Woonboerderij te koop in Krimpen Aan Den Ijssel, Nederland | IJsseldijk 238 2922 BL

EEN "BUITEN"KANS AAN DE IJSSELDIJK IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL!

VERKOPER AAN HET WOORD
"Vanaf de allereerste keer dat wij via de hal de woonkamer binnenkwamen voelde het al goed. Heel veel licht en ruimte. Als je in huis of in de tuin bent heb je niet het idee dat je dichtbij de grote stad zit. Heerlijk rustig. Wij hopen dat de toekomstige bewoners er net zoveel woonplezier zullen als wij er hebben gehad. Wij weten zeker dat wij dit ook kunnen zeggen namens onze 3 kinderen die in 2004 als tieners met ons in dit huis kwamen wonen. Die waren heel blij met hun grote kamers!"

AUTHENTIEKE WOONBOERDERIJ MET KARAKTER EN RUIMTE
Aan de idyllische IJsseldijk in Krimpen aan den IJssel staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1863. Een beeldbepalend pand met een rijke geschiedenis, dat met zorg is onderhouden en op meerdere punten is gemoderniseerd, zonder afbreuk te doen aan het oorspronkelijke karakter. Met een woonoppervlak van maar liefst 303 m², meerdere werk- en hobbyruimtes, een riante tuin met zonneterras én een grote garage met bergvliering, biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie royaal wil wonen met sfeer, rust en comfort.

RUIMTELIJK WONEN MET SFEER EN COMFORT
De boerderij heeft een charmante zijentree en een aparte entree aan de voorzijde. Vanuit de hal met garderobe en toilet loop je door naar de werkkamer – een fijne plek met veel daglicht, originele schuiframen en vloerbedekking. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard (een bakkachel met vernieuwd rookkanaal) en staat in open verbinding met het eetgedeelte, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot de zonnige tuin.

Achterin in het huis ligt de ruime leefkeuken, die ongeveer acht jaar geleden is vernieuwd. Een luxe opstelling en moderne uitstraling met stenen blad, kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, combioven, stoomoven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en vaatwasser zorgen ervoor dat elke kookliefhebber hier z’n hart kan ophalen. Vanuit de keuken kijk je uit op het terras en de groene tuin rondom. In de aangrenzende bijkeuken vind je onder meer de wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte en de cv-installatie (ca. 2019).

Op de begane grond ligt grotendeels een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

FIJNE SLAAPKAMERS EN VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers, allemaal voorzien van een houten vloer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, een inloopkast en directe toegang tot een ruime badkamer met ligbad (voorzien van jetstreams), douche, toilet, wastafel en designradiator.

De verdieping biedt daarnaast nog een tweede badkamer en een praktische hobbyruimte of werkplek. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een verrassend ruime zolderverdieping met sauna, extra berging en hobbyruimte. Hier zijn nog extra (slaap)kamers mogelijk!

GENIETEN VAN RUST, GROEN EN RUIMTE
Het perceel van ruim 1.800 m² biedt volledige privacy en heeft rondom volwassen beplanting, een boomgaardachtig gazon en meerdere terrassen. Het zonneterras ligt op het zuiden en is aangelegd op een betonnen plaat van de voormalige schuur. De huidige garage is in 2008 gebouwd, goed geïsoleerd, verwarmd en heeft een grote bergvliering.

Parkeren kan op eigen terrein via een gezamenlijke afrit met de buren, maar achterom is eveneens toegang mogelijk via de Kerkdreef. Het geheel ligt beschut en rustig, op een plek waar je het drukke leven even helemaal loslaat. En dat terwijl voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn, zelf op loopafstand liggen.

WONEN AAN DE IJSSEL – GROEN EN TOCH CENTRAAL
Krimpen aan den IJssel is een waterrijke en groene gemeente op korte afstand van Rotterdam. Het dorp combineert landelijke charme met een uitstekend voorzieningenniveau. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn er in ruime mate aanwezig. Vanuit de IJsseldijk zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam of de Krimpenerwaard. Ook fietsen langs de rivier of wandelen door het natuurgebied Krimpenerhout is hier een favoriete bezigheid. Ook de golfbaan vindt u in dit natuurgebied.

De locatie aan de IJssel geeft een gevoel van ruimte, rust en historie. Of je nu houdt van varen, fietsen, tuinieren of gewoon lekker thuiskomen in een huis met karakter: deze woonboerderij heeft het allemaal.

KENMERKEN
- Vrijstaande ligging, beschut aan de dijk
- Prachtige tuin rondom
- Woonoppervlakte: 303 m²
- Perceeloppervlakte: 1.809 m²
- Oorspronkelijk bouwjaar: 1863
- Energielabel: C
- Diverse gebruiksmogelijkheden!
- Oplevering: In overleg.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

===============================

A “RARE” OPPORTUNITY ON THE IJSSELDIJK IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL!

SELLER’S STORY
“From the very first time we walked through the hallway into the living room, it just felt right. So much light and space. Whether you're indoors or in the garden, you don’t feel like you’re close to the big city. It’s wonderfully peaceful. We hope the future residents will enjoy living here as much as we have. We're sure we can also say this on behalf of our three children, who moved in with us as teenagers in 2004. They were absolutely thrilled with their large bedrooms!”

AUTHENTIC COUNTRY HOUSE WITH CHARACTER AND SPACE
Located on the idyllic IJsseldijk in Krimpen aan den IJssel, this charming, detached farmhouse dating from 1863 is a true landmark with a rich history. Carefully maintained and modernised in several areas—while preserving its original charm—this property offers an impressive 303 m² of living space, multiple rooms for work or hobbies, a spacious garden with sunny terraces, and a large garage with loft storage. A home full of possibilities for those seeking comfort, peace, and space—all with a unique character.

SPACIOUS LIVING WITH CHARM AND COMFORT
The house has a charming side entrance and an additional entrance at the front. From the hallway with cloakroom and toilet, you walk into the office—a bright and pleasant space with original sliding windows and carpeted flooring. The generous living room features a cozy open fireplace (a wood stove with a renewed flue) and seamlessly flows into the dining area, which has double French doors opening onto the sun-drenched garden.

At the rear of the house lies the spacious kitchen, renovated about eight years ago. With a luxury layout and modern design—stone countertop, cooking island with induction hob and extractor, combi oven, steam oven, wine fridge, refrigerator, freezer, and dishwasher—it’s a dream for any cooking enthusiast. From the kitchen, you overlook the terrace and lush garden that surrounds the home.

The adjacent utility room offers space for a washer and dryer, extra storage, and houses the central heating system (approx. 2019). Most of the ground floor features tiled flooring with underfloor heating.

COMFORTABLE BEDROOMS AND MULTIPLE USE OPTIONS
Upstairs, you’ll find four spacious bedrooms, all with hardwood floors. The primary bedroom at the rear has French doors to a private balcony, a walk-in wardrobe, and direct access to a large bathroom with whirlpool bath, shower, toilet, washbasin, and designer radiator.

This floor also offers a second bathroom and a versatile space for hobbies or work. A fixed staircase leads to the second floor—a surprisingly spacious attic level with sauna, extra storage, and hobby room. Additional (bed)rooms can easily be created here!

ENJOY PEACE, GREENERY, AND PRIVACY
With a plot size of over 1,800 m², this home offers complete privacy. The garden features mature landscaping, a lawn reminiscent of an orchard, and multiple terraces. The main sun terrace faces south and is built on a solid concrete foundation from the former barn. The current garage, built in 2008, is well-insulated, heated, and includes a large storage loft.

Parking is available on private grounds via a shared driveway with the neighbors, and there’s also access from the rear via the Kerkdreef. Despite its serene setting, amenities like shops, schools, and public transport are all within walking distance.

LIVING NEAR THE IJSSEL – GREEN AND CENTRAL
Krimpen aan den IJssel is a green, water-rich municipality just a short distance from Rotterdam. It combines rural charm with a high level of amenities, including supermarkets, schools, sports facilities, and public transportation.

From the IJsseldijk, you’re just minutes away from main roads to Rotterdam and the Krimpenerwaard. Popular local activities include biking along the river, walking in the Krimpenerhout nature reserve (where there’s also a golf course), or simply relaxing in your garden oasis.

The location on the IJssel brings a true sense of space, peace, and history. Whether you love boating, biking, gardening, or simply coming home to a place with character—this farmhouse has it all.

PROPERTY FEATURES
Detached location, tucked away along the dike
Beautiful, mature garden all around
Living area: 303 m²
Plot size: 1,809 m²
Original construction year: 1863
Energy label: C
Numerous usage possibilities
Delivery in consultation

MEASUREMENT CLAUSE (NEN2580)
Measurements are based on the NEN2580 standard. This is intended to provide a more consistent way of calculating surface area. Differences in outcomes may still occur, due to interpretation, rounding, or measurement limitations.

SALE AGREEMENT ONLY VALID WHEN SIGNED
An oral agreement between a private buyer and seller is not legally binding. In other words, no sale is concluded until both parties have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of an oral agreement by email or the sending of a draft agreement is not considered a signed contract.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative.

Woonboerderij te koop in KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

KRIMPEN AAN DEN IJSSEL IJsseldijk 238 - 2922 BL Nederland

Omschrijving

Kenmerken

Brochure

Informatie / bezichtigingsaanvraag

Video's

Foto's

Plattegronden