VALKENBURG

Emmabergweg 41 - 6301 RD

Nederland

Wonen op een plek waar elke dag voelt als vakantie? Aan de geliefde Emmabergweg 41 in Valkenburg wordt die droom werkelijkheid. Deze vrijstaande semi-bungalow is gelegen in de exclusieve villawijk “Emmaberg” en biedt optimale rust, privacy en ruimte op een royaal perceel van maar liefst 1.840 m². De ligging op hoogte zorgt niet alleen voor maximale beleving van het landschap, maar ook voor een unieke woonervaring die zelden wordt aangeboden. Vanaf het moment dat u binnenstapt, wordt duidelijk dat deze woning is ontworpen om optimaal te genieten van de omgeving.

Hier draait alles om één uitzonderlijk element: het uitzicht. Een panoramisch, adembenemend vergezicht dat nooit verveelt en elk moment van de dag een prachtig decor biedt. Van zonsopkomst tot schemering, dit is wonen op niveau. Recent is er een compleet nieuw terras op hoogte aangelegd, perfect gepositioneerd om het uitzicht maximaal te benutten. Dit vormt een verlengstuk van de leefruimte en is de ideale plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen terwijl u geniet van de rust en ruimte om u heen.

De woning zelf is de afgelopen periode grotendeels gemoderniseerd. Zo is er onder andere een compleet nieuw dak geplaatst en zijn de keuken en badkamer volledig vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming, nieuw stucwerk en moderne vloeren, wat zorgt voor een comfortabele en eigentijdse uitstraling. Daarbij zijn in het souterrain alle voorbereidingen getroffen om nog een badkamer en separaat toilet te realiseren. Hierbij is alle ruimte voor afwerking naar eigen smaak.

Het leefgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is volledig gericht op het panoramische uitzicht. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Met een XL garage, een praktische indeling en alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond, combineert deze woning luxe met levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een ruim multifunctioneel souterrain en een praktische vliering.

Kortom: een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Valkenburg, waar het uitzicht niet alleen een detail is, maar de hoofdrol speelt. Komt u een kijkje nemen?

Nadere bijzonderheden:
- Vrijstaande semi-bungalow op een fantastische locatie met panoramisch uitzicht;
- Gelegen op een perceel van 1.840 m²;
- Grotendeels gemoderniseerd vanaf 2022;
- Voldoende ruimte voor eigen afwerking;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Compleet nieuw dak inclusief isolatie;
- Geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerend glas;
- Nieuwe keuken en badkamer;
- XL-garage met elektra van ca. 25 m²;
- In het souterrain is nog een badkamer en separaat toilet te realiseren;
- Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein of direct in de straat;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Deze woning is gelegen in de wijk "Emmaberg", een verkeersluwe en exclusieve villawijk in Valkenburg. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul is op slechts 10 minuten loopafstand en voorzieningen als winkels, terrassen, recreatie- en sportmogelijkheden zijn in directe nabijheid gelegen. Deze locatie is bijzonder gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting A2, A79, België en Duitsland. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand van de woning.