BAARLE-NASSAU

Gierlestraat 50 - 5111 HM

Nederland

Wilt u instapklaar wonen in een vrijstaande woning die onder architectuur is gebouwd en waarbij het u aan niets ontbreekt? Wij heten u welkom bij Gierlestraat 50 te Baarle-Nassau. Een hoogwaardige woning gelegen aan de rand van de bebouwde kom met een bijzonder hoog wooncomfort en lage energiekosten. De woning heeft een woonoppervlak van 177m2, staat op een perceel van maar liefst 2.350m2 eigen grond, is gebouwd in 2025 en heeft een gunstig energielabel A++.

Middels de keurig aangelegde tuin met oprit en carport voor meerdere voertuigen bereikt u de entree van de woning. De verborgen voordeur is het eerste designelement dat u tegenkomt. De ruimtelijke hal is voorzien van een trapopgang met vide, een toiletruimte en ingebouwde kasten met onder meer ruimte voor de groepenkast en domotica. Via een taatsdeur heeft u toegang tot de leefruimtes.

BEGANE GROND

De woonkamer is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, gladde muren en plafond en goed gepositioneerde aansluitpunten. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming waardoor het op een aangename manier verwarmd kan worden. Door de grote raampartijen met twee grote schuifpuien is er veel natuurlijke daglichttoetreding in de ruimte.

De vloer van de woonkeuken is doorgelegd onder het overdekte terras waardoor u een naadloze verbinding heeft tussen het binnen-en buitenleven. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een kookeiland waar u tevens gezellig plaats kunt nemen aan een barretje.

De keuken is voorzien van een BORA inductiekookplaat met afzuiging, een Quooker, een ingebouwd koffieapparaat, een stoomoven, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser op hoogte. Daarnaast zijn er diverse opberglades en kastruimte.

Via een verborgen deur heeft u toegang tot een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als werk-of speelkamer. Tevens heeft u via deze kamer toegang tot een ruime trapkast.

De riante bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. De technische ruimte met opstelplaats voor onder meer de water-water warmtepomp is keurig weggewerkt achter hoge kastdeuren. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de carport, het overdekte terras en een berging.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van slim gepositioneerde aansluitpunten, ingebouwde gordijnrails en verduisterende screens.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van slim gepositioneerde aansluitpunten, ingebouwde gordijnrails en verduisterende screens.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van slim gepositioneerde aansluitpunten en ingebouwde gordijnrails.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van slim gepositioneerde aansluitpunten, ingebouwde gordijnrails en een vlizotrap voor toegang tot de zolderverdieping.

De luxe badkamer is uitgevoerd met een tegelvloer, gestucte wanden, betegelde wanden en verduisterende screens. De badkamer is voorzien van 2 waskommen met meubel, mengkranen die uit de muur komen, een ruime inloopdouche met nisje en een centraal onder het raam geplaatst vrijstaand ligbad. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte.

De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde doorlopende pvc-vloer.

ZOLDER

Via een vlizotrap heeft u toegang tot een ruime zolderverdieping. De zolder is uitstekend te gebruiken als opslagruimte en is voorzien van een groot Velux dakraam, de omvormer van de pv-panelen en een thuisbatterij voor elektrische energieopslag.

TUIN & AANHORIGHEDEN

De riante achtertuin is nog geheel naar eigen wens in te delen. Het overdekte terras vormt een schakel tussen het binnen-en buitenleven en is luxe uitgevoerd met een doorlopende tegelvloer, een lichtstraat en inbouwverlichting. Er is een automatische sproei-installatie aanwezig met 4 zones die via een app is aan te sturen.

Via de tuin heeft u toegang tot een berging die in directe verbinding staat met de bijkeuken. De berging is voorzien van een waterkraan, verlichting en elektra.

Aan de voorzijde is de tuin fraai aangelegd met een geklinkerde oprit in visgraatmotief. Onder de carport is een waterkraan en zijn er voorbereidingen getroffen voor een laadpaal en een elektrische poort. Doormiddel van gevelverlichting en grondspots wordt deze woning in de avond mooi uitgelicht en is het iedere keer weer aangenaam thuiskomen.

TECHNIEK & INSTALLATIES

Vanwege de geïnstalleerde domotica is deze woning met recht slim te noemen. Niet alleen esthetisch en energetisch is in de ontwerpfase goed nagedacht, ook qua techniek en installaties klopt hier alles. Deze woning is onder andere voorzien van een KNX gestuurd Gira Smart Home systeem met rook-en warmte melders en alarmmeldingen.

De woning is voorzien van DALI gestuurde inbouwverlichting, bewegingssensoren en buitenverlichting. Op het dak van de carport en de bijkeuken liggen in totaal 20 pv-panelen die gekoppeld zijn aan een thuisbatterij. Ook is er een water-water warmtepomp waarmee u via de vloerverwarming zowel kan verwarmen als kan koelen. U bent hier dus volledig klaar voor de toekomst.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2025;
- Energielabel A++, geldig tot 31/03/2036;
- Woonoppervlak: 177m2;
- Perceeloppervlak: 2.350m2;
- Bruto inhoud: 711m3;
- Volledig gasloos wonen;
- Luxe afwerking en ongebruikt;
- Hoog isolatieniveau met HR+++ beglazing;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen nabij uitvalswegen in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout;
- Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen én de natuur.

Van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.