WARMOND

Achterpoelen 1 - 2361 ME

Les Pays-Bas

vendu sous réserve

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Wim Graal RM

NVM Register Makelaar & Partner

+31 (0)71 51 61 000
info@graalmakelaardij.nl

Surface habitable
184m2

Superficie du terrain
754m2

Chambres
4

La villa indépendante de Warmond incarne un art de vivre raffiné au seuil de la nature, dans le calme privilégié du quartier Hagheweide. Édifiée sur un terrain de 754 m², cette propriété comprend quatre chambres et deux salles de bains, où des aménagements paysagers matures et des terrasses soigneusement conçues garantissent intimité et perspectives verdoyantes tout au long de l’année. La partie de vie s’étend sur environ 184 m², intégrant un séjour salle-à-manger lumineux de 55 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies et portes coulissantes. La cheminée apporte convivialité et chaleur, reliant élégamment l’intérieur aux espaces extérieurs propices aux rassemblements ou à la contemplation.

La cuisine, équipée d’appareils intégrés essentiels, jouxte une buanderie fonctionnelle, un accès à la cave et un garage intégré de 5,4 par 3,1 mètres. À l’étage, la suite parentale se distingue par sa lucarne, son balcon privé et sa salle de bains attenante ; elle est accompagnée de trois autres chambres baignant dans la lumière naturelle et d’une deuxième salle de bains.

La durabilité est assurée via 12 panneaux solaires et une isolation intégrale, garantissant une performance énergétique de niveau B. Une allée privative, un abri voiture et un système de sécurité procurent une véritable sérénité. À proximité des lacs de Kagerplassen, des parcours de randonnée et de vélo réputés, des établissements scolaires et des commodités animées du village, cette villa de prestige à Warmond offre un accès rapide à Leyde, au littoral et à l’aéroport de Schiphol. La propriété conjugue avec équilibre intimité, connectivité et luxe discret.

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L’expertise locale et un regard international sont essentiels pour s’orienter sur le marché raffiné de Warmond. Les ventes off-market y sont courantes, les biens les plus prisés ne paraissant quasiment jamais sur le marché public. Des consultants discrets ouvrent l’accès à ces opportunités exclusives et assurent la négociation et la due diligence en toute confidentialité. Les conseillers chevronnés garantissent le respect du cadre réglementaire, facilitent un réseau d’introductions et guident les clients dans un marché exigeant patience et préparation.

Évitez les pièges courants

Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux à naviguer entre des annonces en ligne dupliquées, obsolètes ou trompeuses, d’autant que près de 30% des propriétés de luxe ne sont jamais mises sur le marché.
Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas les vôtres, et une simple demande d’information peut entraîner votre inscription comme “client” auprès d’une agence sans votre consentement.
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