ROTH AN DER OUR

Germania

Villa Roth an der Our si trova appena oltre il confine con il Lussemburgo, immersa nella natura e offrendo 786 m² di architettura ultramoderna su un terreno di 3.167 m². Questa villa Roth an der Our si distingue per le linee essenziali, le vedute panoramiche e una scrupolosa attenzione ai dettagli. Gli ampi ambienti vetrati si fondono con il paesaggio, trasformando la luce e l’orizzonte in un ritmo quotidiano. L’edificio principale è caratterizzato da due cucine perfettamente attrezzate, pavimenti di pregio in marmo, parquet e piastrelle, e sistemi di sicurezza che garantiscono tecnologia discreta e comodità, tra cui accesso con impronta digitale e porte a chiusura automatica.

Accanto agli ambienti privati con due camere da letto e tre bagni, le versatili aree ufficio di 777 m² offrono molteplici possibilità per lavoro, ospitalità o relax. Gli spazi interni ed esterni sono egualmente valorizzati, dalla piscina riscaldata e il cortile a una spa completa di sauna e centro fitness. La convivialità è facilitata da una sala per feste, un’ampia terrazza e due bar. Il parcheggio si distingue per precisione e ampiezza, con posti fino a dieci auto e spazi dedicati anche a veicoli di maggiori dimensioni.

La sostenibilità definisce il profilo energetico della proprietà, con un impianto fotovoltaico di 394 m² che produce 56,9 kWp e garantisce un ritorno annuo di €7.000. La tecnologia comprende anche una pompa di calore, ventilazione centralizzata e sistemi solari per l’acqua. Al piano terra, un appartamento di 116 m² offre ulteriore potenziale residenziale o d’investimento, arricchito dalla vicinanza al confine con il Lussemburgo. La villa in vendita a Roth an der Our esprime un contesto in cui privacy, innovazione e natura si fondono con eleganza e riservatezza.

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