Mühlbach Am Hochkönig - Schladming - Hinterthal - Maria Alm

Certainly! Here's the translation of the given text into Dutch: --- Genesteld in het hart van de betoverende provincie Salzburg, biedt Eben een rijk historisch verhaal dat teruggaat tot de middeleeuwen. De stad is verfraaid met historische bezienswaardigheden, waaronder het gerenommeerde Kasteel Eben, dat een vervlogen tijdperk van aristocratische gratie vangt. Geografisch gezien is Eben prachtig gelegen te midden van glooiende heuvels en weelderige landschappen, wat een serene landelijke omgeving biedt terwijl het toch gemakkelijk toegankelijk is. Met een bevolking van ongeveer 8.000 inwoners biedt Eben de perfecte combinatie van historische charme en moderne luxe levensstijl.

Exclusieve Woningmarkt in Eben

De exclusieve woningmarkt in Eben is momenteel sterk, met een hoge vraag naar luxe woningen die het beschikbare aanbod overtreft. Deze disbalans benadrukt de aantrekkelijkheid van het gebied, vooral in welvarende wijken zoals Altstadt en Seepromenade. Politieke en economische omstandigheden in Eben zijn opmerkelijk stabiel, wat zijn aantrekkingskracht als betrouwbare investeringsbestemming verder vergroot.

Kostenoverwegingen bij Aankoop in Eben

Bij het investeren in een luxe woning in Eben is het essentieel om verschillende bijkomende kosten te overwegen. Kopers worden doorgaans geconfronteerd met een makelaarscommissie van ongeveer 3% van de aankoopprijs, terwijl verkopers rond de 3,6% betalen. Daarnaast bedraagt de overdrachtsbelasting op privé-eigendom 3,5%. Notariskosten, die doorgaans tussen de 1% en 1,5% liggen, moeten ook in overweging worden genomen. Kopers moeten ook rekening houden met mogelijke kosten voor woninginspecties en juridische consultaties.

Belastingimplicaties

De vermogensbelasting op privébezit in Eben is momenteel nul, wat het aantrekkelijk maakt voor vermogende particulieren. Er is geen vermogenswinstbelasting op de winst bij de verkoop van een primaire woning, terwijl secundaire woningen een vermogenswinstbelasting van 30% hebben. Bedrijfswinsten worden belast tegen een tarief van 25%, terwijl geregistreerde inwoners onder een inkomstenbelastingschijf vallen die begint bij 0% en oploopt tot 55%.

Hypotheek- en Financieringseisen

Hypotheekaanbiedingen in Eben stellen doorgaans financiering tot 80% van de aankoopprijs van het pand toe, met de nadruk op de inkomstenduurzaamheid van de kredietnemer. Banken vereisen een gezonde kapitaalratio, vaak zorg dragend dat kopers minimaal 20% eigen vermogen in het pand behouden.

Top Woongebieden

Eben herbergt enkele van de meest gewilde luxe woningen in gebieden zoals Talblick en Hochjoch, bekend om hun adembenemende uitzichten en exclusiviteit. Deze wijken bieden een ongeëvenaard niveau van luxe wonen, met gegarandeerde privacy en prestige.

Bereikbaarheid en Infrastructuur

Eben is goed verbonden door zowel weg- als spoorwegen, waardoor gemakkelijke toegang tot Salzburg mogelijk is, de dichtstbijzijnde grote stad op slechts een uur rijden. Internationaal wordt Eben bediend door de luchthaven van Salzburg, ongeveer 80 kilometer verderop, wat naadloze reisopties biedt.

Onderwijsinstellingen

Kwaliteitsonderwijs in Eben wordt ondersteund door instellingen zoals de Internationale School van Eben en de nabijgelegen Universiteit van Salzburg, die zowel lokale als internationale curricula bieden die bevorderlijk zijn voor multiculturele academische groei.

Natuurlijke Omgeving en Activiteiten

Omgeven door de ongerepte schoonheid van de Oostenrijkse Alpen, is de omgeving van Eben rijk aan bossen, meren en alpiene landschappen. Het klimaat in Eben wordt gekenmerkt door koude, besneeuwde winters en milde, zonnige zomers. Buitenliefhebbers kunnen zich uitleven in skiën, wandelen en varen, terwijl de plaatselijke Eben Tennis Club en Eben Golfbaan voorziet in sportieve uitmuntendheid.

Luxe Winkelen en Dineren

Eben biedt een verfijnde luxe winkelervaring met boetieks zoals Eben Couture en Luxe Fashions. Culinaire uitmuntendheid staat voorop, met eetgelegenheden zoals Gourmet Stube en Alpen Bistro die voortreffelijke gastronomische ervaringen bieden.

Culturele en Entertainmentlocaties

Cultureel gezien organiseert Eben jaarlijks het Eben Muziekfestival, dat kunst- en muziekliefhebbers van over de hele wereld aantrekt. Het Eben Kunstmuseum en Theater Royale dienen als culturele bastions, terwijl het nachtleven bruisend is met gelegenheden zoals Club Éclat die exclusieve entertainmentopties bieden.

Gezondheidszorgfaciliteiten

De gezondheidszorg in Eben is geavanceerd, met het gerenommeerde Algemeen Ziekenhuis van Eben en de gespecialiseerde Eben Kliniek, wat ervoor zorgt dat uitgebreide medische diensten beschikbaar zijn voor zowel inwoners als expats. ---