Apeldoorn

Rijksmonumentale villa uit 1900 op een hoekperceel van 1.090 m² in De Parken. Rijk gedetailleerde gevels, een torenachtig hoekvolume en een vijfzijdige serre met oorspronkelijk glas-in-lood geven het pand een uitgesproken karakter. Momenteel is het in gebruik als representatieve kantoorvilla; tegelijk biedt het ruimte en planologische aanknopingspunten voor transformatie tot een bijzonder familiehuis.

Het pand
Emmalaan 1 staat vrij op de kruising van de Emmalaan en de Daendelsweg en laat vanuit beide lanen een ander gezicht zien. De villa is gebouwd in een door de neorenaissance beïnvloede stijl, met een erker, oorspronkelijke dakkapellen en siermetselwerk. Binnen verwelkomt een historisch tochtportaal met decoratief gestraald glas.
De circa 369 m² gebruiksoppervlakte is verdeeld over drie hoofdniveaus en een tussenverdieping. Hoge ramen en afzonderlijke vertrekken zorgen voor licht, ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De aanwezige balkons en het dakterras voegen buitenruimte op verdiepingsniveau toe. Het pand heeft twee entrees en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De buitenzijde is goed onderhouden en recent volledig geschilderd. De ramen zijn voorzien van voorzetramen. Momenteel wordt bovendien een funderingsversterking uitgevoerd met een waarde van circa € 100.000,- inclusief btw.

Wonen: een familiehuis met geschiedenis
De serre vormt een natuurlijke plek voor een toekomstige woonkamer. ’s Ochtends valt het licht door het oorspronkelijke glas-in-lood; later op de dag kijkt u uit over het groen. Op de begane grond is een indeling denkbaar met een woonkamer bij de serre, een afzonderlijke eetkamer voor lange diners en een woonkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Een bibliotheek of werkkamer, met de deur dicht en de stad binnen handbereik, kan hier moeiteloos een plaats krijgen.
De eerste verdieping biedt mogelijkheden voor een royale hoofdslaapkamer met kleedruimte en eigen badkamer, aangevuld met extra slaapkamers. Onder de kap kunnen gastenkamers, een tweede werkkamer of een eigen verdieping voor de kinderen ontstaan.
Bij transformatie tot woning moeten een luxe woonkeuken en badkamers nog worden gerealiseerd. Daardoor kunt u indeling, materialen, verlichting en comfort vanaf het begin op elkaar afstemmen. Natuursteen, warm hout en verfijnd maatwerk kunnen hier overtuigend samengaan met de monumentale gevels en ramen.

Werken: een adres dat uw organisatie een gezicht geeft
Voor een onderneming is Emmalaan 1 een herkenbaar adres met een eigen uitstraling. U ontvangt cliënten in de serre, voert vertrouwelijke gesprekken in een besloten kamer en werkt geconcentreerd op een andere verdieping. De afzonderlijke vertrekken lenen zich voor werkplekken, overlegkamers en ontvangstruimtes. De twee entrees en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het dagelijkse gebruik praktisch.
Het pand past bijvoorbeeld bij een adviesbureau, juridische of financiële dienstverlening, een familiebedrijf of een organisatie die waarde hecht aan een verzorgde, persoonlijke werkomgeving.
Het bestemmingsplan ‘Gemengd’ staat zowel volledig gebruik als kantoor als een volledige woonfunctie toe. Ook een combinatie van wonen en werken behoort daarmee tot de mogelijkheden.

De tuin
Het hoekperceel geeft de villa ruimte rondom. Volwassen bomen, waaronder de grote linde op de straathoek, vormen een waardevol vertrekpunt voor een nieuw tuinontwerp. De huidige inrichting met gazon en grind biedt mogelijkheden voor terrassen, zorgvuldig gekozen beplanting en zitplekken die aansluiten op het toekomstige gebruik van de vertrekken. De vrijstaande berging biedt extra praktische ruimte.

De Parken
De Parken ligt aan de noordzijde van de Apeldoornse binnenstad en staat bekend om historische villa’s, groene lanen en vier parken: het Oranjepark, Wilhelminapark, Prinsenpark en Verzetsstrijderspark. Winkels, horeca en cultuur zijn dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen vormen de speciaalzaken aan de Koninginnelaan een aantrekkelijke aanvulling op het centrum. Theater Orpheus en De Parkenschool liggen eveneens in de omgeving.
Paleis Het Loo, de paleistuinen en de omliggende natuur voegen een extra dimensie toe aan wonen in Apeldoorn. Voor zakelijke afspraken en reizen buiten de stad zijn station Apeldoorn en de verbindingen via de A1 en A50 goed bereikbaar.

Goed om te weten
• Als rijksmonument vraagt het pand om een ontwerp dat de historische waarden respecteert. Voor wijzigingen moeten de benodigde toestemmingen worden verkregen.
• Het bestemmingsplan ‘Gemengd’ staat zowel volledig gebruik als kantoor als een volledige woonfunctie toe. Ook een combinatie van beide functies behoort tot de mogelijkheden. De concrete invulling moet worden afgestemd op de geldende regels en de monumentale status.
• Voor gebruik als woonvilla zijn aanpassingen aan de indeling, keuken, het sanitair en de installaties nodig.
• De funderingsversterking ter waarde van € 100.000,- inclusief btw wordt momenteel op kosten van de verkoper uitgevoerd.
• Bij een nieuw tuinontwerp vragen de monumentale omgeving en de bescherming van de bijzondere linde om een zorgvuldige uitwerking.
• De getoonde inspiratiebeelden tonen mogelijke toekomstige inrichtingen en behoren niet tot de huidige uitvoering.

Benieuwd hoe Emmalaan 1 past bij uw plannen als woning, als kantoor of als combinatie van beide?
Plan een bezichtiging; wij laten u graag zien wat deze villa te bieden heeft.