OBERAU

Austria

L’edificio residenziale Oberau sorge su un pendio soleggiato, offrendo un panorama rivolto a sud sulla Wildschönau. Questa proprietà si sviluppa su quattro livelli, con una superficie abitabile totale di circa 318 m² all’interno di una metratura complessiva di 435 m². Si trova su un ampio terreno di 1.317 m², offrendo un interessante potenziale edificatorio in un tranquillo contesto tirolese.

Il senso del luogo si percepisce attraverso una tradizione accuratamente preservata: dal salotto tirolese originale in legno, arricchito da due stufe classiche, fino allo scenografico tetto a capanna realizzato a mano. Il piano terra accoglie i residenti in un ingresso che conduce a un WC per ospiti, cucina, zona pranzo e un ampio soggiorno che si apre sull’assolata terrazza esposta a ovest. Questo livello centrale è completato da una camera matrimoniale con bagno privato, mentre la mansarda soprastante offre possibilità di ampliamento e il piano interrato sottostante è completamente chiuso per deposito e hobby.

Discrezione e privacy sono caratteristiche distintive di questo piccolo quartiere. Due posti auto, garantiti da un contratto di locazione di 99 anni con opzione di acquisto, assicurano comodità. I giardini con serre incentivano la coltivazione, l’approvvigionamento idrico è indipendente. I servizi locali, la seggiovia e il Drachental Family Park si trovano nelle immediate vicinanze, offrendo uno stile di vita incorniciato dalle vette delle Alpi di Kitzbühel. L’edificio Oberau rappresenta un raro equilibrio tra tranquillità e collegamenti, con rapido accesso autostradale verso Innsbruck, Monaco e oltre.

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