kombikessel (Intergas Komp-act Solo, Baujahr 2018) im ersten Obergeschoss versorgt auch das Warmwasser. Zusätzlich gibt es einen weiteren Heizkessel (Baujahr 2012) im ersten Stock, der Heizwärme liefert.

Zusätzliche Hinweise
- Die in der Bildpräsentation enthaltenen Darstellungen sind künstlerische Impressionen und können von der tatsächlichen Situation abweichen. Sie dienen ausschließlich zur Inspiration.
- Das angrenzende Wohnhaus (Nr. 33) ist nicht Teil des Kaufangebots.

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