Assos - Kiparissia - Patras

Kalamaki, une pittoresque ville côtière située dans la partie sud de la région d'Héraklion sur l'île de Crète, est imprégnée d'une histoire qui remonte à l'Antiquité. Connue pour sa proximité avec des sites archéologiques minoens, tels que Phaistos, elle offre aux résidents un mélange unique de patrimoine culturel et de paysages à couper le souffle. La ville est nichée le long de la mer de Libye, offrant des vues imprenables et une atmosphère sereine à ses habitants. Avec sa riche histoire et son emplacement géographique enviable, Kalamaki est une destination attrayante pour ceux qui recherchent un style de vie luxueux.

Le Marché Immobilier Exclusif à Kalamaki

Le marché immobilier exclusif à Kalamaki traverse actuellement une phase stable, reflétant une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande de maisons et d'appartements de luxe. Malgré sa taille relativement petite, Kalamaki attire les acheteurs avertis en raison de son bel environnement et de ses offres de style de vie premium. La demande pour des propriétés de luxe ici tend à dépasser l'offre, maintenant un environnement immobilier concurrentiel. En moyenne, les commissions immobilières s'élèvent à environ 2 % à 3 % pour les acheteurs et les vendeurs, suivant les normes du marché local.

Considérations Financières pour l'Achat d'une Maison de Luxe à Kalamaki

Lors de l'achat d'une propriété de luxe à Kalamaki, il est essentiel de considérer les coûts supplémentaires au-delà du prix de la propriété. Les acheteurs doivent prendre en compte une taxe de transfert, qui est généralement d'environ 3 %, et les frais de notaire, qui peuvent ajouter environ 1 % au coût total. Les frais juridiques et d'inspection de la construction doivent également être anticipés pour assurer une transaction harmonieuse. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune sur la propriété ou d'impôt sur le profit de la vente d'une résidence principale, mais une taxe s'applique aux profits réalisés lors de la vente d'une seconde résidence ou d'une résidence de vacances. Pour l'acquisition de prêts hypothécaires, les prêteurs permettent généralement un financement allant jusqu'à 75 % de la valeur de la propriété, nécessitant les 25 % restants en capital propre.

Zones Résidentielles de Premier Choix et Accessibilité

Kalamaki possède quelques zones résidentielles très recherchées, en particulier le long de la côte et dans des endroits élevés offrant des vues panoramiques sur la mer. L'accessibilité à Kalamaki est pratique, avec des routes bien connectées menant à la ville voisine d'Héraklion, à environ 66 kilomètres au nord. L'aéroport international d'Héraklion est le plus proche grand aéroport, facilitant les voyages nationaux et internationaux.

Éducation et Santé à Kalamaki

En termes d'éducation, la région offre l'accès à des écoles et des institutions d'apprentissage de haute qualité telles que l'Université de Crète, située à Héraklion. Le système de santé est bien représenté, avec des installations médicales à proximité, y compris l'Hôpital général universitaire d'Héraklion, garantissant aux résidents l'accès à des services médicaux complets.

Style de Vie et Commodités

Kalamaki offre une riche palette d'options de style de vie luxueux, allant de l'expérience de shopping en boutique à la gastronomie exclusive. Des restaurants renommés, tels que ceux proposant une cuisine crétoise traditionnelle et des fruits de mer frais, parsèment la région. Pour le divertissement, les résidents peuvent profiter de la vie nocturne élégante d'Héraklion ou se détendre dans les hôtels de luxe éparpillés le long de la côte. La beauté naturelle de la ville offre de nombreuses activités sportives et de plein air, notamment la voile, la randonnée et la planche à voile.

Activités Culturelles et Récréatives

Côté culture, Kalamaki accueille de nombreux événements tout au long de l'année, comme le festival international d'art de Phaistos. La proximité abrite des musées et des galeries fascinants, notamment à Héraklion, connue pour son dynamisme culturel. Les infrastructures publiques à Kalamaki sont robustes, avec des routes bien entretenues et des commodités essentielles en faisant un lieu idéal pour une vie luxueuse.