Le Caire - Dahab - El Gouna

En bordure de la côte méditerranéenne égyptienne, la Côte Nord offre à la fois le charme historique et le luxe moderne. Cette région pittoresque, connue sous le nom de "Sahel" parmi les locaux, est imprégnée d'histoire, avec des ruines romaines anciennes et des forts historiques qui enrichissent son patrimoine. Sa situation géographique, s'étendant d'Alexandrie à Marsa Matrouh, offre un mélange époustouflant de plages de sable et d'eaux azur, en faisant une destination attrayante tant pour la détente que pour l'exploration. Le climat est agréablement méditerranéen, offrant des hivers doux et des étés chauds et venteux idéaux pour les vacances et la vie toute l'année.

Analyse du Marché Immobilier Exclusif

Le marché immobilier exclusif sur la Côte Nord connaît actuellement une forte demande, avec de nombreuses maisons et appartements de luxe recherchés par les acheteurs locaux et internationaux. Bien qu'il y ait une offre limitée de propriétés de luxe, cela n'a pas freiné l'intérêt, en particulier dans les zones privilégiées comme Hacienda Bay et Marassi. La situation économique et politique dans la région est stable, ce qui renforce la confiance du marché pour les investissements immobiliers.

Considérations de Coût Lors de l'Achat d'une Maison de Luxe

Lors de l'achat d'une propriété de luxe sur la Côte Nord, les acheteurs potentiels doivent être conscients de certains frais supplémentaires. En général, les acheteurs paient une commission immobilière allant de 2% à 3%. Les vendeurs paient souvent une commission similaire. La taxe de transfert sur les propriétés privées est généralement d'environ 2,5%. Les dépenses supplémentaires peuvent inclure les frais de notaire et éventuellement les coûts d'inspection légale ou de construction si cela n'est pas compris dans la transaction initiale.

Implications Fiscales et Exigences Financières

Les propriétaires de résidences privées ne sont pas soumis à l'impôt sur la fortune sur la Côte Nord. Cependant, le profit réalisé lors de la vente d'une résidence secondaire ou de vacances peut être imposable, contrairement aux profits d'une résidence principale, qui sont généralement exonérés. Il n'y a pas d'impôt sur les sociétés sur les bénéfices immobiliers, car cela s'applique principalement aux entités commerciales. Pour les résidents enregistrés, le taux d'imposition suit les directives nationales. Les exigences hypothécaires sur la Côte Nord nécessitent généralement un équilibre entre le capital propre et l'emprunt, les banques étant prêtes à financer jusqu'à 80% du prix d'achat, à condition que l'acheteur réponde aux critères de stabilité des revenus.

Zones Résidentielles Privilégiées et Accessibilité

Les zones résidentielles les plus convoitées incluent Hacienda Bay, Marassi et Sidi Abdel Rahman, connues pour leurs villas haut de gamme et leurs propriétés en bord de mer. L'accessibilité à la Côte Nord est simple, avec des routes bien entretenues la reliant au Caire, à environ 2,5 heures en voiture. La région est accessible depuis l'aéroport de Borg El Arab à Alexandrie, facilitant les voyages nationaux et internationaux.

Éducation et Installations de Santé

La Côte Nord dispose de plusieurs institutions éducatives réputées, y compris des écoles d'été et des programmes de formation liés aux grandes universités d'Alexandrie. Les soins de santé sont assurés par des cliniques et des hôpitaux à proximité, offrant des services essentiels aux résidents et aux visiteurs.

Équipements et Offres de Style de Vie

La Côte Nord offre une riche palette d'activités de plein air tels que le golf, les sports nautiques et l'équitation. Les amateurs de luxe trouveront des boutiques haut de gamme à Marassi et des expériences gastronomiques de premier ordre dans des restaurants réputés comme Pier 88. La région propose également une vie nocturne dynamique avec des clubs de plage exclusifs et des bistrots. Pour les amateurs d'art et de culture, Alexandrie à proximité offre musées, galeries et théâtres, enrichissant le patrimoine culturel de la région. Les événements annuels populaires incluent des concerts sur la plage et des tournois sportifs, attirant des visiteurs de tout le pays. Les infrastructures publiques bien entretenues augmentent l'attrait de la Côte Nord, garantissant un style de vie confortable avec toutes les commodités disponibles. Cela en fait un emplacement privilégié tant pour l'investissement que pour profiter d'un style de vie serein et luxueux sur la côte méditerranéenne.