Kotor - Luštica - Risan

Tivat, un pintoresco pueblo costero en Montenegro, cuenta con una rica historia que se remonta al período Ilirio. Ubicado estratégicamente en la Bahía de Kotor, Tivat está rodeado de impresionantes paisajes montañosos y las aguas azules del mar Adriático. Sitios históricos como la Casa de Verano Renacentista Buca en el centro del pueblo y la iglesia medieval de San Sava dotan a la ciudad de un valioso patrimonio cultural. Conocido como un paraíso náutico, la marina de Porto Montenegro ha transformado el área en un refugio de lujo para yates, combinando historia con lujo moderno.

El Mercado Inmobiliario de Lujo en Tivat

Actualmente, el mercado de propiedades de lujo en Tivat es robusto y atrae a compradores internacionales que buscan residencias exclusivas. La demanda de casas y apartamentos de alto nivel es fuerte y a menudo supera la oferta disponible, especialmente en barrios prestigiosos como Porto Montenegro, Lustica Bay y Kavac. El entorno político y económico estable de la ciudad contribuye al atractivo para compradores adinerados e inversionistas que buscan inversiones seguras y de alto rendimiento.

Entendiendo las Transacciones Inmobiliarias en Tivat

En Tivat, las comisiones inmobiliarias suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de la propiedad, pagadas por el comprador, mientras que el vendedor también puede incurrir en tarifas de comisión similares. Al comprar una casa de lujo, se deben considerar costos adicionales como un impuesto de transferencia del 3%, honorarios de notario y posibles costos legales para inspecciones. No hay impuesto sobre el patrimonio por la propiedad privada en Montenegro, y las ganancias por la venta de la residencia principal están exentas de impuestos, mientras que las ganancias por ventas de segundas viviendas pueden estar sujetas a impuestos.

Información sobre Financiación e Hipotecas

Los compradores que buscan financiar su compra en Tivat generalmente pueden obtener una hipoteca que cubra hasta el 60% del valor de la propiedad, sujeta a la demostración de ingresos y estabilidad financiera. Montenegro ofrece tasas hipotecarias competitivas, lo que lo convierte en un lugar atractivo para asegurar una propiedad de inversión de lujo con una buena planificación financiera.

Barrios Exclusivos y Accesibilidad

Porto Montenegro y Lustica Bay están entre las áreas más codiciadas, conocidas por su opulencia y comodidades modernas. Tivat es de fácil acceso gracias a la Autopista del Adriático y se encuentra a solo 20 kilómetros de Kotor, la ciudad importante más cercana. Tivat también alberga su propio aeropuerto internacional, que está a solo 4 kilómetros del centro del pueblo, proporcionando excelente conectividad con Europa y más allá.

Instalaciones Educativas y de Salud

Tivat y sus alrededores cuentan con una variedad de instituciones educativas, incluyendo Knightsbridge Schools International Montenegro y Arcadia Academy, que ofrecen currículos internacionales. Cerca, la ciudad de Kotor alberga la Facultad Marítima de la Universidad de Montenegro. Para la atención médica, los residentes tienen acceso a clínicas y hospitales en Kotor y en la región costera en general.

Estilo de Vida de Lujo y Entretenimiento

Tivat ofrece un estilo de vida de lujo con boutiques y tiendas de alta gama disponibles en Porto Montenegro, junto con restaurantes gourmet como Restaurant One y Al Posto Giusto. La vida nocturna exclusiva de la ciudad incluye lugares elegantes y eventos frecuentemente organizados en Porto Montenegro. Eventos culturales anuales, como el Carnaval Internacional, añaden al vibrante tapiz cultural de Tivat.

Arte, Cultura y Naturaleza

La cercana Kotor alberga varios museos y galerías, como el Museo Marítimo, que proporcionan enriquecimiento cultural para residentes y visitantes por igual. El atractivo paisaje de Tivat incluye playas idílicas y la cordillera de Vrmac, ideales para actividades al aire libre como senderismo y navegación. Con un clima mediterráneo suave, Tivat es perfecto para el ocio y la exploración durante todo el año.

Potencial de Inversión e Infraestructura

La infraestructura moderna de Tivat y la disponibilidad de servicios de primera categoría lo convierten en una ubicación atractiva para la inversión en bienes raíces de lujo. El desarrollo continuo de la ciudad y el crecimiento del turismo aseguran un potencial continuo para la apreciación del valor de la propiedad, proporcionando una oportunidad atractiva para inversores exigentes.