Woonboerderij N/A in CAPELLE AAN DEN IJSSEL

WONEN AAN DE 'S GRAVENWEG.... WIE DROOMT ER NIET VAN?!
WELLICHT IS DIT UW KANS OM IN DIT PRACHTIGE HISTORISCHE PAND UW DROOMWENS TE VERWEZELIJKEN.
OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 3600M², MET EEN MAXIMAAL TE BENUTTEN BEGANE GROND EN EERSTE VERDIEPING IS EEN WOONOPPERVLAK CIRCA 460M² REALISEERBAAR!
DAARNAAST BIEDT DEZE UNIEKE LOCATIE NOG VEEL MEER:
NAAST DE BOERDERIJ / HET HOOFDGEBOUW, BIEDT HET VOORMALIGE KOETSHUIS NOG EENS EEN EXTRA RUIMTE VAN 155M², WELKE NAAR EIGEN IDEE KAN WORDEN INGEVULD.
DIT ALLES BEVINDT ZICH OP EEN LANDELIJKE, DOCH CENTRALE LOCATIE.

'S-GRAVENWEG 178:
Menigeen is wel bekend met dit adres, beter bekend als het gerenommeerde restaurant 'de Dorsvlegel' van weleer.
Na vele jaren als restaurant in gebruik te zijn geweest, staat deze prachtige boerderij met koetshuis nu te koop.
De horeca bestemming, welke nu nog op het pand rust, is in overleg met de gemeente Capelle aan den IJssel evt. om te zetten naar een woonbestemming.
De kavel van 3.600m² betreft eigen grond.
De achtergelegen, aangrenzende kavel van circa 1.200 m² betreft pachtgrond welke wordt aangeboden vanuit de gemeente.
De kavel is vanaf de 's-Gravenweg bereikbaar via een eigen brug.

De boerderij / het hoofdgebouw / voormalig restaurant meet op de begane grond een vloeroppervlak van ca. 212m², een zij entree van ca. 16m²
en een aangrenzend, dichte keuken van 55m² (inclusief bijkeuken en provisieruimte).
Middels openslaande deuren is er vanuit de boerderij toegang tot het riante terras, plus naastgelegen parkeer terrein aan de achterzijde.

Vanuit de voormalige opkamer, gelegen aan de voorzijde van de boerderij, is er middels een trap toegang tot de kelder van ca.24m².

De bovengelegen etage is vanuit de hal bereikbaar.
Boven aangekomen treffen we een ruime hal / overloop (8m²) met toegang tot diverse sanitaire voorzieningen, een stookruimte en een gehele open etage van ca. 57m².
Naast deze enorme ruimte op de eerste etage, is er aan de achterzijde via een buiten luik nog een extra ruimte van ca. 95m² te vinden.
Deze eenvoudig ingerichte ruimte kan na herindeling bij de het overige vloeroppervlak van de eerste etage getrokken worden, waardoor er nóg meer woonoppervlak gecreëerd kan worden. Ook kan hier een fraaie vide gemaakt worden.

Het voormalige koetshuis, officieel niet meegerekend in het aantal vierkante meters woonoppervlak, is voor diverse doeleinden in te richten (ca.155m²).
Boven dit koetshuis bevindt zich een voormalige zolder, wat in de loop der jaren als opslagruimte dienst deed.