Kotor - Luštica - Risan

Tivat, une pittoresque ville côtière du Monténégro, se targue d'une riche histoire remontant à la période illyrienne. Située stratégiquement dans la baie de Kotor, Tivat est entourée de paysages montagneux époustouflants et des eaux azurées de la mer Adriatique. Des sites historiques tels que la maison d'été Renaissance Buca au centre-ville et l'église médiévale de Saint-Sava ornent la ville avec un patrimoine culturel. Connue comme un paradis nautique, la marina de Porto Montenegro à Tivat a transformé la région en un havre pour yachts de luxe, mêlant histoire et luxe moderne.

Le marché de l'immobilier de luxe à Tivat

Actuellement, le marché des propriétés de luxe à Tivat est robuste et attire des acheteurs internationaux à la recherche de résidences exclusives. La demande de résidences et d'appartements haut de gamme est forte et dépasse souvent l'offre disponible, surtout dans des quartiers prestigieux tels que Porto Montenegro, Lustica Bay et Kavac. L'environnement politique et économique stable de la ville contribue à l'attrait pour les acheteurs et investisseurs fortunés cherchant des investissements sécurisés à haut rendement.

Comprendre les transactions immobilières à Tivat

À Tivat, les commissions immobilières oscillent généralement entre 3 % et 6 % du prix de la propriété, payées par l'acheteur, tandis que le vendeur peut également encourir des taux de commission similaires. Lors de l'achat d'une maison de luxe, il faut prendre en compte des coûts supplémentaires tels qu'une taxe de transfert de 3 %, des frais de notaire et d'éventuels frais juridiques pour les inspections. Il n'existe pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée au Monténégro, et les gains issus de la vente de sa résidence principale sont exonérés d'impôts, tandis que les bénéfices des ventes de secondes résidences peuvent être imposés.

Information sur le financement et les hypothèques

Les acheteurs souhaitant financer leur achat à Tivat peuvent généralement obtenir une hypothèque couvrant jusqu'à 60 % de la valeur de la propriété, sous réserve d'une preuve de revenus et de stabilité financière. Le Monténégro propose des taux hypothécaires compétitifs, ce qui en fait un lieu attrayant pour sécuriser une propriété d'investissement de luxe avec une bonne planification financière.

Quartiers exclusifs et accessibilité

Porto Montenegro et Lustica Bay figurent parmi les zones les plus prisées, connues pour leur opulence et leurs commodités modernes. Tivat est facilement accessible par l'autoroute adriatique et se situe à seulement 20 kilomètres de Kotor, la ville majeure la plus proche. Tivat abrite également son aéroport international, qui se trouve à seulement 4 kilomètres du centre-ville, fournissant une excellente connectivité à l'Europe et au-delà.

Établissements éducatifs et sanitaires

Tivat et ses environs offrent une gamme d'institutions éducatives, y compris les écoles internationales Knightsbridge Schools International Montenegro et Arcadia Academy, qui proposent des programmes internationaux. À proximité, la ville de Kotor accueille la Faculté maritime de l'Université du Monténégro. Pour les soins de santé, les résidents ont accès à des cliniques et hôpitaux à Kotor et dans la région côtière plus vaste.

Style de vie de luxe et divertissement

Tivat offre un style de vie de luxe avec des boutiques et magasins haut de gamme disponibles à Porto Montenegro, ainsi que des restaurants gastronomiques tels que Restaurant One et Al Posto Giusto. La vie nocturne exclusive de la ville comprend des lieux et événements stylés fréquemment organisés à Porto Montenegro. Les événements culturels annuels, comme le carnaval international, ajoutent à la tapisserie culturelle vibrante de Tivat.

Art, culture et nature

La ville voisine de Kotor abrite plusieurs musées et galeries, tels que le Musée maritime, qui offrent un enrichissement culturel aux résidents et visiteurs. Le paysage attrayant de Tivat comprend des plages idylliques et la chaîne de montagnes Vrmac, idéale pour des activités de plein air telles que la randonnée et la voile. Avec un climat méditerranéen doux, Tivat est parfait pour les loisirs et l'exploration tout au long de l'année.

Potentiel d'investissement et infrastructure

La modernité de l'infrastructure de Tivat et la disponibilité d'équipements de premier ordre en font un emplacement attractif pour l'investissement immobilier de luxe. Le développement continu de la ville et la croissance du tourisme garantissent un potentiel continu d'appréciation de la valeur des propriétés, offrant une opportunité séduisante pour les investisseurs exigeants.