Mühlbach Am Hochkönig - Schladming - Hinterthal - Maria Alm

Voici la traduction du texte en français : Nichée au cœur de la charmante province de Salzbourg, la ville d'Eben offre un riche tissu historique remontant à l'époque médiévale. La ville est ornée de sites historiques, dont le célèbre château d'Eben, qui capture une époque révolue de grâce aristocratique. Géographiquement, Eben est magnifiquement située au milieu de collines ondulantes et de paysages luxuriants, offrant un cadre campagnard serein tout en étant facilement accessible. Avec une population d'environ 8 000 habitants, Eben propose le mélange parfait de charme historique et de style de vie de luxe moderne.

Marché de l'immobilier exclusif à Eben

Le marché immobilier exclusif à Eben est actuellement fort, avec une forte demande pour des maisons de luxe dépassant l'offre disponible. Ce déséquilibre souligne l'attrait de la région, particulièrement dans les quartiers cossus comme Altstadt et Seepromenade. Les conditions politiques et économiques à Eben sont notoirement stables, renforçant davantage son attrait en tant que destination d'investissement fiable.

Considérations de coût lors de l'achat à Eben

Lors de l'investissement dans une maison de luxe à Eben, il est essentiel de prendre en compte plusieurs coûts supplémentaires. Les acheteurs rencontrent généralement une commission immobilière d'environ 3 % du prix d'achat, tandis que les vendeurs payent environ 3,6 %. De plus, la taxe de transfert sur les propriétés privées est fixée à 3,5 %. Les frais de notaire, généralement compris entre 1 % et 1,5 %, doivent également être pris en compte. Les acheteurs doivent également considérer les coûts potentiels pour les inspections de propriété et les consultations juridiques.

Implications fiscales

L'impôt sur la fortune pour la propriété privée à Eben est actuellement nul, ce qui en fait une perspective attrayante pour les individus fortunés. Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values sur le bénéfice d'une vente de résidence principale, tandis que les résidences secondaires sont soumises à un impôt sur les plus-values de 30 %. Les bénéfices des sociétés sont imposés à un taux de 25 %, tandis que les résidents enregistrés relèvent d'une tranche d'imposition sur le revenu allant de 0 % à 55 %.

Exigences en matière d'hypothèque et de financement

Les offres hypothécaires à Eben permettent généralement un financement pouvant atteindre 80 % du prix d'achat de la propriété, avec un accent mis sur la durabilité des revenus de l'emprunteur. Les banques exigent un ratio de capital sain, veillant souvent à ce que les acheteurs maintiennent un minimum de 20 % de fonds propres dans la propriété.

Zones résidentielles de premier choix

Eben abrite certaines des résidences de luxe les plus recherchées dans des quartiers comme Talblick et Hochjoch, connus pour leurs vues à couper le souffle et leur exclusivité. Ces quartiers offrent un niveau inégalé de vie de luxe, garantissant intimité et prestige.

Accessibilité et infrastructure

Eben est bien connectée par la route et le rail, offrant un accès facile à Salzbourg, la grande ville la plus proche à une heure de route. Internationalement, Eben est desservie par l'aéroport de Salzbourg, situé à environ 80 kilomètres, offrant des options de voyage sans heurts.

Établissements éducatifs

L'éducation de qualité à Eben est soutenue par des établissements tels que l'école internationale d'Eben et l'université de Salzbourg à proximité, offrant à la fois des programmes locaux et internationaux propices à la croissance académique multiculturelle.

Environnement naturel et activités

Entouré par la beauté immaculée des Alpes autrichiennes, l'environnement d'Eben est riche en forêts, lacs et paysages alpins. Le climat à Eben se caractérise par des hivers froids et enneigés et des étés doux et ensoleillés. Les amateurs de plein air peuvent s'adonner au ski, à la randonnée et à la navigation de plaisance, tandis que le club de tennis local d'Eben et le parcours de golf d'Eben s'adressent à ceux qui recherchent l'excellence sportive.

Shopping et gastronomie de luxe

Eben offre une expérience de shopping de luxe sophistiquée avec des boutiques telles qu'Eben Couture et Luxe Fashions. L'excellence culinaire est à l'avant-garde, avec des établissements de restauration tels que Gourmet Stube et Alpen Bistro offrant des expériences gastronomiques exquises.

Lieux culturels et de divertissement

Culturellement, Eben accueille chaque année le festival de musique d'Eben, attirant des amoureux d'art et de musique du monde entier. Le musée d'art d'Eben et le Théâtre Royal servent de bastions culturels, tandis que la vie nocturne est animée avec des lieux comme le Club Éclat offrant des options de divertissement exclusives.

Installations de santé

Les soins de santé à Eben sont très avancés, avec l'hôpital général renommé d'Eben et la clinique spécialisée d'Eben, garantissant des services médicaux complets aux résidents et expatriés.