EPSE

Bosweg 16 - 7214 ET

Nederland

Markante, onder architectuur gebouwde villa in het Epser bos

In de verstilling van één van de mooiste villawijken uit de gemeente Lochem, het Epsese Bos, ligt deze sublieme villa. Het huis is de afgelopen decennia, onder architectuur, uitgebouwd en ligt prachtig, in een open stuk, tussen de bomen. De ligging is ideaal, want zowel Gorssel als Hanzestad Deventer zijn gemakkelijk te bereiken. Met het ruime woonoppervlak van ruim 230 m2 en het royale perceel, 2.040 m2, is dit een heerlijk gezinshuis.

De huidige bewoners hebben het huis goed onderhouden: alles zit prachtig in de verf en daar waar het kon, hebben ze verbeteringen aangebracht, zoals vloerverwarming op de begane grond, een prachtige nieuwe keuken en een draaibare Fuga M houtkachel.

Voor nu en later
Het ontwerp is nog steeds modern, en toch een document van haar tijd, waarin de vorm-volgt-functie-filosofie de architectuur bepaalde. De in elkaar geschoven volumes zijn desalniettemin bijzonder fraai om te zien. Door de lessenaarsdaken en de grote raampartijen – zo kenmerkend voor de sixties-ontwerpstijl - is de daglichtinval in het huis overdadig.

De ruime woning is toekomst-proof: ze beschikt over vijf slaapkamers, drie badkamers - waarvan één slaapkamer en twee badkamers zich op de begane grond bevinden – en een ruime living. Daarbij beschikt de villa over een speels programma, die ruimte laat voor een herinterpretatie, mocht u dat graag wensen.

Het huis ligt iets verhoogd ten opzichte van haar omgeving en wordt omgeven door een mooie, landschappelijk aangelegde parktuin, met imposante oude beuken en eiken en een groot gazon dat uitnodigt tot een potje voetbal of een springsessie op de trampoline. Deze perfect onderhouden tuin, gaat moeiteloos op in de bosrand, die de percelen als een groene ketting met elkaar verbindt. In tegenstelling tot vele woonlocaties in het Epser Bos krijgt het woonhuis en perceel veel zonlicht mee.

Epse en omstreken
Epse zelf is een zeer geliefde woonplaats, vanwege de ligging - met een uur bent u in de randstad -, maar ook zeker vanwege het groene karakter. U woont hier in de rust van het bos, maar met vier minuten bent u op de A1, met nog geen 10 minuten bent u in Deventer en Gorssel, en Zutphen ligt op een kwartiertje rijden.

Kortom, als u die vogels even beu bent, is het bruisende stadsleven vlakbij.
De demografie is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels en horeca, bieden Deventer en Gorssel uitkomst.

Begane grond
De Bosweg zelf is verhard, maar door de smalle weg, de laanopzet en het vele groen, heeft het toch écht het karakter van een bosweggetje. De entree wordt voorafgegaan door een keurig hek en een lange oprit, met kleurrijke hortensia’s en voorname beukenbomen.

De voordeur bevindt zich rechts, onder de lantaarn. De hal is ruim en licht, met grote tegels en strak stucwerk. Links van de voordeur de WC met fonteintje en rechtdoor de toegang tot de zonnige woonkamer.

De woon- en eetkamer is schitterend, met een lichte parketvloer, een ronde, open verbinding met de keuken en de trappartij naar de verdieping. De grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht op de tuin en bij zonnig weer bieden de beglaasde, openslaande deuren bij de woonkeuken een mooie verbinding met buiten. In de kamer staat een gezellige houtkachel, waardoor het ook op killere dagen in huis altijd aangenaam warm is. Aan de voorzijde van de woonkamer biedt de schuifpui u toegang tot het voorterras.

Links meteen de slaapkamer op de begane grond, een heerlijke kamer met een eigen badkamer met douche, wastafel en een inloopkast.

De charmante woonkeuken [(Keukenstudio Stormink)]is voorzien een praktische vloer met fraaie keramische tegels, en is uitgerust met strakke, houten fronten en een rvs werkblad. In de keuken vindt u alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een verzonken gasfornuis [?] met plancha en grill, een dubbele rvs spoelbak met spoelkraan, een hetelucht-, stoom en magnetronoven. Tevens is er een grote, vrijstaande Amerikaanse koelvriescombinatie.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken, met de ketel en een stortbak, en ruimte voor de modderige laarzen en regenjas, de extra diepvries en de hondenmand.
Aansluitend toegang tot het atelier, dat tevens toegang biedt tot de veranda en de grote bergzolder, die per vlizo bereikbaar is.

Vanuit de keuken toegang tot de werkkamer, waar zich de tweede trap naar de verdieping bevindt.

Verdieping
Vanuit de living is de lichte mezzanine-overloop bereikbaar met twee zonnige slaapkamers, een werkkamer, veel kastruimte en een badkamer met ligbad, een wastafel en een WC, die voor opwaardering in aanmerking komt.

Aansluitend de overloop naar de twee andere slaapkamers, die beide ook ruim van kastruimte voorzien zijn met een extra trap naar de begane grond.

Buitenruimte
Het huis beschikt over een inpandige berging die u bereikt vanaf de carport (34 m²). De tuin is met zorg aangelegd; er staan veel volwassen bomen en er is een ruim gazon met rijkelijk gevulde borders.

De zon draait gedurende de hele dag om het huis en overal is een plekje om te genieten van de zon óf juist van de schaduw. Achter het huis is een fijn zonneterras ingericht.

Kortom
Ben u nieuwsgierig geworden naar deze karaktervolle villa? We nemen u graag mee voor een bezoek.

Algemeen:
Bouwjaar: 1965 en voor het laatst in 2004, onder architectuur, uitgebouwd
Onderhoud: Redelijk tot goed
Isolatie: vermoedelijk gevelnaïsolatie, plaatselijk voorzetbeglazing, gedeeltelijk dubbel glas en begane grond systeemvloer isolatie.
Verwarming: cv combi-ketel Nefit (2017)
Ligging: In het Epser bos, tussen Gorssel en Hanzestad Deventer, op 5 autominuten afstand van de Rijksweg A1 (afslag Deventer)

Inhoud: 951 m³
Woonoppervlakte: 231 m²
Overig inpandige ruimte: 25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 34 m²
Perceeloppervlakte: 2.040 m²
Energielabel: E
Aanvaarding: in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.