LOCHEM

Marinus Naefflaan 2 - 7241 GD

Países Baixos

Beeldbepalende en eigentijdse, onder architectuur gebouwde villa in geliefd Berkeloord

In het hart van de schilderachtige villawijk Berkeloord werd in 2019 deze markante, onder architectuur gebouwde villa gerealiseerd. Villa Vijverzicht is met zorg gepositioneerd op een royaal perceel van 6.635 m² en vormt een vanzelfsprekend onderdeel van de parkachtige omgeving. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over de vijvers van Berkeloord, aan de achterzijde over de hertenkamp van Lochem. Hier woont u in rust en ruimte, met maximale privacy en een blijvend vrij uitzicht.

De ontwerpgedachte was helder: creëer een royaal familiehuis dat opgaat in zijn natuurlijke setting, waar transparantie en geborgenheid in balans zijn. Dat uitgangspunt is en voelbaar in de hele woning. Grote glaspartijen zorgen voor een voortdurende verbinding met buiten, terwijl materiaalkeuze en indeling juist warmte en intimiteit bieden.

Architect Bart Vos ontwierp de villa als een samenhangend geheel waarin wasserstrich bakstenen (van Petersen), koper, glas en hout (grenen en teak) zowel binnen als buiten consequent zijn toegepast. Met een gebruiksoppervlakte van 547 m² en een inhoud van 2.069 m³ is dit een volumineus huis, maar dankzij de ingetogen vormentaal en de situering op het ruime perceel blijft het geheel in perfecte balans.

Begane grond
De oprit leidt naar de royale, vrijstaande dubbele garage van circa 70 m², voorzien van elektrisch bedienbare roldeuren, berging en een dubbel laadpunt voor elektrische auto’s. Parkeren op eigen terrein is ruim mogelijk.

De woning is optimaal georiënteerd op de zon. Bij binnenkomst treft u een garderobe met inbouwkasten, een WC, toegang tot de werkkamer en de bijkeuken met de achterdeur. De werkkamer bij de voordeur is ideaal voor kantoorruimte aan huis. De bijkeuken beschikt over een pantry, plafondhoge kasten en aansluitingen voor wasmachine en extra vaatwasser.

De leefkeuken (88 m²) vormt het hart van de woning. Vanuit deze ruimte is het uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde indrukwekkend. Plafondhoge ramen en schuifpuien verbinden de keuken direct met het overdekte terras, dat is ingericht met een zit- en eetgedeelte en een buitenhaard van Metalfire. Het terras is de favoriete plek van het gezin; in de winter is het een zonnige plek door de lage lichtinval en in de zomer is het aangename loungeplek in de schaduw en luwte. Dankzij de overkapping en de buitenhaard is dit een plek waar het grootste deel van het jaar comfortabel kan worden verbleven.

Binnen zorgen travertinkleurige Mosa-vloertegels en geoliede teakhouten plafonds voor een warme uitstraling. Vloeren en plafonds lopen door naar buiten, waardoor keuken en terras als één geheel worden ervaren. De keuken, ontworpen door ontwerpstudio Roel de Vos, beschikt over twee royale eilanden met marmeren bladen (‘olive brown’) en een RVS onderstel. De apparatuurwand is uitgevoerd in matwit met RVS en omvat onder meer een ijskast, vriezer, wijnklimaatkast met twee zones, een hetelucht- en een stoomoven. De inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging is verwerkt in het kookeiland. Op maat gemaakte teakhouten banken sluiten qua uitstraling aan bij het plafond en versterken het harmonieuze karakter van de ruimte. Vloerverwarming op alle drie de woonlagen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat - verwarmend in de winter en verkoelend in de zomer.

Tussen de leefkeuken en de living bevindt zich het trappenhuis, dat toegang geeft tot zowel de bovenverdieping als het souterrain.

De woonkamer (74 m²) is royaal en verdeeld in twee zitgedeeltes door de toepassing van een roomdivider met geïntegreerde televisie- en boekenkast. Aan de achterzijde bieden kamerhoge raampartijen uitzicht over de tuin, terwijl aan de voorzijde de vijvers in beeld komen, met voldoende privacy dankzij de halfhoge borstwering. Een brede haardpartij van Metalfire en een verhoogde teakhouten vloerzone aan de voorzijde geven de ruimte extra karakter. Het uitgekiende lichtplan zorgt ervoor dat kunst en architectonische lijnen optimaal tot hun recht komen.

Boven
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers. De ouderslaapkamer van circa 45 m² heeft raampartijen aan beide zijden en is voorzien van ruime inbouw(kleding)kasten. De badkamer en suite beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, kaptafel en WC. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal van formaat en genieten alle van uitzicht op vijvers of hertenkamp. Eén slaapkamer heeft een eigen douche en wastafel. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, alsmede een separate WC op de overloop.

Souterrain
Het souterrain vormt een volwaardig woonniveau met daglichttoetreding aan de voorzijde. De robuuste betonplafonds en -wanden geven deze verdieping een eigen, eigentijds karakter. Hier bevinden zich een ruime atelier-, chill- of fitnessruimte, een extra slaapkamer met badkamer en suite, een grote wasruimte en de technische installaties. De woning is uitgerust met een aardwarmtepomp, 30 zonnepanelen en een buffervat van circa 750 liter. Het energielabel A++ onderstreept het duurzame en toekomstbestendige karakter van de woning.

Buitenruimte
De tuin rondom de villa is met zorg aangelegd. Aan de voorzijde vloeit het gazon organisch over in de eigen vijveroevers. Rododendrons, berken en beuken rondom de woning sluiten aan bij de parkachtige inrichting van Berkeloord. Aan de achterzijde ligt een groot gazon met in het midden een royale zwemvijver met plantenfilter en zonneterras. Borders met rododendrons en groenblijvende heesters omlijsten de tuin. De directe ligging aan de hertenkamp zorgt voor volledige privacy en een uniek uitzicht.

Lochem en Berkeloord
Berkeloord werd eind 19e eeuw aangelegd in Engelse landschapsstijl onder leiding van Tjepke Haitsma Mulier en ondernemer Marinus Naeff. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, vijvers en mooie gemeenschapsgevoel. Lochem biedt alle dagelijkse voorzieningen, (lagere en middelbare) scholen, sportverenigingen, een 18-holes golfbaan, treinstation, schouwburg en openluchttheater. De Lochemse Berg en omliggende natuurgebieden liggen op loopafstand van de woning, en binnen circa 15 minuten bereikt u de A1.

Kortom
Villa Vijverzicht is een uitzonderlijk goed onderhouden, royaal familiehuis op een van de meest gewilde locaties van Lochem. Een woning waar architectuur, kwaliteit en leefcomfort samenkomen in een groene en rustige omgeving.

Algemeen:
Bouwjaar: 2019
Onderhoud: Uitstekend
Ligging: In villapark Berkeloord
Energielabel: Energieklasse A++
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Beglazing: Isolerende beglazing
Verwarming: Vloerverwarming, middels aardwarmtepomp
Bijgebouw: Dubbele garage alsmede een afsluitbaar gedeelte voor tuingereedschap en fietsenberging.
Parkeren: Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
Bijzonderheid: Uitermate kwalitatief goed onderhouden royale villa op een zeer gewilde locatie.
Duurzaamheid: 30 Zonnepanelen, dubbele elektrisch oplaadpunt voor auto aanwezig.
Extra:
• Fraai onder architectuur aangelegde tuin
• Zwemvijver 10 x 5 meter
• Dubbele robotmaaier
• Aan de achterzijde vrij uitzicht over het Hertenkamp

Inhoud: 2.069m³
Woonoppervlakte: 500 m²
Overig inpandige ruimte: 47 m²
Externe bergruimte: 66 m²
Perceeloppervlakte: 6.635 m²
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een energielabel.