GERENOVEERD PENTHOUSE IN SAINT-RAPHAËL MET EEN PRIVÉDAKTERRAS EN ZEEZICHT
ACS Immobilier biedt dit gerenoveerde appartement van 110 m² exclusief te koop aan op de derde en bovenste verdieping van een kleinschalige mede-eigendom in het hart van Saint-Raphaël, op korte loopafstand van het strand en de haven. Het bijzondere pluspunt is een privédakterras van 120 m² met zeezicht: 110 m² woonoppervlakte binnen, aangevuld met 120 m² eigen buitenruimte. Vraagprijs: €950.000, met makelaarskosten ten laste van de verkoper.
De lichte woonkamer van 50 m² heeft een oost-westoriëntatie en beschikt over een ingerichte open keuken met apparatuur. Het plafond met zichtbare bakstenen is bewust behouden en geeft het interieur de uitstraling van een New Yorkse loft. Twee comfortabele slaapkamers, waaronder een hoofdsuite, een badkamer, een doucheruimte en twee balkons maken het appartement compleet. De hoge ligging biedt een rustige plek boven het stadscentrum. Airconditioning met verwarmingsfunctie en dubbele beglazing zorgen het hele jaar door voor comfort. Oppervlakte volgens de Franse Carrez-meting: 110 m².
Boven het appartement biedt het privédakterras ruimte om een buitenomgeving naar eigen wens in te richten, met uitzicht richting de Middellandse Zee. Het strand, de lokale markt, winkels en restaurants liggen op loopafstand. Het appartement is geschikt als hoofdverblijf of als bijzondere tweede woning aan de Côte d'Azur. Afgesloten en beveiligde parkeerplaatsen in het gebouw zijn afzonderlijk te koop.
OPTIONELE LIFT – NOG NIET GEÏNSTALLEERD
De verkoper biedt de installatie van een lift aan tegen een meerprijs van €50.000. Dit bedrag is niet inbegrepen in de geadverteerde prijs; over deze meerprijs worden geen extra makelaarskosten berekend. Als de koper deze optie kiest en deze in de voorlopige koopovereenkomst wordt opgenomen, verbindt de verkoper zich ertoe de lift vóór de ondertekening van de notariële koopakte te laten installeren en in gebruik te stellen. De definitieve overdracht vindt dan enkele maanden na de voorlopige koopovereenkomst plaats, volgens de tussen partijen overeengekomen planning.
ENERGIEPRESTATIES
Franse energieklasse (DPE): C. Primair energieverbruik: 153,3 kWh/m² per jaar; finaal energieverbruik: 108,8 kWh/m² per jaar. Broeikasgasemissieklasse (GES): A, 5,3 kg CO2/m² per jaar. Diagnose van 25 juni 2026. Geschatte jaarlijkse energiekosten bij standaardgebruik: €1.250–€1.700, gebaseerd op de energieprijzen van 2021, 2022 en 2023, inclusief abonnementskosten.
MEDE-EIGENDOM
De mede-eigendom telt 4 delen, waarvan 3 bestemd voor bewoning. Jaarlijkse lasten: €600. Vermelde bijdrage aan het reservefonds voor werkzaamheden: €100. Geen lopende procedures gemeld. Neem contact op met ACS Immobilier voor meer informatie of een bezichtiging.
