AMSTERDAM

Johannes Verhulststraat 130 2 - 1071 NM

Nederland

Johannes Verhulststraat 130-2, 1071 NM Amsterdam

Op een van de meest populaire plekjes van Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark bieden wij dit bijzonder luxueus en volledig gerenoveerde dubbele bovenhuis (van 143 m²) met prachtig dakterras aan. Het appartement beschikt over drie slaapkamers met drie badkamers, heeft een eigen privé entree vanaf de straat en is gelegen op eigen grond.

Ligging en bereikbaarheid

De Johannes Verhulststraat is gelegen op een van de meest gewilde locaties in Amsterdam-Zuid, midden in het elegante en karaktervolle Oud-Zuid. Deze charmante straat staat bekend om haar statige panden, hoogwaardige winkels en verfijnde sfeer. Op loopafstand bevinden zich de exclusieve boetieks en speciaalzaken van de Cornelis Schuytstraat, evenals een breed aanbod aan gerenommeerde restaurants en cafés. Voor kunst en cultuur liggen het Museumplein met onder andere het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw binnen handbereik, terwijl het Vondelpark zich om de hoek bevindt voor ontspanning en recreatie in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving is zowel het centrum als Station Zuid snel en eenvoudig bereikbaar. Vanaf Station Zuid zijn onder meer de Zuidas en Schiphol in korte tijd te bereiken. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Ring A10, waardoor u vlot toegang heeft tot uitvalswegen richting de rest van het land. Deze combinatie van rust, allure en optimale bereikbaarheid maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk en comfortabel.

Indeling

Dit uitzonderlijk hoogwaardige en compleet verbouwde dubbele bovenhuis biedt luxe, comfort en warmte. De woning is met oog voor detail afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een prachtige houten visgraatvloer, verfijnde wand- en plafondafwerking, zorgvuldig uitgekozen verlichting en indrukwekkende bronzen stalen deuren die karakter en allure toevoegen aan het geheel. Een gezinswoning waar ruimte en sfeer samenkomen.

Via de privé-opgang bereikt u de eerste verdieping waar een trap u leidt naar de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich een ingebouwde garderobekast en een separaat toilet, waarna u wordt geleid naar de royale woon- en leefruimte. De living strekt zich uit van de voor- tot achterzijde en wordt aan de voorzijde overspoeld met daglicht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is tevens een stijlvolle kantoorruimte ingericht met een op maat gemaakt bureau, een ideale plek om in alle rust te werken of studeren. Openslaande deuren geven hier toegang tot een balkon met een fraai uitzicht over de Johannes Verhulststraat.

De woonkeuken is een absoluut pronkstuk en verbindende factor van deze verdieping. Deze royale ruimte is ontworpen voor zowel dagelijks comfort als culinaire avonden. Het grote kookeiland is voorzien van een dubbele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wordt subtiel onderbroken door een ingebouwde eet- en baropstelling. De greeploze maatwerkkasten herbergen hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, dubbele Miele-oven en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde bevindt zich een meer intieme zit- of eethoek, perfect voor diners of als sfeervolle koffie- en bargedeelte. Twee openslaande deuren geven hier toegang tot het diepe, fraai aangelegde balkon aan de rustige achterzijde, grenzend aan de binnentuin.

Via een prachtige trap bereikt u de tweede woonlaag, waar de slaapvertrekken zijn gesitueerd. Op de overloop bevinden zich twee praktische inbouwkasten en een separaat toilet. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en de royale master bedroom aan de rustige achterzijde. De eerste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over ingebouwde kastruimte en een en-suite badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwkast.

De master bedroom aan de achterzijde is van uitzonderlijk formaat en ademt luxe en comfort. De hoge, openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een ruimtelijk gevoel, terwijl de gashaard warmte en sfeer toevoegt. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon aan de binnentuin — een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie. De slaapkamer beschikt over royale ingebouwde kasten, dubbele wastafel en een en-suite inloopdouche.

Het geheel wordt gecompleteerd door een schitterend dakterras. Het dakterras is ruim en strak aangelegd, waar u de hele dag van de zon kunt genieten en uitkijkt over de daken van Amsterdam-Zuid. Dit luxe en hoogwaardige dubbele bovenhuis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en verfijnde afwerking op een van de meest gewilde locaties van de stad.

Bijzonderheden:
- Appartementsrecht 142,8 m² (conform NEN-2580)
- Energielabel A
- Royaal dakterras en balkon
- 3 slaapkamers, 3 badkamers
- Fundering vernieuwd
- Onder voorbehoud van splitsing
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Gehele pand is gerenoveerd
- VVE in oprichting, twee leden, servicekosten N.T.B.
- Hoogwaardige afwerking
- Voorzien van airco en vloerverwarming
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.