Lekkerkerk - Krimpen-sur-le-Lek - Krimpen Aan Den Ijssel

Dordrecht est la plus ancienne ville de Hollande et possède une riche histoire remontant au XIIe siècle. Dès le Moyen Âge, la ville s'est développée en un important centre commercial, en partie grâce à sa localisation stratégique au carrefour de rivières telles que l'Oude Maas, le Noord et la Merwede. Cette position géographique favorable a fait de Dordrecht un centre névralgique du commerce et de la navigation. Aujourd'hui, la ville offre toujours un bel éventail de sites historiques, tels que la Grote Kerk et le Musée de Dordrecht.

Le marché immobilier de luxe à Dordrecht

Le marché actuel de l'immobilier exclusif à Dordrecht est solide, avec une demande stable pour des maisons et appartements de luxe. Cela entraîne une offre limitée et des prix élevés. Malgré cette dynamique, la situation politique et économique reste stable, contribuant à un marché immobilier sain.

Coûts et taxes lors de l'achat

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Dordrecht, divers coûts supplémentaires doivent être pris en compte. La commission moyenne des courtiers pour les acheteurs varie entre 1 % et 2 % du prix d'achat, tandis que les vendeurs paient souvent environ 1,5 %. De plus, une taxe de transfert de 2 % est due lors de l'achat d'une résidence privée. Les frais de notaire, les éventuelles inspections techniques du bâtiment et les frais juridiques peuvent également s'appliquer. L'impôt sur la fortune immobilière dépend des circonstances personnelles et, en général, aucun impôt n'est dû sur le bénéfice de la vente d'une résidence principale.

Exigences hypothécaires et financement

À Dordrecht, un maximum de 100 % du prix d'achat peut être financé par une hypothèque, ce qui signifie que les coûts supplémentaires doivent être couverts par ses propres ressources. Les banques appliquent souvent des exigences strictes en matière de revenus et examinent le ratio entre capitaux propres et dettes.

Quartiers recherchés

Les quartiers les plus exclusifs et recherchés de Dordrecht sont Dubbeldam et le Schil du XIXe siècle, connus pour leurs espaces verts et leurs demeures majestueuses. Ces quartiers offrent un environnement de vie paisible et luxueux avec d'excellentes commodités.

Accessibilité et proximité des villes et aéroports

Dordrecht est facilement accessible en voiture et par les transports en commun. La ville est à courte distance de Rotterdam, environ 20 kilomètres, et les principaux aéroports tels que Rotterdam The Hague Airport et Amsterdam Schiphol sont facilement accessibles en 30 et 60 minutes, respectivement.

Éducation et scolarisation

Aux alentours de Dordrecht, il y a plusieurs écoles prestigieuses et institutions éducatives, telles que l'Insula College et le Gymnase Johan de Witt. Les universités sont accessibles en un court laps de temps dans des villes comme Rotterdam et Leiden.

Environnement et climat

Dordrecht est située dans la province de Hollande-Méridionale et compte environ 120 000 habitants. La ville est entourée de magnifiques zones naturelles telles que le Biesbosch, idéales pour les activités de plein air. Le climat maritime modéré offre des hivers doux et des étés frais.

Sports, loisirs et shopping

Dordrecht offre de nombreuses opportunités pour le sport et les loisirs, avec des équipements comme le Sportboulevard Dordrecht. Pour le shopping de luxe, il y a des boutiques et des magasins spécialisés dans le centre historique.

Culture et divertissement

Dordrecht abrite divers restaurants haut de gamme tels que Villa Augustus et des hôtels primés comme l'Hôtel Bellevue Groothoofd. Pour la culture, le Musée de Dordrecht et le Schouwburg Kunstmin proposent une programmation variée.

Santé et infrastructure

Des hôpitaux de premier plan tels que l'Hôpital Albert Schweitzer sont situés dans la région. La ville bénéficie d'une infrastructure bien développée avec une large gamme de commodités. Dordrecht allie une riche histoire à un luxe moderne, offrant un environnement de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent confort et exclusivité.