Das freistehende Haus in Baarle-Nassau bietet Ihnen ein modernes, bezugsfertiges Wohngefühl am Rand des Dorfes, das zeitlose Architektur mit herausragendem Komfort und einem Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit verbindet. Dieses im Jahr 2025 errichtete Neubauobjekt erstreckt sich über 177 m² sorgfältig gestaltete Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.340 m², das Privatsphäre und ein seltenes Gefühl von Weite gewährleistet. Die Immobilie verfügt über die Energieklasse A++, eine vollwertige Wärmepumpenanlage, Solarpaneele sowie vollständige Dämmung für optimale Effizienz und niedrige Betriebskosten.
Durch den angelegten Vorgarten und den diskreten Eingang betreten Sie eine beeindruckend großzügige Diele mit klaren Linien, intelligenter Einbaulösung und zurückhaltender Hausautomation. Der natürliche Fluss leitet die Gäste in den Wohnbereich, der durch großzügige Fensterfronten, einen durchgehenden PVC-Boden mit Fußbodenheizung sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich besticht — betont durch zwei Schiebetüren zur überdachten Terrasse.
Die hochwertig ausgestattete Küche bildet den sozialen Mittelpunkt und überzeugt mit High-End-Geräten sowie viel Stauraum. Vier Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Bad bieten im Obergeschoss ruhige Rückzugsorte. Der vielseitige Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche, wird von einem großen Velux-Fenster erhellt und beinhaltet eine Hausbatterie zur Speicherung von Solarenergie.
Auch der Außenbereich überzeugt mit weitläufigem, individuell gestaltbarem Garten, automatischer Bewässerungsanlage und Carport mit Vorbereitung für Elektrofahrzeugladestationen. Ein Gira Smart Home System, DALI-Beleuchtung und mehrere Sicherheitsfeatures sorgen für ein Gefühl von Geborgenheit und Komfort. In Baarle-Nassau, nahe sämtlichen Einrichtungen und der Natur gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine zukunftsweisende, anspruchsvolle Lebensqualität im Kern.
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Das besondere Immobilienumfeld von Baarle-Nassau erfordert tiefgehende Ortskenntnis und internationale Erfahrung. Die grenzüberschreitenden Besonderheiten und das begrenzte Angebot erschließen Gelegenheiten oft nur für Eingeweihte mit Zugang zu diskreten Off-Market-Angeboten. Erfahrene Berater verfügen über fortgeschrittene Verhandlungsfähigkeiten, kennen die Abläufe beider Länder und schützen Klienten vor gängigen Fallstricken, um Privatsphäre und Wert zu optimieren.
Vermeiden Sie häufige Fallstricke
Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.
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