Kotor - Luštica - Risan

Tivat, eine malerische Küstenstadt in Montenegro, kann auf eine reiche Geschichte zurückblicken, die bis in die Illyrische Zeit reicht. Strategisch in der Bucht von Kotor gelegen, ist Tivat von atemberaubenden bergigen Landschaften und azurblauen Gewässern der Adria umgeben. Historische Stätten wie das Renaissance-Sommerhaus Buca im Stadtzentrum und die mittelalterliche Kirche des Heiligen Sava verleihen der Stadt kulturelles Erbe. Als nautisches Paradies bekannt, hat die Marina von Porto Montenegro das Gebiet in ein Luxus-Yachthafen verwandelt und vereint Geschichte mit modernem Luxus.

Der Luxusimmobilienmarkt in Tivat

Derzeit ist der Markt für Luxusimmobilien in Tivat robust und zieht internationale Käufer an, die exklusive Residenzen suchen. Die Nachfrage nach hochwertigen Häusern und Wohnungen ist stark und übersteigt oft das verfügbare Angebot, insbesondere in prestigeträchtigen Vierteln wie Porto Montenegro, Lustica Bay und Kavac. Das stabile politische und wirtschaftliche Umfeld der Stadt trägt zur Attraktivität für wohlhabende Käufer und Investoren bei, die nach sicheren, renditestarken Investitionen suchen.

Immobilientransaktionen in Tivat verstehen

In Tivat liegen die Immobilienprovisionen typischerweise zwischen 3% und 6% des Immobilienpreises, die vom Käufer gezahlt werden, während der Verkäufer ähnliche Provisionssätze zu tragen hat. Beim Kauf eines Luxusheims sollten zusätzliche Kosten wie eine 3%ige Übertragungssteuer, Notargebühren und eventuelle Rechtskosten für Inspektionen in Betracht gezogen werden. Es gibt keine Vermögenssteuer auf den privaten Besitz von Immobilien in Montenegro, und Gewinne aus dem Verkauf der Hauptresidenz sind steuerfrei, während Gewinne aus dem Verkauf von Zweitwohnungen besteuert werden können.

Finanzierungs- und Hypothekeninformationen

Käufer, die ihre Immobilie in Tivat finanzieren möchten, können in der Regel eine Hypothek erhalten, die bis zu 60% des Immobilienwerts abdeckt, vorbehaltlich des Einkommensnachweises und der finanziellen Stabilität. Montenegro bietet wettbewerbsfähige Hypothekenzinsen, was es zu einem attraktiven Ort für die Sicherstellung einer Luxusinvestition mit guter Finanzplanung macht.

Exklusive Nachbarschaften und Erreichbarkeit

Porto Montenegro und Lustica Bay gehören zu den begehrtesten Gebieten, bekannt für ihren Reichtum und ihre modernen Annehmlichkeiten. Tivat ist über die Adriatische Küstenstraße bequem erreichbar und liegt nur 20 Kilometer von Kotor, der nächstgelegenen größeren Stadt, entfernt. Tivat beherbergt auch seinen internationalen Flughafen, der nur 4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt ist und exzellente Verbindungen nach Europa und darüber hinaus bietet.

Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

Tivat und seine Umgebung bieten eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Knightsbridge Schools International Montenegro und die Arcadia Academy, die internationale Lehrpläne anbieten. In der Nähe beherbergt die Stadt Kotor die Seefakultät der Universität Montenegro. Für die Gesundheitsversorgung haben die Einwohner Zugang zu Kliniken und Krankenhäusern in Kotor und der größeren Küstenregion.

Luxuslebensstil und Unterhaltung

Tivat bietet einen luxuriösen Lebensstil mit hochwertigen Boutiquen und Geschäften in Porto Montenegro sowie Gourmet-Restaurants wie Restaurant One und Al Posto Giusto. Das exklusive Nachtleben der Stadt umfasst stilvolle Veranstaltungsorte und häufig in Porto Montenegro stattfindende Events. Jährliche kulturelle Veranstaltungen, wie der Internationale Karneval, fügen dem lebendigen Kulturtapeten von Tivat noch mehr hinzu.

Kunst, Kultur und Natur

Das nahe gelegene Kotor beherbergt mehrere Museen und Galerien, wie das Seefahrtsmuseum, die kulturelle Bereicherung für Bewohner und Besucher gleichermaßen bieten. Tivat’s reizvolle Landschaft umfasst idyllische Strände und das Vrmac-Gebirge, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Segeln. Mit einem milden Mittelmeerklima ist Tivat ideal für ganzjährige Freizeit- und Erkundungsaktivitäten.

Investitionspotenzial und Infrastruktur

Die moderne Infrastruktur von Tivat und die Verfügbarkeit von erstklassigen Annehmlichkeiten machen es zu einem attraktiven Standort für Luxusimmobilieninvestitionen. Die fortlaufende Entwicklung der Stadt und das Wachstum des Tourismus gewährleisten weiterhin Potenzial für die Wertsteigerung von Immobilien und bieten eine verlockende Möglichkeit für anspruchsvolle Investoren.