Mühlbach Am Hochkönig - Schladming - Hinterthal - Maria Alm

Ubicado en el corazón de la encantadora provincia de Salzburgo, Eben cuenta con un rico tapiz de historia que se remonta a la época medieval. La ciudad está adornada con lugares históricos, incluido el renombrado Castillo de Eben, que captura una era pasada de gracia aristocrática. Geográficamente, Eben está bellamente situado entre colinas ondulantes y paisajes exuberantes, proporcionando un entorno campestre sereno y de fácil acceso. Con una población de aproximadamente 8,000 habitantes, Eben ofrece la mezcla perfecta de encanto histórico y un estilo de vida moderno y lujoso.

Mercado de Propiedades Exclusivas en Eben

El mercado de propiedades exclusivas en Eben es actualmente fuerte, con una alta demanda de viviendas de lujo que excede la oferta disponible. Este desequilibrio subraya el atractivo de la zona, especialmente en barrios acomodados como Altstadt y Seepromenade. Las condiciones políticas y económicas en Eben son notablemente estables, lo que aumenta aún más su atractivo como un destino de inversión confiable.

Consideraciones de Costo al Comprar en Eben

Al invertir en una vivienda de lujo en Eben, es esencial considerar varios costos adicionales. Los compradores generalmente enfrentan una comisión inmobiliaria de alrededor del 3% del precio de compra, mientras que los vendedores pagan aproximadamente un 3.6%. Además, el impuesto de transferencia sobre la propiedad privada se fija en un 3.5%. También deben considerarse los honorarios notariales, que suelen variar entre el 1% y el 1.5%. Los compradores deben considerar también los posibles costos de inspecciones de propiedad y consultas legales.

Implicaciones Fiscales

El impuesto sobre el patrimonio para la propiedad privada en Eben es actualmente nulo, lo que lo convierte en una opción atractiva para personas con un alto patrimonio neto. No hay impuesto a las ganancias de capital sobre el beneficio de la venta de una residencia principal, mientras que las segundas viviendas incurren en un impuesto a las ganancias de capital del 30%. Las ganancias corporativas enfrentan una tasa de impuesto del 25%, mientras que los residentes registrados caen en un rango de impuesto sobre la renta que comienza en 0% y alcanza hasta el 55%.

Requisitos de Hipotecas y Financiamiento

Las ofertas de hipotecas en Eben generalmente permiten financiar hasta el 80% del precio de compra de la propiedad, con un énfasis en la sostenibilidad de los ingresos del prestatario. Los bancos requieren una proporción de capital saludable, a menudo asegurándose de que los compradores mantengan un mínimo del 20% de patrimonio en la propiedad.

Áreas Residenciales de Primera Clase

Eben alberga algunas de las residencias de lujo más codiciadas en áreas como Talblick y Hochjoch, conocidas por sus impresionantes vistas y exclusividad. Estos barrios ofrecen un estándar de vida de lujo sin igual, asegurando privacidad y prestigio.

Accesibilidad e Infraestructura

Eben está bien conectado tanto por carretera como por ferrocarril, ofreciendo facilidad de acceso a Salzburgo, la ciudad principal más cercana, que está a solo una hora en coche. A nivel internacional, Eben es atendido por el Aeropuerto de Salzburgo, a aproximadamente 80 kilómetros de distancia, proporcionando opciones de viaje sin problemas.

Instituciones Educativas

La educación de calidad en Eben está respaldada por instituciones como la Escuela Internacional de Eben y la cercana Universidad de Salzburgo, que ofrecen tanto currículos locales como internacionales que favorecen el crecimiento académico multicultural.

Entorno Natural y Actividades

Rodeado por la belleza prístina de los Alpes austriacos, el entorno de Eben es rico en bosques, lagos y paisajes alpinos. El clima en Eben se caracteriza por inviernos fríos y nevados y veranos templados y soleados. Los entusiastas del aire libre pueden disfrutar de esquí, senderismo y navegación, mientras que el Club de Tenis de Eben y el Campo de Golf de Eben atienden a aquellos que buscan excelencia deportiva.

Compras y Gastronomía de Lujo

Eben ofrece una experiencia de compras de lujo sofisticada con boutiques como Eben Couture y Luxe Fashions. La excelencia culinaria está a la vanguardia, con establecimientos gastronómicos como Gourmet Stube y Alpen Bistro que proporcionan experiencias gastronómicas exquisitas.

Venues Culturales y de Entretenimiento

Culturalmente, Eben alberga el Festival de Música de Eben anual, atrayendo a amantes del arte y la música de todo el mundo. El Museo de Arte de Eben y el Teatro Royale sirven como bastiones culturales, mientras que la vida nocturna es vibrante con lugares como Club Éclat que ofrecen opciones de entretenimiento exclusivas.

Instalaciones de Salud

La atención médica en Eben es altamente avanzada, contando con el renombrado Hospital General de Eben y la clínica especializada Eben Clinic, garantizando que los servicios médicos integrales estén disponibles tanto para residentes como para expatriados.