Kairo - Dahab - El Gouna

Inmitten der Mittelmeerküste Ägyptens gelegen, bietet die Nordküste sowohl historischen Charme als auch modernen Luxus. Diese malerische Region, bei den Einheimischen als „Sahel“ bekannt, ist von Geschichte durchdrungen, mit antiken römischen Ruinen und historischen Festungen, die zu ihrem reichen Gewebe beitragen. Ihre geografische Lage, die sich von Alexandria bis Marsa Matrouh erstreckt, bietet eine beeindruckende Mischung aus Sandstränden und azurblauem Wasser und macht sie zu einem verlockenden Ziel sowohl für Entspannung als auch Erkundungen. Das Klima ist angenehm mediterran, mit milden Wintern und warmen, luftigen Sommern, ideal für Urlaub und das Leben das ganze Jahr über.

Überblick über den exklusiven Immobilienmarkt

Der exklusive Immobilienmarkt an der Nordküste erlebt derzeit eine starke Nachfrage, da viele Luxuswohnungen und -häuser sowohl von lokalen als auch internationalen Käufern gesucht werden. Obwohl es ein begrenztes Angebot an Luxusimmobilien gibt, hat dies das Interesse nicht geschmälert, besonders in erstklassigen Gegenden wie Hacienda Bay und Marassi. Die wirtschaftliche und politische Lage in der Region ist stabil, was das Vertrauen in Immobilieninvestitionen weiter stärkt.

Kostenüberlegungen beim Kauf eines Luxusheims

Beim Kauf einer Luxusimmobilie an der Nordküste sollten potenzielle Käufer sich der zusätzlichen Kosten bewusst sein. Typischerweise zahlen Käufer eine Maklerprovision von 2% bis 3%. Verkäufer zahlen oft eine ähnliche Provision. Die Grunderwerbssteuer auf private Immobilien beträgt in der Regel etwa 2,5%. Zusätzliche Ausgaben können Notargebühren und möglicherweise rechtliche oder bauliche Inspektionskosten umfassen, sofern diese nicht im ursprünglichen Geschäft enthalten sind.

Steuerliche Auswirkungen und Finanzierungsanforderungen

Eigentümer von privaten Häusern sind an der Nordküste keiner Vermögenssteuer unterworfen. Allerdings kann der Gewinn aus dem Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses steuerpflichtig sein, im Gegensatz zu Gewinnen aus einem Hauptwohnsitz, die im Allgemeinen steuerfrei sind. Es gibt keine Unternehmenssteuer auf Immobiliengewinne, da sie hauptsächlich für Geschäftseinheiten gilt. Für registrierte Einwohner folgt der Einkommenssteuersatz den nationalen Richtlinien. Hypothekenanforderungen an der Nordküste verlangen typischerweise eine Balance zwischen Eigenkapital und Kreditaufnahme, wobei Banken bereit sind, bis zu 80% des Kaufpreises zu finanzieren, vorausgesetzt, der Käufer erfüllt die Einkommensstabilitätskriterien.

Erstklassige Wohngebiete und Erreichbarkeit

Die begehrtesten Wohngebiete umfassen Hacienda Bay, Marassi und Sidi Abdel Rahman, bekannt für ihre noblen Villen und Strandimmobilien. Die Erreichbarkeit der Nordküste ist nahtlos, mit gut gepflegten Straßen, die sie mit Kairo verbinden, etwa 2,5 Stunden mit dem Auto entfernt. Das Gebiet ist vom Borg El Arab Flughafen in Alexandria aus erreichbar, was sowohl nationale als auch internationale Reisen erleichtert.

Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

Die Nordküste bietet mehrere angesehene Bildungseinrichtungen, darunter Sommerkursen und Trainingsprogramme, die mit großen Universitäten in Alexandria verbunden sind. Die Gesundheitsversorgung wird durch Kliniken und Krankenhäuser in der Umgebung abgedeckt, die wichtige Dienstleistungen für Bewohner und Besucher gleichermaßen bieten.

Annehmlichkeiten und Lifestyle-Angebote

Die Nordküste bietet ein reichhaltiges Angebot an Outdoor-Aktivitäten wie Golf, Wassersport und Reiten. Luxus-Lifestyle-Suchende finden gehobenes Einkaufen in Boutiquen in Marassi und kulinarische Erlebnisse in renommierten Restaurants wie Pier 88. Die Region bietet auch ein lebendiges Nachtleben mit exklusiven Strandclubs und Bistros. Für Kunst- und Kulturbegeisterte bietet das nahegelegene Alexandria Museen, Galerien und Theater, die das kulturelle Gewebe der Region bereichern. Beliebte jährliche Veranstaltungen sind Strandkonzerte und Sportturniere, die Besucher aus dem ganzen Land anziehen. Die gut gepflegte öffentliche Infrastruktur erhöht den Reiz der Nordküste und sorgt für einen komfortablen Lebensstil mit allen Annehmlichkeiten, die leicht verfügbar sind. Dies macht sie zu einem erstklassigen Ort für sowohl Investitionen als auch für das Genießen eines ruhigen, luxuriösen Lebensstils an der Mittelmeerküste.