MAASTRICHT

Observantenweg 61 - 6212 EP

Nederländerna

Friliggande villa i Maastricht representerar sofistikerat boende i en lugn oas vid foten av Sint-Pietersberg, bara minuter från stadens historiska kärna. Bostaden med fyra sovrum, 140 m², är belägen på en 273 m² stor tomt och har genomgått en omfattande modernisering där komfort, design och avskildhet integrerats. Mogna stadsträdgårdar framtill och på baksidan ger en naturlig övergång mellan ute och inne, medan aluminiumramar med HR++-glas och Kingspan Unidek-takisoler (2022) förbättrar såväl energieffektivitet som lugn.

Den öppna bottenvåningen kretsar kring ett rymligt vardagsrum om cirka 68 m² med ekparkettgolv, skräddarsydd Faber-gasögon och designradiatorer. Det handtagsfria köket har en induktionshäll med fem zoner, varmluftsugn, inbyggd kaffemaskin samt skjutdörrar till trädgården, vilket inbjuder till smidiga vardagsrutiner och social tillvaro. Vardagsrummet leder ut till en skyddad stads-trädgård i nordostläge och en grönskande entréterrass som fångar kvällssolen.

På övervåningen kompletteras de fyra sovrummen av platsbyggda garderober från Slangen Interieurbouw och mosaikparkett. Badrummet erbjuder både walk-in-dusch och badkar, mekanisk ventilation samt golvvärme. Master bedroom har luftkonditionering; förvaringsmöjligheterna är generösa med en rymlig källare — där finns ett 33 m² stort garage och teknikutrymmen — samt dessutom förvaringsyta på vinden.

Belägen i det eftertraktade området Jekerdal-Sint Pieter, balanserar denna villa stadens närhet med närvaron av natur. Skolor, vård, butiker och kommunikationer finns lättillgängliga och bekräftar ett bekvämt livsstilsval. Detta är ett redo och varaktigt hem för familjer som värdesätter utrymme, diskretion och kvalitet i ett av Maastrichts mest attraktiva bostadsområden.

Utforska Maastricht med Baerz, din pålitliga personliga rådgivare och fastighetssökare

Fastighetsmiljön präglas av kulturmärkningar, komplexa förhandlingar och stort krav på diskretion. Erfarna rådgivare ger tillgång till off-market-möjligheter och drar nytta av lokala nätverk. Deras förmåga att hantera transaktioner och särskilda arkitektoniska krav ger smidiga affärer för kräsna köpare och säljare.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta värdefull tid på att navigera bland dubbla, inaktuella eller vilseledande annonser online, särskilt eftersom nästan 30% av lyxfastigheter aldrig når marknaden.
Säljarens mäklare representerar säljarens intressen, inte dina, och endast en förfrågan kan leda till att en byrå registrerar dig som deras “kund” utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du helt dessa fallgropar.
Vi agerar uteslutande för din räkning och erbjuder oberoende representation, transparent vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive privata och off-market-möjligheter som andra aldrig ser.

Nyfiken på hur du får din egen personliga fastighetsrådgivare? Kontakta oss för att få veta hur vi kan representera dina intressen och öppna hela marknaden för dig.