AMSTERDAM

Stadionweg 271 3 - 1076 NZ

Nederland

Stadionweg 271-3, 1076 NZ Amsterdam

Een royaal dubbel bovenhuis (ca. 110m²) waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Met een ruime living, een woonkeuken aan de rustige achterzijde, twee slaapkamers en een prachtig dakterras (ca.33 m²) biedt deze woning een perfecte balans tussen privacy binnen en levendigheid buiten.

Ligging & bereikbaarheid

Stadionweg 271-3 is gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van het levendige Stadionplein en het iconische Olympisch Stadion. Deze omgeving kenmerkt zich door een combinatie van ruimte, groen en stedelijke dynamiek. De brede lanen, karakteristieke bebouwing en het gevarieerde aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden zorgen voor een aangename en complete woonomgeving. Voor ontspanning en recreatie bevinden zowel het groene Vondelpark als de oevers van de Schinkel zich op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor zowel de rest van de stad als omliggende steden snel te bereiken zijn. Parkeren kan direct voor de deur en geschiedt middels het vergunningsstelsel. Momenteel is er geen wachttijd en kunnen er twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer gunstig: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en Station Amsterdam Zuid ligt op korte fietsafstand. Hierdoor zijn onder andere de Zuidas, Schiphol en het centrum van Amsterdam uitstekend bereikbaar.

Indeling

U bereikt het appartement op de derde verdieping. Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze woonlaag.

De royale leefruimte vormt het hart van het appartement: een bijzonder ruime, L-vormige woonkamer die zich uitstrekt van de voor- tot achterzijde. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet u hier van een prachtige lichtinval. De openslaande deuren naar het Franse balkon bieden een vrij en weids uitzicht over het levendige Stadionplein. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse indelingsmogelijkheden.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken: een fijne, rustige plek om samen te komen en uitgebreid te dineren. De keuken is uitgerust met een kookeiland en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een 5-pits gasfornuis. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde en zorgen ook hier voor veel lichtinval.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer aan de rustige achterzijde. Deze kamer kan ook uitstekend dienen als werk-, studie- of kinderkamer. In de hal vindt u daarnaast een separaat toilet en een praktische berging met extra opslagruimte en aansluitingen voor wasmachine of droger.

Via de trap in de hal bereikt u de vierde verdieping, de tweede woonlaag. De overloop beschikt over een grote ingebouwde kastenwand die zorgt voor volop bergruimte en een strak, opgeruimd geheel. Het dakraam laat hier aangenaam daglicht binnen.

Op deze verdieping bevindt zich de ruime badkamer, compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tevens vindt u hier de royale master bedroom, voorzien van een indrukwekkende ingebouwde kastenwand. Openslaande deuren geven direct toegang tot het fraai aangelegde en royale dakterras.

Het door tuinarchitect Erik van Gelder ontworpen dakterras is een zeldzame en unieke buitenruimte in de stad. Hier geniet u in alle privacy van het buitenleven. Met een buitenkeuken en een Green Egg is dit dé ultieme plek om zomerse avonden met familie en vrienden te borrelen, dineren en barbecueën. Het dakterras is tevens voorzien van een watersysteem en fraaie verlichting.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht 110,4 m² (conform NEN-2580)
- Totale buitenruimte van 39,3 m²
- Royaal dakterras van 33,2 m² met buitenkeuken
- Zonnepanelen in 2024 geplaatst
- Vergunning voor een uitbouw verleend
- VVE professioneel beheerd, servicekosten € 201,07 per maand
- HR++ beglazing
- Mogelijkheid tot het aanvragen van twee parkeervergunningen
- Erfpacht afgekocht tot 14-07-2055, overstap naar eeuwigdurend is gedaan onder gunstige voorwaarden
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.