Deventer

Villa met garage, zwembad, wellness en privébioscoop in Deventer

Mediterraan buitenleven op een besloten stadslocatie

Een ochtend aan het zwembad, lunchen onder de veranda, sporten en ontspannen in de wellness of ’s avonds een film kijken in de eigen bioscoop: aan de Keurkampstraat 3 in Deventer kan het allemaal thuis. Achter de elektrische toegangspoort ligt een royale, vrijstaande villa die wonen, werken en ontspannen samenbrengt op één besloten terrein.

De lichte architectuur, grote glaspartijen en professioneel aangelegde tuin geven de woning een mediterrane sfeer. Palmen, volwassen groen, keramische terrassen en waterpartijen roepen het gevoel van Zuid-Europa op, terwijl de historische binnenstad van Deventer op circa tien minuten fietsen ligt.

Dit is geen woning die zich in één kenmerk laat vangen. Het is juist de combinatie die overtuigt: veel leefruimte, privacy, hoogwaardige techniek, een zwembad, wellness, thuisbioscoop, werkruimtes en een garage die voor meer geschikt is dan alleen parkeren. Voor wie royaal wil wonen en alles graag binnen handbereik heeft.

Architectuur met karakter, vernieuwd voor het leven van nu

De oorspronkelijke villa uit 1977 is in 2017 gedeeltelijk gerenoveerd en in 2022 ingrijpend uitgebreid en volledig vernieuwd. Daarbij zijn het interieur, de installaties en de tuin met zwembad als één geheel benaderd. Het resultaat is een eigentijdse woning met een uitgesproken eigen signatuur.

De entree zet direct de toon met een maatwerkgarderobe en geïntegreerde zitbank. Materialen, verlichting en vaste interieurelementen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd. Vanuit de hal ontvouwt zich een veelzijdig huis met ruime leefvertrekken en afzonderlijke plekken voor slapen, werken en ontspannen.

In de living zorgen grote aluminium raampartijen voor veel daglicht en een sterke verbinding met de tuin. De stolpconstructie en robuuste houten balken geven de ruimte hoogte en karakter. De zithoek is opgebouwd rond een cinewall met geïntegreerde gashaard: een vanzelfsprekend middelpunt zonder nadrukkelijk aanwezig te zijn.
De eetruimte en keuken sluiten direct aan op de living en de terrassen. Daardoor werkt de plattegrond zowel voor het dagelijks leven als voor diners en grotere gezelschappen. Binnen en buiten lopen hier niet alleen visueel, maar ook praktisch in elkaar over.

Drie slaapkamers, zeven kamers en ruimte om mee te bewegen

De villa telt zeven kamers, waarvan er momenteel drie als slaapkamer zijn ingericht. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabele privésuite met een eigen badkamer en maatwerk-inloopgarderobe.
De overige twee slaapkamers delen een badkamer met een royale inloopdouche, automatisch bidettoilet en maatwerkmeubel met dubbele wastafel. Een lichtstraat brengt prettig daglicht tot diep in de ruimte.

Een afzonderlijke werkkamer en een representatieve ontvangstruimte maken thuiswerken of het ontvangen van cliënten mogelijk zonder dat de privésfeer verloren gaat. De ontvangstruimte is voorzien van maatwerkkasten en een comfortabele zithoek.

Ook op langere termijn biedt de indeling vrijheid. Vertrekken kunnen desgewenst worden gebruikt als extra slaapkamer, gastenverblijf, atelier of praktijkruimte. Daarmee past de woning bij verschillende levensfasen en bij kopers die wonen en werken onder één dak willen combineren.

Mediterrane tuin met zwembad, buitenkeuken en veranda

De tuin is ontworpen als volwaardig onderdeel van de woning. Groen, water, terrassen en overdekte buitenruimtes vormen samen een omgeving waarin ieder seizoen zijn eigen plek heeft.

Centraal ligt het zwembad met een rechte trap over de volledige breedte, tegenstroominstallatie, verlichting en geïntegreerd roldek. De omliggende terrassen bieden afzonderlijke zones voor ligbedden, een eettafel en een beschutte lounge. Bij het zwembad worden schaduwdoeken geplaatst, die extra privacy bieden en aangename schaduw creëren bij het zwembad en in de tuin.

Palmen, groenblijvende kurkbomen en winterharde hagen zorgen samen met cortenstaal, keramische terrassen en subtiele hoogteverschillen voor de mediterrane uitstraling. Een waterloop met waterval voegt beweging en een rustig achtergrondgeluid toe.

De buitenkeuken en buitendouche maken het gemakkelijk om zomerdagen volledig buiten door te brengen. Sfeerverlichting, geïntegreerde audio en automatische irrigatie zorgen daarbij voor comfort zonder extra omkijken.

Aan de achterzijde van de woning ligt een royale volledig geïsoleerde veranda met open haard. Stalen deurkozijnen en grote glaspartijen schermen deze buitenkamer gedeeltelijk af, zodat je er ook in het voor- en najaar prettig zit. Het is een plek voor een lange lunch, een avond met vrienden of juist een rustig moment bij het vuur.

Privacy op een groene locatie in Deventer

Hoewel de villa in de stad ligt, voelt het perceel opvallend besloten. Volwassen beplanting en groenblijvende hagen omringen de terrassen en het zwembad en beperken de inkijk.
Aan de achterzijde bevindt zich de trapopgang van een serviceflat met overwegend oudere bewoners. Door de positionering van de woonvertrekken en de inrichting van het perceel is er vanuit deze trapopgang geen directe inkijk in de tuin. De nabijgelegen school voor voortgezet onderwijs is uitsluitend toegankelijk via de Laan van Borgele. Aan de zijde van de Keurkampstraat is het terrein volledig afgerasterd en ontbreekt een achteruitgang. Vooral ’s avonds en in het weekend draagt dit bij aan de rustige sfeer rond de woning.
Zo combineert deze locatie de nabijheid van stedelijke voorzieningen met de privacy van een eigen, groen domein.

Souterrain met wellness, fitness, bar en thuisbioscoop

Het souterrain is ingericht als zelfstandige verdieping voor ontspanning, sport en entertainment. Een eigen toegang vanaf de oprit maakt deze woonlaag bovendien afzonderlijk bereikbaar.

De bar, lounge en privébioscoop vormen samen een comfortabele plek voor filmavonden en gezelschappen. Maatwerk, geïntegreerde zitbanken en een Bose-cinemasysteem geven de ruimtes een verzorgde en samenhangende uitstraling.
De Finse sauna grenst aan de sportruimte en een badkamer met tweepersoons whirlpool. Via de schuifpui bereik je een verdiept en beschut terras: prettig na het sporten, een saunagang of een rustig wellnessmoment.
Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een werkkamer, praktische bergruimtes en een volledig ingerichte wasruimte.
Door de combinatie van functies en de zelfstandige toegang kan het souterrain uiteenlopend worden gebruikt: als privéverdieping, gastenruimte of plek voor werk en hobby’s.

Duurzame installaties en slimme domotica

De volledig geïsoleerde villa is uitgerust met een NIBE-warmtepomp, 18 PVT-panelen, 26 zonnepanelen, een WTW-installatie en volledig dubbel glas. Zowel de begane grond als het souterrain heeft vloerverwarming.
Geïntegreerde zon- en warmtewerende Sunblock-folie van Finstral helpt de binnentemperatuur aangenaam te houden en biedt extra privacy.
Een professioneel bedraad KNX-domoticasysteem ondersteunt de bediening van verschillende functies in huis. Sonos en Bowers & Wilkins verzorgen de audio; een alarmsysteem en Ubiquiti-camerasysteem dragen bij aan de beveiliging van woning en terrein.
De techniek is grotendeels uit het zicht geïntegreerd. Wat je vooral merkt, is het comfort: gelijkmatige warmte, slimme bediening en voorzieningen die passen bij het niveau van de woning.

Geïsoleerde garage met vloerverwarming en twee laadpunten

Achter de elektrische toegangspoort is op eigen terrein ruimte om meerdere auto’s te parkeren.
De garage is dubbel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een elektrische roldeur en een royale lichtstraat. Daardoor is het binnenklimaat geschikt voor een bijzondere auto, maar ook voor gebruik als atelier, hobbyruimte of comfortabele werkplek.
In de garage bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto. Op het buitenterrein is een tweede laadpunt aanwezig.

Groen wonen, op circa tien minuten fietsen van de binnenstad

De Keurkampstraat ligt in een groene woonomgeving aan de noordzijde van Deventer, nabij de Laan van Borgele. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand.
Het historische centrum van Deventer is binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Daar vind je karakteristieke straten, winkels, restaurants, terrassen en een breed cultureel aanbod. Ook de IJssel en haar uiterwaarden liggen dichtbij voor wandelen, fietsen en ontspanning.
Met het NS-station, de N348 en de aansluiting op de A1 in de omgeving zijn Apeldoorn, Zwolle, Arnhem, Enschede en de Randstad goed bereikbaar.

Voor wie thuis méér wil kunnen

Keurkampstraat 3 spreekt kopers aan die ruimte niet alleen in vierkante meters zoeken, maar ook in mogelijkheden. Buiten leven, gasten ontvangen, thuiswerken, sporten en ontspannen krijgen hier ieder een eigen plek.
De woning verenigt het comfort van een royale gezinsvilla met het vrije gevoel van een privéverblijf: zwembad en veranda in de tuin, wellness en bioscoop in het souterrain, meerdere werkruimtes en een technisch niveau dat het dagelijks leven eenvoudiger maakt.
Juist de samenhang tussen woning, tuin en voorzieningen maakt dit adres bijzonder. Die ruimte, rust en sfeer ervaar je het beste tijdens een bezichtiging.

Plan een persoonlijke bezichtiging en ontdek wat wonen aan de Keurkampstraat 3 in Deventer in de praktijk betekent.